안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 중개 수수료의 상한선이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개수수료는 매매,전월세,토지,상가,오피스텔의 금액에따라 요율이 정해져 있습니다0.3~09% 요율의 한도금에 따라 수수료 조정을 협의할수 있습니다계약서를 쓰게 되면 중개대상확인설명서에 금액에 대한 기재가 됩니다그금액을 보고 협의를 하시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 계약시 확정일자와 전입신고의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산전월세 계약을 하면 전입신고와 확정일자를 갖춰야 보증금의 순위를 지키는 것입니다전입신고를 하게 되면 대항력를 갖추는 것인데 다음날 0시부터 효력이 생깁니다확정일자를 받는날 바로 우선변제권이 생기는 것입니다두가지중 한가지가 늦게 될때 그시간에 효력이 생깁니다두가지 조건이 되어야 만약에 경매에 들어가게 된다면 순위에 따라서 본인의 보증금 보장이 됩니다그래서 전월세 계약을 하고 잔금을 치르게되면 전입신고와 확정일자를 필히 갖춰야 합니다
부동산
Q. 광명시는 지리적으로 어떤 특징과 장점을 가지고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.광명시는 서울과 인천 사이에 위치해 있어, 교통 편의성이 뛰어나고 특히 서울 지하철 1호선과 광명역을 중심으로 한 교통망이 잘 구축되어 있어 수도권과의 연결이 매우 용이합니다. 광명역은 KTX와 SRT가 지나가는 중요한 교통 허브로, 수도권 뿐만 아니라 전국과의 연결도 우수히고 유명한 장소는 광명동굴,광명사,광명시민회관과 예술회관이 있으며광명시에서는 매년 새마을운동과 관련된 새마을축제가 열리며, 지역 주민들이 함께 참여하여 다양한 공연과 행사를 즐길 수 있다고 합니다광명시의 전통적인 시장인 광명전통시장에서 다양한 지역 특산물과 음식을 구입할 수 있고 특히, 광명 감자가 지역 특산물로 유명하다고 합니다
부동산
Q. 집 이사할때 주민등록주소 바꿔야되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하게되면 14일이내로 전입신고를 해야 됩니다주소 변경을 하지 않으면 서울시 출산지원금을 받을 수 없으니, 이사 후 바로 주소를 변경하는 것이 중요합니다. 또한, 출산지원금 신청은 주민등록 주소 변경 후 신청이 가능하므로, 빨리 진행하는 것이 좋습니다.이사하고 바로 전입신고 하고 출산지원금 신청하시기 바랍니다
부동산
Q. 신규 아파트에 입주하는 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약당첨이 되면 계약금으로 보통 10%을 내고 계약을 체결합니다중도금은 5~6개월정도 나눠서 내게 되는데 그때부터 대출을 받든지 해서 마지막으로 잔금을 치르게 됩니다분양을 받게되면 분양계약서에 따라 순서대로 이행을 하게 됩니다입주를 하게되면 추가비용까지 준비를 해야 되므로 분양공고문 활용을 잘하셔야 합니다
부동산
Q. 자금조달계획서 항목 입력방법 문의합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약을 하게되면 매도자가 역으로 전세를 살게되는 내용이 특약으로 들어갑니다그런내용의 전세금을 체크하고 입주예정으로 기재하면 될거 같습니다 계약한 부동산이 거래신고할때 그런 내용의 자금조달계획을 체크하시면 됩니다
부동산
Q. 소형주택은 무주택으로 보는지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소형주택이라도 1주택자가 맞습니다여기서 주택을 또 구입한다면 2주택자가 되는 것입니다2주택자가 되면 취득세 요율이 다르게 적용될수 있습니다집을 또매수할때는 그런부분을 잘따져보고 매수하시기 바랍니다
부동산
Q. 우리나라의 대표적인 건설업체는 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자산규모와 매출액을 기준으로 보면 삼성물산, 현대건설, 대림산업(DL이앤씨), GS건설, 포스코건설 등이 상위권에 위치하고 있습니다 최근 부동산 경기가 좋지 않더라도, 이들 건설업체는 해외 프로젝트나 대형 인프라 사업 등에서 활발히 활동하며 성장을 이어가고 있습니다.따라서 건설업체들의 자산규모와 매출액을 기준으로 보면, 삼성물산과 현대건설이 대표적인 상위 업체들로 꼽히고 있습니다
부동산
Q. 부동산 초보입니다. 도와주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 리모델링을 추진한다고 해도 쉽지만은 않습니다금액이 많이들어 추진하면서 주민들끼리 협의가 잘안되고 무산되는 경우도 많습니다단계가 어느정도 됐는지를 파악하시고 결정을 하시는게 좋을거 같습니다실거주가 목적이라면 10년 이내의 아파트를 찾는것이 좋을수 있습니다결정을 잘하시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트매매 ( 현재 매매할 아파트에 전세자가 살고 있는 경우) 대출 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 전세입자가 있는경우 동시에 진행을 하는편입니다전세입자가 나가는 조건하에 매수자가 대출을 미리 신청해서 잔금날 은행법무사 입회하에 매도자에게 잔금을 치르면 매도자가 전세입자 보증금을 내주거나 합니다아니면 매도자가 중도금을 받아서 전세입자를 먼저 내보내는 경우도 있습니다