안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 앞으로 방화문 시장의 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2021년 8월 도입된 방화문 품질인정제도는 제조업체에게 큰 전환점을 안겨줬습니다.이 제도는 공정관리, 품질검증, 인증 획득을 위한 기술적·인적 부담이 크며, 특히 소규모 제조사나 외주 중심 업체에는 상당한 진입장벽이 되고 있습니다제도의 주요 영향양극화 심화: 기술력과 자본이 있는 대형 업체는 수혜, 중소기업은 인증 대응에 어려움품질 향상 및 시장 재편: 부실 제품이 걸러지고, 일정 수준 이상의 품질 확보인증 유지 비용 증가: 시험설비 확보 및 정기 시험에 대한 고정비 부담방화문 인증은 정밀한 제작 및 시험 공정을 요구합니다하지만, 해당 분야의 전문 기술 인력은 부족하고, 기존 인력의 고령화도 심화되고 있습니다신규 인력 유입 부족 및 기술 인계의 단절 위험은 중장기적으로 시장 경쟁력 약화로 이어질 수 있다고 합니다
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Q. 부동산 전월세 계약 시에 꼭 있어야 하는 특약 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약사항,임대인은 임차인의 요청 시, 보증금 보호를 위해 보증보험 가입에 필요한 서류를 제공해야 하며, 협조를 거부할 수 없습니다,임대인은 임차인이 계약 후 즉시 전입신고 및 확정일자 부여를 받을 수 있도록 협조하며, 임대차 기간 내 해당 주소에 제3자를 전입시키지 않습니다, 임차인은 계약 기간 중 중도 해지 시 임대인과 협의하여 신규 세입자를 구해 계약을 승계할 수 있으며, 이에 따른 위약금은 발생하지 않습니다,입주 시 시설물(보일러, 수도, 가전 등)의 이상 유무를 확인하고, 고장 발생 시 사용상 과실이 아닌 경우 임대인이 수리비를 부담합니다임대차 계약 만료 2개월 전까지 계약 연장 또는 해지 여부를 상호 서면(문자 포함)으로 통보하기로 한다,계약 기간 중 임대인의 소유권 이전, 경매 또는 근저당권 설정 등 권리 변동 시 즉시 통보하며, 임차인은 계약 해지를 요구할 수 있습니다.,공과금 및 관리비는 임차인이 부담하되, 입주 전 미납분은 임대인이 부담합니다. 퇴실 시 정산합니다.,임대인은 현재 해당 부동산에 설정된 근저당권, 압류 등 권리 사항을 계약 체결 전에 임차인에게 명확히 고지해야 합니다이런특약 사항중에서 본인에게 해당되는 부분은 계약서 작성시에 필히 넣으시기 바랍니다
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Q. 친동생 부모님댁에서 분리해서 세대주 변경?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1번 선택이 더 안정적이고 청약에 유리합니다가점형 일반청약 위주로 접근한다면 무조건 1번이 더 깔끔합니다단, 향후 특별공급 등을 노리거나 부모님이 집을 처분할 계획이 있다면 2번도 검토 여지는 있습니다
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Q. 아파트 재건축 추진 위해 비거주자들의 실거주지를 알 수 있는 방법은 없는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 재건축 추진 시, 비거주자(소유주)와의 의사소통은 필수인데,연락처나 실거주지를 알 수 없는 문제가 큰 걸림돌이 됩니다일반인(재건축 추진위원, 입주자 등)은 다른 소유주의 실거주지 주소를 직접 열람하거나 확인할 수 없습니다이는 개인정보 보호법에 따라 엄격히 제한되며, 관리사무소, 주민센터, 등기부등본, 세움터, 일사편리 등에서도 해당 정보는 제공하지 않습니다등기부등본상 주소를 확인 해서관리사무소를 통한 우편 발송은 가능합니다 (내용증명 등 활용) 추진위 명의 공문 발송도 가능합니다(공식 절차일수록 신뢰↑) 이런 방법을 찾아야 합니다
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Q. 전셋집 7-8억 구할 때 세금 문제있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 자체는 세금이 발생하지 않지만,7~8억 고액 전세일 경우, 국세청이 자금출처를 추적할 수 있습니다소득 대비 과한 자금이면 증여세, 탈루 의심을 받을 수 있으니 미리 소명 자료를 준비하시면 됩니다