안녕하세요 유현심 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 2025년 공인중개사 시험(모의고사 포함) 일정 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.EBS 온라인 모의고사 1회(1차 과목): 3월 28일 시행, 이후 6~7월에 추가 모의고사 제공됩니다각종 사설 학원에서는 대부분 6월 중순부터 말까지 1·2차 모의고사를 모두 실시하며, 정확한 일정은 해당 학원 홈페이지나 공지에서 확인하셔야 합니다7월 모의고사7월 중순~하순에 사설 및 종로·이투스 등 주요 교육기관에서 1차, 2차 모의고사 다수 진행행합니다EBS 온라인 모의고사 역시 2회차까지 진행되며, 7월 중순까지 시험이 열리는 경우가 많습니다
부동산
Q. 청년버팀목 전세대출 부동산에 물어봐야 하는게 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 그집이 전세대출이 가능한 집인지 확인을 하셔야 합니다계약하기전에 본인이 등기부등본을 가지고 은행에 가서 대출이 되는지 사전확인을 하시는게 좋습니다된다고 할때 계약을 진행하시면 되는데 특약에 임차인이 청년버팀목 전세자금대출 승인 불가 시 계약은 무효로 하며, 계약금은 전액 환불한다는 문구를 기재조건으로 하시기 바랍니다
부동산
Q. 장기전세(서울리츠3호) 입주 관련 문의 드립니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예비입주자로 선정되신 경우, 별도의 추가 공고 없이 공실이 발생하면 SH공사에서 순번에 따라 개별 연락을 드립니다만약 1순위가 포기하거나 연락이 되지 않으면 2순위, 3순위에게 차례대로 연락됩니다예비입주자 유효기간은 일반적으로 1~2년이며, 공고문에 명시된 기준에 따릅니다예비입주 순번이 있다고 해서 입주가 보장되는 것은 아니며,해당 기간 내 공실이 발생해야 입주 기회가 주어집니다장기전세 특성상, 기존 세입자의 계약기간(보통 2년)이 만료될 때까지 공실이 발생하지 않을 수 있습니다, SH 연락을 기다릴 때 주의할 점SH공사에서 연락을 줄 때 기한 내 회신하지 않거나, 의사를 명확히 밝히지 않으면 순번이 자동으로 넘어갈 수 있으니 주의하셔야 되고 SH공사에 등록된 연락처가 바뀌었을 경우 꼭 수정하셔야 합니다
부동산
Q. 제 상황이 조금 복잡한데..비과세가 가능할지 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제 해외 이민 후 양도하는 것이 더 안전할거 같습니다국세청은 이주 예정보다는 실제 이주 상태를 중시합니다또는 이민 직전에 양도하되, 확실한 출국 증빙이 필요합니다질문자님의 사례처럼 조건이 복합적인 경우, 양도소득세 신고 대행 경험이 많은 세무사와 상담을 꼭 받고 진행하시기 바랍니다
부동산
Q. 샤워실 과화장실 있는방과 없는방 어떤 방이 더 좋은까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.프라이버시와 위생에 민감하고 화장실/샤워실 이용이 잦거나 (자주 씻고, 집에 머무는 시간이 많다).공동생활에 스트레스를 많이 받는다면 35만원의 방을 선택하시는것이 좋습니다예산이 빠듯하거나 절약이 중요하고외출이 잦아 집에 있는 시간이 적거나공용 시설이 꽤 깨끗하고 불편함이 크지 않다면 30만원 방을 선택하시면 됩니다그래도 두곳다 방문을 해서 상태가 어떤지 확인을 하시고 선택을 하시는게 좋습니다