안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 아파트 경매 매각가율이 폭등하고 있다는데요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매각가율이 폭등한 배경은 전체 시장이 아니라 쏠림현상에 있습니다잘 골라낸 핵심 지역의 희소성 높은 매물만 집중 낙찰되고, 나머지는 유찰되는 이른바 선별 낙찰 현상이 심해진 결과입니다이처럼 100% 이상 매각가율 사례 127건 이상 등장한 건, 강남·마포·성동 등 입지 중심, 희소화된 고퀄리티 매물에 대한 과열 응찰 경향이 반영된 것이라고 합니다
부동산
Q. 현 정부에서 부동산 정책은 언제쯤 내놓는게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 부동산 정책을 언제 내놓는 것이 바람직한지는 경제 전반의 흐름, 시장 참여자의 심리, 금리 환경, 기존 정책의 효과 등을 종합적으로 고려해야 합니다지금처럼 불확실성이 큰 시기에는 정책의속도보다는 정확성과 예측 가능성이 중요합니다시장이 급격히 불안정해지지 않는 한, 정부는 DSR 3단계의 파급력을 확인한 후 정책 신호를 주는 방식으로 대응하는 것이 정치적 리스크와 시장 충격 모두를 줄일 수 있는 전략이라고 볼수 있습니다
부동산
Q. 주택 청약 시 만 30세 미만 자녀의 한지붕 세대분리가 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부의 청약 제도에서 세대는 주민등록표상의 세대와 실제 생계를 달리하는 독립세대를 의미합니다하지만 최근에는 형식상 세대분리도 청약 시스템상 인식되는 경우가 있어, 조건만 충족한다면 만 30세 미만 미혼 자녀도 세대주가 되어 청약 신청이 가능합니다그러나 중요한 기준이 있습니다만 30세 미만 미혼 자녀는 일반적으로 부모와 생계를 같이하는 것으로 간주됩니다단, 독립적인 소득 요건(중위소득 140% 이상 등)을 충족하면 예외적으로 별도 세대로 인정 가능합니다 소득 요건 충족 (중위소득 140% 이상) 세대 분리 인정 가능성 있습니다동일 주소지 거주 중 형식상 세대분리는 가능하나, 심사 단계에서 불인정될 위험이 존재합니다사전청약 또는 일반공급(민간분양) 쪽은 심사 완화되어 기계적으로 주민등록만 보면 되는 경우도 있습니다그러나 특별공급(신혼부부, 생애최초, 다자녀 등)은 실질적 세대분리 요건 확인이 엄격하니 그요건들을 잘 갖추시기 바랍니다
부동산
Q. 월세 보증금 반환 시기를 잘 모르겠어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사 나가시는날 보증금 정리도 되어야 합니다방이 나가야 보증금을 줄수 있는지 그부분을 알아야 히고 묵시적 계약이 됐으면 통보한날로부터 3개월후에 임대인은 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그런데 어떤상황인지 임대인과 그런부분에 대한 협의를 하셔야 합니다아무리 바빠도 이부분은 중요하니 임대인을 만나서 자세하게 협의를 하시기 바랍니다이사를 한다해도 보증금을 못받았을때는 전출을 하시면 안됩니다우선 협의하시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 임장 가려는데 팁이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남향 위주 배치인지, 동 간격이 좁은지로드뷰로 미리 주변 건물 높이 파악하시고어린이 놀이터, 피트니스센터, 경비, 청결청소상태·엘리베이터 상태 등 확인100% 자주식인지, 이중주차 여부, 입구 출구 동선을 확인하시기 바랍니다도보 10분 내 지하철/버스 있는지 확인도로 진출입 편한지 (출퇴근 시간 정체) 체크 초·중·고 도보 통학 거리 및 학군 평판도보 생활권 편의시설 (마트, 병원, 카페 등)주말보다 평일 출퇴근 시간에 임장하면 더 정확한 교통 상황 파악이 가능합니다한 아파트를 선택하셨다면 이런부분을 보시고 내부로 들어가서는 층,향,조망권,일조권,수리상태를 보시면 됩니다