안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔, 시골집 주택 수 포함 등 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,혼인신고를 하면 부부는 1세대로 간주되고,주택 수 판단은 부부합산 기준이 됩니다,오피스텔과 시골집 포함 여부에 따라 1가구 3주택인지는 상황에 따라 1가구 1주택 or 2주택 or 3주택까지 될 수 있습니다판단 기준은 주택으로 보는지 여부에 달려 있습니다.① 오피스텔 (2020.08.12 이전 취득)기준 설명오피스텔이 실제로 주거용으로 사용 중인지 여부가 관건입니다전입신고를 하고 주거용으로 사용했거나 임대 중이면 주택으로 간주합니다 업무용으로만 사용하면 주택으로 보지 않습니다 매도를 하실때는 꼭 세무사한테 상담을 받아보고 절세를 하시기 바랍니다
부동산
Q. 행복주택 예비신혼부부 자산보유확인서 작성법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,자산보유확인서(행복주택용)는 신청자와 배우자 정보를 한 장에 같이 작성하는 게 맞습니다다만 양식이 한 줄로 되어 있어도, 두 사람의 금액을 각각 구분해서 작성하면 됩니다,반드시 기재해야 합니다가게 임차보증금도 부동산 임차자산에 해당되므로, 자산에 포함시켜야 합니다누락하면 허위 기재로 불이익(부적격, 계약취소 등)이 발생할 수 있으니 기재를 잘하시기 바랍니다
부동산
Q. 혹시 요즘도 전세 사기가 많은가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직도 전세 사기는 지속되고 있습니다특히 일부 지역과 조건에서 전세사기가 일어나고 있습니다최근 상황 (2024~2025 기준)깡통전세: 집값 하락 지역에서 전세가가 매매가와 비슷한 경우, 집이 경매에 넘어가도 보증금을 돌려받기 어려운 상황이 많습니다다중 임대인 사기: 건물주가 한 집을 여러 사람에게 중복 계약하거나, 보증금을 받고 대출로 돌려막기하는 식의 사기도 계속 발생 중입니다허위 등기부, 대리 계약, 명의 도용도 여전히 존재합니다.그래서 전세를 얻을때는 그집 공시가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 보증보험에 가입이 되니 먼저 그부분을 확인하시기 바랍니다그집이 맘에들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 하고 소유자 이름, 근저당권(담보 대출), 가압류, 임차권 등기 등 꼼꼼히 확인을 하셔야 합니다예비부부라면 HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증에서 전세보증보험을 가입하시는게 좋습니다집주인이 동의해줘야 가입 가능한데, 가입 거절하면 그 자체가 리스크 신호일수도 있습니다잘확인을 해서계약 하시기 바랍니다
부동산
Q. 이사 전기세 정산하는거 어떻게되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.24일에 하시는 게 맞습니다살던 집은 24일까지 계약이 되어 있으므로, 24일까지 전기를 사용한 만큼 정산해야 합니다전기요금은 보통 사용량 기준으로 일할 계산하니, 24일까지 쓰신 만큼만 요금을 내면 됩니다한전 고객센터(국번 없이 123) → 해지일 설정 후 마지막 검침일 기준 요금 납부하거나 혹은 집주인이 일괄 납부하고, 임차인에게 분담 요청하는 방식도 가능합니다이사가신집은 전입신고와 전기 명의 변경은 별개입니다한전에 따로 연락해서, 새로 들어가는 집의 전기 사용 명의를 본인 이름으로 변경해야 합니다보통 잔금일과 이사하신. 집의 입주일은 같은 날자로 잡는편입니다
부동산
Q. 전세 만기 두달도 안남았는데 전세금 올려달라는데 거절해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 안하면 묵시권계약이 됩니다이미 묵시적 계약이 되어서 주장할수는 있지만 임차인이 대출과 보증보험때문에 재계약서를 써야 하는 상황이라 대처를 잘하셔야 될거 같습니다물론 협의가 우선이긴 합니다임대인과 협의를 잘해서 정리를 하시기 바랍니다