안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 부동산 투자에 대해서 관심이 생기는데 어떤 것 부터 알아보면 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산의 종류 아파트, 빌라, 오피스텔, 토지, 상가, 지식산업센터 등투자 방식 갭투자, 전세 끼고 매수, 월세 수익형 투자, 재개발/재건축 등세금 양도세, 종부세, 취득세, 보유세, 임대소득세 등용어 실거래가, 시세, 전세가율, 매매가, LTV, DTI, 임대수익률 등이런 용어부터 익히시고일단 책 1권 + 유튜브 구독 1개 + 호갱노노 설치로 시작해서 공부를 시작해 보세요작은 실천이 방향을 잡아주고, 그 다음은 지역 데이터와 사례로 확장해 나가면 됩니다
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Q. LH 행복주택 36B형 예비번호 받았어요 혹시
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 LH 행복주택은 당첨자 중 일부가 포기, 자격 미달, 서류 미제출 등으로 인해 탈락하는 경우가 많습니다경험적으로 5~15% 정도는 탈락하거나 포기합니다32세대 기준으로 보면, 대략 3~5가구 이상은 공실로 전환되며, 이때 예비번호에게 기회가 돌아갑니다 예비 7번이면 거의 100%에 가까운 수준으로 순번이 도래할 가능성이 높다고 합니다입주까지 걸리는 시간은 다음 단계에 따라 달라집니다.1. 당첨자 서류제출 및 검토 (~1개월)2. 본당첨자 포기/탈락자 발생3. 예비자 순번 도래 → 개별 연락4. 예비자 서류 제출 (3주)5. 계약 및 입주 (2개월 후)총 예상 소요 시간은 빠르면 25개월 안에 입주 연락이 올 수 있다고 합니다(단, 지역에 따라 다소 차이 있음)LH 청약센터나 지역본부에서 예비순번 도래 여부를 전화로 친절하게 안내해줍니다. 주기적으로 확인하시면 좋을거 같습니다예비자 순번이 도래하면 문자/전화/우편으로 안내가 오며, 기간 내 서류를 준비해야 하니 미리 준비해두시면 좋습니다
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Q. 집근처에 금융자사고 생기면 호재인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명문고로 자리잡는다면 집값 상승에 긍정적 영향을 줄 수 있습니다하지만 교육 정책, 학교 성격, 실제 수요 유입 등을 고려할 때, 단기적 집값 급등을 기대하기보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 현실적입니다해당 학교가 어떤 학교인지 구체적인 정보 (설립 주체, 입시 성향, 기숙사 여부 등)를 알아보는 것이 중요합니다공터가 학교 부지로 정식 지정되었는지도 확인해보시기 바랍니다
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Q. 바다 위에 개인이 다리를 만들 수 있나요????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개인이 바다 위에 다리를 놓는 것은 법적으로 매우 복잡한 문제이며, 일반적으로는 허가 없이는 불가능합니다바다는 공유수면(국가 또는 지방자치단체가 관리하는 수면)으로 간주되기 때문에, 개인이 임의로 다리를 설치하거나 구조물을 건설할 수 없습니다,가능한 경우와 조건1. 공유수면 점·사용 허가대한민국에서는 바다, 하천, 호수 등 공유수면에 구조물을 설치하려면 공유수면 관리 및 매립에 관한 법률에 따라 공유수면 점·사용 허가를 받아야 합니다2. 건설 대상이 개인 소유 섬 또는 적법한 개발 대상일 경우연결하려는 섬이 개인 소유이거나 합법적으로 개발 가능한 지역이라면, 여러 절차를 거쳐 다리 건설이 가능할 수 있습니다1. 공유수면 점·사용 허가 신청서2. 사업계획서다리의 구조, 위치, 용도, 규모 등 포함3. 설계도서평면도, 단면도, 배치도 등4. 환경영향검토서 또는 평가서위치에 따라 환경영향평가 대상일 수 있음5. 관계기관 협의서해양수산부, 국토교통부, 환경부, 지자체 등6. 이해관계자 동의서주변 어업권자, 해상 통행자 등7. 토지이용 관련 서류연결하려는 섬이 개인 소유라면 등기부등본 등이러한 서류가 절차가 필요하다고 합니다
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Q. LH와 SH에서 짓는 아파트의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH(한국토지주택공사)와 SH(서울주택도시공사)는 유사한 역할을 하면서도 성격, 관할 범위, 정책 방향에서 차이를 가지는 공공기관입니다정식 명칭 한국토지주택공사 (LH) 서울주택도시공사 (SH)설립 목적은 전국 단위 공공주택, 택지 개발 서울시 내 주거복지와 도시개발 특화관할 범위 전국 서울시 한정설립 주체 국토교통부 (중앙정부) 서울특별시청 (지방정부) LH는 전국 단위의 큰 틀, SH는 서울시 내부의 세부 실행기관이라고 보면 됩니다.