안녕하세요 유현심 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사로 활동하면 컴퓨터 쓸 일이 많나요? 수첩에 기록하는 방식으로 대체하면 안 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 공인중개사는 컴퓨터를 반드시 사용해야 합니다수첩만으로는 거래신고, 계약서 작성, 매물관리 등 업무를 감당하기 어렵습니다하지만 아주 높은 수준은 필요 없고, 기초적인 컴퓨터 활용 능력만 있어도 충분합니다 기초부터 차근차근 배우면 금방 익힐 수 있으니 활용하시기 바랍니다
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Q. 아파트 청약당시 무효나 부적격으로 판정되어 남은 동,호수는 어떻게 분양 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무효 또는 부적격 당첨으로 남은 주택은추후 예비당첨자에게 공급하거나 계약 미달 시 잔여세대 모집공고를 통해 추가 분양합니다잔여세대 모집은 경쟁률이 낮고 청약가점과 무관한 경우도 많아 청약 탈락자들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다한국부동산원 청약홈 또는 각 건설사 홈페이지를 수시로 확인하시는게 좋습니다 중복 당첨 등으로 무효된 동·호수는 예비당첨자에게 재공급되며,예비당첨자 전원이 포기할 경우 잔여세대로 일반에 공급됩니다일반공급 시점은 보통 계약 마감 후 1~3개월 내 진행됩니다
부동산
Q. 주택자금조달서 수정하고 와야 될까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택자금조달계획서에서 가장 중요한 핵심은 출처가 불분명한 자금이 많아 보이지 않도록 작성하는 것입니다즉, 5번 항목(현금 및 그밖의 자산, 미래소득)에 과도하게 많은 금액을 기재하면국세청·금융당국 입장에서 이 돈 어디서 났어?라는 의심을 받을 수 있습니다지금이라도 주택자금조달계획서를 수정하시는 것이 좋습니다.특히, 예금·주식 항목을 실제 자금에 맞게 올리고,⑤번(현금 및 기타자산)은 최대한 줄이는게 좋을거 같습니다
부동산
Q. 금리 오르면 집값은 무조건 떨어지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리 상승은 집값에 하락 압력을 주는 강력한 요인이지만, 집값이 반드시 떨어진다고 단정 지을 수는 없습니다공급 상황, 지역별 수요, 경기, 정부 정책, 기대 심리 등도 함께 작용합니다
부동산
Q. 물가가 올라가면서 고소득층의 기준이 높아진 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 직접적인 원인 중 하나입니다물가가 오르면 같은 금액으로 살 수 있는 재화와 서비스의 양이 줄어듭니다예를 들어, 2011년에 연소득 5,200만 원이면 어느 정도 넉넉한 생활이 가능했지만, 2023년에는 같은 생활 수준을 유지하려면 더 많은 소득(예: 7,800만 원)이 필요합니다.이 경우, 실질소득은 변하지 않았지만, 명목소득이 올라갔기 때문에 기준도 함께 상승합니다그러나 국민 전체 소득의 증가, 상대적 기준 적용, 정부 정책 변화 등의 복합적인 요소도 함께 작용합니다