안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 현제 중기청 이용중인데, 재연장 안된다 해서..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,버팀목 전세자금대출은 임차보증금의 최대 80%까지만 대출이 가능합니다 .수도권의 대출 한도는 최대 1.2억 원, 보증금의 80% 이내로 제한되어 있습니다 ,임대아파트 입주용으로 직접 지원되는 제도는 아닙니다단, 현재 전세로 사는 공공임대아파트라면:1. 기존 전세 계약을 상환하고2. 새로 전세 계약서를 쓰는 방식으로 버팀목으로 전환 가능합니다 즉, 임대아파트 입주 보증금을 위한 대출은 아니지만, 계약 변경해서 버팀목 대출 실행은 가능하다는 뜻입니다.,2025년부터 중기청 전세대출은 청년 버팀목 전세대출로 통합되었고,2회차(총 4년) 연장 이후에는 자동으로 버팀목으로 전환됩니다 전환 시 유의사항중기청 대출은 100% 대출(보증금 전부)이었지만,버팀목으로 전환하면 80% 한도 적용되고 금리도 다소 상승할 수 있습니다 .
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Q. 이태원은 요새는 안정화가 되었는지 알고 싶습니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이태원은 최고 상권 수준까지는 아직 완전 회복되지 않았지만,유동인구 및 소비가 크게 회복되어 현재는 안정화 단계에 들어섰다고 평가할 수 있습니다그럼에도 외국인 관광객의 회복 여부, 업종 간 편차 등은 향후 지속 모니터링이 필요하며,행사 및 정책 지원이 이어진다면 과거 위상 회복도 충분히 가능해 보인다고 합니다
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Q. 미국 한국 일본 금리에 대해 질문 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,미국기준금리 (Fed Funds): 4.25 – 4.50 %로 유지 중입니다. 최근 연준은 6월 18일 기준, 향후 두 차례 인하 예상이라는 견해를 유지하면서도 단기 금리는 동결했습니다 .10년물 국채 금리: 약 4.45 – 4.50 %대입니다. 6월 6일 기준 4.51 %, 최근 4.45 % 수준의 등락을 보이고 있습니다 ,한국기준금리 (한국은행 기준금리): 2025년 5월 기준 2.50 %로 4월의 2.75 %에서 25bp 하락한 상태입니다 .10년물 국고채 금리: 약 2.88 % (6월 초 기준), 최근에는 2.85 – 2.89 % 사이를 오가고 있습니다 .,일본기준금리 (BOJ 정책금리): 2025년 5·6월 기준 0.50 %로, 17년 만에 가장 높은 수준입니다 10년물 국채 금리 (JGB): 최근 1.3 %대 초중반 수준까지 상승, 14년 만의 최고치 기록 중입니다 ,미국: 연준은 기준금리를 고수하며 단기 인하 방침을 유지 중이나, 국채 금리는 견고하게 유지되고 있고 지표 및 지정학 이슈(관세, 시위 등)로 인해 미국 금리 시장은 여전히 높은 불확실성이 감지 된다고 합니다,한국: 성장 둔화 대응으로 기준금리를 인하했으며 금리 수준은 미국보다 낮지만, 국채 금리는 여전히 상대적 고점 수준이 유지되어 수익률 매력은 여전하답니다,일본: 장기간 제로금리 기조에서 탈피해 정책금리 및 국채 금리가 상승세로, 세계 주요국 중 가장 낮지만 상승속도가 크다고 합니다---🇰🇷 한국기준금리 (한국은행 기준금리): 2025년 5월 기준 **2.50 %**로 4월의 2.75 %에서 25bp 하락한 상태입니다 .10년물 국고채 금리: 약 2.88 % (6월 초 기준), 최근에는 2.85 – 2.89 % 사이를 오가고 있습니다 .
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Q. 서울 아파트 경매 매각가율이 폭등하고 있다는데요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매각가율이 폭등한 배경은 전체 시장이 아니라 쏠림현상에 있습니다잘 골라낸 핵심 지역의 희소성 높은 매물만 집중 낙찰되고, 나머지는 유찰되는 이른바 선별 낙찰 현상이 심해진 결과입니다이처럼 100% 이상 매각가율 사례 127건 이상 등장한 건, 강남·마포·성동 등 입지 중심, 희소화된 고퀄리티 매물에 대한 과열 응찰 경향이 반영된 것이라고 합니다
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Q. 현 정부에서 부동산 정책은 언제쯤 내놓는게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 부동산 정책을 언제 내놓는 것이 바람직한지는 경제 전반의 흐름, 시장 참여자의 심리, 금리 환경, 기존 정책의 효과 등을 종합적으로 고려해야 합니다지금처럼 불확실성이 큰 시기에는 정책의속도보다는 정확성과 예측 가능성이 중요합니다시장이 급격히 불안정해지지 않는 한, 정부는 DSR 3단계의 파급력을 확인한 후 정책 신호를 주는 방식으로 대응하는 것이 정치적 리스크와 시장 충격 모두를 줄일 수 있는 전략이라고 볼수 있습니다