안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 전세안고 매수 주담대시 은행 필요서류 전세계약서 새로작성?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보통 전세는 승계가 되므로 다시 쓴다해도 소유권이전등기가 나오면 그때 다시 쓰는 편입니다,계약 갱신청구권은 그집에서 한번 사용할수 있는데 요번에 쓰신다면 다음에는 못씁니다,전세계약서는 미리 써도 되는데 현재소유자가 매도자이기 때문에 그분하고 쓰고 승계 내용을 특약에 넣거나 매수자도 같이 도장을 찍던 그런식으로 계약서를 씁니다
부동산
Q. 전세계약기간 중 주인분이 집 매매를 한다는데요ㅜㅜ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매를 하신다고 해도 전세를 끼고 하시는건지 그부분을 확실하게 짚으시기 바랍니다재계약서를 썼는데 매매가 되면 날자에 맞춰서 나가라고 하는건지 부동산에 확실히게 물어보고 대처를 하시기 바랍니다2년 연장을 했으면 원칙은 27년 5월까지 거주할수 있는데 질문자님과 협의가 되면 이사를 하셔야 합니다장판에 대해서도 서로 협의를 하셔야 합니다
부동산
Q. 전세 재연장에 따른 보증금 증액 영수증
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.버팀목 청년 대출을 받고 계시다면, 대출을 연장하는 과정에서 보증금 증액에 대한 영수증이 필요한데, 여기서 중요한 점은 전체 보증금에 대한 영수증을 받아야 한다는 것입니다. 일반적으로 대출 기관에서는 보증금 증액 금액에 대한 영수증뿐만 아니라 전체 보증금에 대한 영수증을 요구하는 경우가 많습니다. 전체 보증금에 대한 영수증을 받기 위해서는 임대인에게 요청하는 것이 기본적이며, 부동산 중개사를 통해서도 받을 수 있습니다.계약서를 작성할때 특약에 그전계약을 근거로 한다는 내용이 들어갑니다 만기시에 올린부분을 입금하고 전체적인 영수증을 임대인께 받아서 확정일자받은 계약서와함께 은행에 제출하시면 됩니다
공인중개사 자격증
Q. 보증금,월세 500/45 에 대해 월세 5% 올리려는데 환산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 월세: 45만원 5% 증가한 월세: 45 × 0.05 = 22,500원올린 후 월세: 45 + 2.25 = 472,500원따라서, 월세는 472,500원으로 변경됩니다.보증금은 그대로 500으로 두고, 월세만 5% 인상하면 됩니다.
부동산
Q. 인천에 신혼부부 1000원 주택, 즉 한달 월세 3만원 주택이 6년계약으로 있다는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인천에 신혼부부를 위한 1,000원 주택은한 달 월세 3만 원의 주택이 제공되는 프로그램은 사회적 주택의 일환으로, 주거 안정성을 제공하고자 하는 목적이 큽니다이와 같은 저렴한 임대주택은 수익을 목표로 하기보다는 공공의 이익을 우선시하는 사업입니다. 그래서 지자체나 공공기관이 주로 부담하는 형식으로 운영됩니다.이 사업에서 중요한 점은 손실을 감수하고 일반적으로 공공기관인 인천도시공사는 주택을 운영하면서 수익보다는 사회적 가치를 중요시하고, 신혼부부와 같은 주거 취약계층을 위한 주택 공급을 우선시합니다. 이렇게 되면 분명히 재정적 손실이 발생할 수 있지만, 그 손실은 지자체가 부담하거나 국가 보조금 등으로 메꾸는 형태로 운영될 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증은 더이상 노후 보장이 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득했다고 해도 노후보장은 사실 안됩니다개설등록을 하고 본인이 얼마만큼 노력을 하느냐에 따라 나이를 먹어도 할수있는 직업이 될수 있습니다지금은 어떤일이든 힘든 상황이지만 모두가 안되는건 아니고 되는사람은 됩니다자격증이 있으면 은퇴하고 시작은 할수 있으니 도전을 해보셔도 좋을거 같습니다
부동산
Q. 형제 간 부동산 거래 시, 주택담보대출 가능 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.형제 간 부동산 거래에서 주택담보대출이 가능하지만, 거래 가격이 시세에 맞는지, 대출 신청자의 소득과 갚을수 있는 능력에 따라 한도가 나옵니다금융기관의 정책에 따라 조건이 있을 수 있으니 은행에 미리 상담받아보시기 바랍니다
부동산
Q. 등기부등본의 금지사항등기가 무엇인가요!?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본의 금지사항등기는 부동산에 대해 법적으로 제한이나 금지가 있는 사항을 등기하는 것을 의미합니다. 이는 해당 부동산에 대한 소유권, 이용, 처분 등에 대해 일정한 제한이 있음을 알리는 역할을 합니다. 금지사항등기는 주로 법원의 판결, 행정명령 등으로 인해 발생할 수 있으며, 대표적인 예로는 양도 금지, 담보권 설정 금지, 소유권 이전 금지 등이 있습니다. 이런 등기는 부동산의 거래나 처분을 제한하여, 해당 부동산에 대해 어떤 법적 제약이 있음을 명확히 하는 목적을 가집니다.
부동산
Q. 집 재계약 후 주택임대차계약신고 작성
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 있는 재계약서를 작성했으면 거래신고, 확정일자 다시 받아야 합니다금액변동이 없으면 안해도 됩니다어떤상태인지 계약서를 보고 하시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 계약서만 중개사무소에 맡기는 것도 중개수수료율로 비용이 드나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대필만 할경우는 그요율로 다받지 않습니다부동산에서 모든서류를 발급받아서 계약서를 작성해주고 거래신고까지 하는것인지 서로 협의해서 하고 수수료도 협의하시면 됩니다