안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 주택 청약 시 만 30세 미만 자녀의 한지붕 세대분리가 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부의 청약 제도에서 세대는 주민등록표상의 세대와 실제 생계를 달리하는 독립세대를 의미합니다하지만 최근에는 형식상 세대분리도 청약 시스템상 인식되는 경우가 있어, 조건만 충족한다면 만 30세 미만 미혼 자녀도 세대주가 되어 청약 신청이 가능합니다그러나 중요한 기준이 있습니다만 30세 미만 미혼 자녀는 일반적으로 부모와 생계를 같이하는 것으로 간주됩니다단, 독립적인 소득 요건(중위소득 140% 이상 등)을 충족하면 예외적으로 별도 세대로 인정 가능합니다 소득 요건 충족 (중위소득 140% 이상) 세대 분리 인정 가능성 있습니다동일 주소지 거주 중 형식상 세대분리는 가능하나, 심사 단계에서 불인정될 위험이 존재합니다사전청약 또는 일반공급(민간분양) 쪽은 심사 완화되어 기계적으로 주민등록만 보면 되는 경우도 있습니다그러나 특별공급(신혼부부, 생애최초, 다자녀 등)은 실질적 세대분리 요건 확인이 엄격하니 그요건들을 잘 갖추시기 바랍니다
부동산
Q. 월세 보증금 반환 시기를 잘 모르겠어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사 나가시는날 보증금 정리도 되어야 합니다방이 나가야 보증금을 줄수 있는지 그부분을 알아야 히고 묵시적 계약이 됐으면 통보한날로부터 3개월후에 임대인은 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그런데 어떤상황인지 임대인과 그런부분에 대한 협의를 하셔야 합니다아무리 바빠도 이부분은 중요하니 임대인을 만나서 자세하게 협의를 하시기 바랍니다이사를 한다해도 보증금을 못받았을때는 전출을 하시면 안됩니다우선 협의하시기 바랍니다
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Q. 부동산 임장 가려는데 팁이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남향 위주 배치인지, 동 간격이 좁은지로드뷰로 미리 주변 건물 높이 파악하시고어린이 놀이터, 피트니스센터, 경비, 청결청소상태·엘리베이터 상태 등 확인100% 자주식인지, 이중주차 여부, 입구 출구 동선을 확인하시기 바랍니다도보 10분 내 지하철/버스 있는지 확인도로 진출입 편한지 (출퇴근 시간 정체) 체크 초·중·고 도보 통학 거리 및 학군 평판도보 생활권 편의시설 (마트, 병원, 카페 등)주말보다 평일 출퇴근 시간에 임장하면 더 정확한 교통 상황 파악이 가능합니다한 아파트를 선택하셨다면 이런부분을 보시고 내부로 들어가서는 층,향,조망권,일조권,수리상태를 보시면 됩니다
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Q. 업무시설로 분류된 오피스텔 매매 후 생초대출 자격 유지되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.업무용 오피스텔은 원칙적으로 주택 수에 포함되지 않으므로, 생초대출 자격은 유지 가능합니다다만, 전입신고 및 주거 정황이 명확하면 주택 보유로 간주되어 자격 탈락 가능성이 있습니다실제 대출 심사 시에는 서류 외에 정황 자료(공과금 등)를 요구할 수 있으므로, 꼼꼼한 대비가 필요합니다,생초대출을 받을 확실한 계획이 있다면오피스텔 전입신고는 미루시고, 실거주도 최대한 형식상 비거주 형태를 유지해야 합니다공공요금, 통신, 택배 주소 등 모두 다른 주소지로 받으시는게 좋습니다 ,실거주가 우선이라면 전입신고하고 8년 이상 거주할 예정이라면 생초대출은 포기하거나 후순위 전략(배우자 명의 등) 고려하시는게 좋을거 같습니다
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Q. 부동산 규제를 하면 부동산 가격이 더 상승한다는 여론이 강한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 규제를 하면 가격이 더 오른다는 말은 언뜻 모순처럼 보이지만, 우리나라 부동산 시장에서는 꽤 설득력 있는 이야기로 받아들여지는 심리적·정책적 배경이 존재합니다규제를 하면 가격 하락이 아니라, 때로는 가격 상승 기대 심리로 전이되기 때문입니다특히 심리적 불안과 공급 위축이 동시에 작용하면 오히려 시장이 과열되기도 합니다실수요자는 대출 규제로 집을 못 사고현금 많은 투자자는 경쟁자 감소로 오히려 매수 기회가 생깁니다결과적으로, 정책이 집 있는 사람에게 더 유리하게 작용한다는 비판이 확산되기도 합니다규제 자체가 문제라기보다는 예측 불가능하고 일관성 없는 규제가 문제입니다공급 대책 없이 수요만 억제하면 단기 과열로 이어지고. 세금 위주의 규제만 하면 실수요자가 위축됩니다어떠한 정책도 쉽지 않겠지만 지속 가능하고 예측 가능한 정책이 시장 안정화에 도움이 될거 같습니다