안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 필립스 곡선은 어떤 경제적 관계를 설명하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.필립스곡선은 실업률이 낮아지면 인플레이션은 높아지고, 실업률이 높아지면 인플레이션은 낮아진다는 역의 관계를 나타내는 경제 이론입니다배경은 1958년, A. W. 필립스(Alban William Phillips)가 영국의 데이터를 분석하면서,임금상승률과 실업률 간의 음(-)의 상관관계를 발견한 것이 시작입니다이후 이 관계는 임금 상승률 → 물가 상승률(인플레이션)로 연결되어 해석되며 경제정책의 중요한 틀로 자리 잡았습니다필립스 곡선은 여전히 중앙은행이나 정부가 경제 정책을 설계할 때 참고하는 핵심 이론 중 하나입니다다만, 단순한 물가–실업률 간의 역관계로만 해석해서는 안 되고, 기대·충격·공급 요인 등을 함께 고려해야 현실을 잘 설명할 수 있다고 합니다
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Q. 올해 부동산 상황이 어떻게 진행될까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 정부는 공공주택 25만2천가구 공급 및 청년·신혼부부 지원 강화 계획.2. 금리 인하 → 실수요자의 구매력 향상, 그러나 대출 규제는 유지.3. 수도권: 공급 부족·금리 효과로 완만한 회복세, 지방: 양극화 심화, 중소도시 실거주 위주.4. 외부 변수(경기, 규제, 인구) 감안한 지역·기간별 전략 필요.2025년 부동산 시장은 수도권 중심 회복 vs 지방 침체라는 이중 구조 아래, 정부의 공급·금융 정책 실효성과 금리 흐름 및 지역별 인프라 호재 여부가 중요한 분기점이 될 것입니다.
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Q. 신정부 출범 이후 3000선 돌파했다는데 왜 민주당이 집권하면 집값 증시 다 오르나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민주당이 집권하면 반드시 자산 가격이 오른다기보다,민주당 집권 초반에는 자산시장을 밀어올리는 조건(재정 확대, 저금리, 부동산 규제 역설)이 자주 나타났기 때문입니다다만, 정권이 누구든 정책의 세부 내용, 시점, 시장 상황, 글로벌 여건에 따라 결과는 달라질 수 있습니다정당 자체보다도 정책의 방향과 타이밍이 자산시장에 훨씬 더 큰 영향을 미치는거 같습니다
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Q. 임대 상가 계약 직거래 주의사항에 대한 궁금증
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직거래 시 반드시 확인할 체크리스트,등기부등본상 임대인이 실제 소유자인지 확인,등기부에 근저당, 압류, 가압류 등 권리관계 확인,건축물대장 상의 ‘용도’가 상가인지,임대인의 신분증 진위 여부 확인 후 계약금 지급,계약서에 다음 특약사항 꼭 기재:- 임대인은 계약 당시 등기부등본상의 소유자와 동일한 자임을 보증한다- 보증금 반환, 계약 해지 및 명도 관련 사항은 민법 및 상가건물임대차보호법에 따르며, 법적 분쟁 발생 시 임차인이 입증한 피해를 우선 배상한다 ,계약 시 계약서 2부 작성하시고계약금 이체 (계좌 명의자 = 임대인 확인 필수),신분증, 연락처 확인하셔야 합니다잔금날에 잔금 이체 , 열쇠 인도,시설물 상태 확인전기·가스·수도 공과금 정리까지 하셔야 합니다임대인,임차인 인감은 필요하지 않고 그냥 도장이나 싸인으로 하셔도 됩니다
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Q. 아파트 경매와 오피스텔 경매 할때 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아파트 경매가 유리한 경우실거주 목적, 혹은 가족 거주용으로임차인 정보 명확하고, 권리관계 복잡하지 않은 물건이면 좋습니다낙찰가가 주변 시세 대비 저렴할 경우매도 시 시세차익 기대 가능한 지역 (신축/역세권/개발 호재),오피스텔 경매가 유리한 경우다주택자이거나 세금 부담 회피 목적단기 임대 수익 중심으로 접근공실률 낮은 위치의 소형 오피스텔 (역세권, 대학교 인근 등)관리비 및 임대료 비교 분석을 통한 수익률 확보아파트와 오피스텔의 비교분석을해서 경매에 접근하시면 좋습니다