안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 보증금 못받고있습니다 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 언제인지 그부분을 보시기 바랍니다만기전이라면 살지 않아도 월세를 내야 합니다이사를 하실거 같으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로 통보를 해야 묵시적 계약이 안됩니다만약에 묵시적계약이 됐다면 이사하겠다고 통보한날로부터 3개월후에는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 있습니다어떤 상태인지 자세히 알아보고 대처를 하시기 바랍니다빨리 방을 빼는게 순서이긴 합니다
부동산
Q. 생애최초 아파트 매수 특약사항 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 주택 구입조건은1. 본인 명의로 주택을 한 번도 소유한 적이 없어야 함2. 배우자도 주택을 소유한 적이 없어야 함 (과거 포함)3. 혼인한 상태거나, 미혼이지만 세대주여야 함4. 소득 및 자산 기준 충족 필요 (특별공급 시)취득세 감면생애최초로 60㎡ 이하 & 3억 이하 주택을 구입하는 경우,취득세 50% 또는 100% 감면 (조건 충족 시)대출 혜택 보금자리론, 디딤돌대출 등 저리 대출 가능양도세 비과세 장기보유 시, 추후 양도세 면제 대상이 될 수도 있습니다생애최초는 이러한 혜택들이 있으니 잘알아보고 구입하시기 바랍니다
부동산
Q. 아낌이 보금자리론 꼭 70일이전에 신청해야하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국주택금융공사(HF)의 기준에 따르면:잔금일(또는 소유권 이전 예정일) 기준 70일 이내에만 신청 가능합니다70일보다 더 이전에 신청하면 신청이 불가능하거나 자동으로 취소될 수 있습니다6월 24일 이후에 신청하세요정확하게는 잔금일로부터 딱 70일 전인 6월 24일부터 신청 가능하니 그 이후로 일정 맞춰서 접수하시면 됩니다
부동산
Q. 전세계약 근저당 있는 집 잔금일 말소조건일때 보증보험 가입 순서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험은 계약기간이 1년이상 남아있으면 가입이 됩니다그집이 보증보험에 가입이 되는 전세가인지 확인을 하시고 잔금치르고 전입신고,확정일자 받고 그다음에 들어도 됩니다잔금날 대출금을 갚고 말소신청하면 됩니다
부동산
Q. 3주택자 주택매도시 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.절세를 하려면 남는금액이 적은것부터 매도를 하셔야 합니다5천만 원 아파트 매도 후 2주택자 하나 더 팔면 1주택자가 됩니다이 시점에서 재건축 아파트가 아직 현금청산되지 않았다면,4억 이하 아파트 매도 시점에 1주택자 요건을 충족 가능합니다보유기간 2년 이상이면 비과세 가능성 있습니다 이 타이밍이 절세 핵심입니다2채 매도 후에 현금청산 처리되면, 이미 주택 수가 1 이하로 줄어 있어 다주택 중과세 피할 수 있습니다해당 시점에 1주택자 또는 무주택자라면, 기본세율로 과세됩니다절세를 하려면 세무사와 상담후에 매도 하시기 바랍니다