안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 재개발, 재건축에서 나오는 1+1분양은 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 재개발이나 재건축에서 나오는 "1+1 분양"은 간단히 말해, 분양 시 한 가구를 구매하면 추가로 또 다른 가구를 받을 수 있는 혜택을 의미합니다.어떤경우에는 대지지분이 큰 집을 가지고 있으면 1+1을 받는 경우도 있습니다 1+1 분양은 투자나 재정적인 이익을 얻을 수 있는 좋은 기회로 보일 수 있지만, 조건이나 리스크를 충분히 이해하고 접근하는 것이 중요합니다.
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Q. 분양권 양도 시 양도소득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권 양도 시 양도소득세가 부과됩니다. 주택의 취득 시기, 보유 기간, 양도 시기 등에 따라 세율이 달라질 수 있고 보유 기간이 짧을수록 세율이 더 높게 부과됩니다. 분양권을 2년 이하로 보유하고 양도하면 단기 양도소득세가 적용되어 더 높은 세율이 부과될 수 있습니다.분양권을 장기간 보유했을 경우 일정 부분 세금이 면제되거나 공제될 수 있습니다. 보유 기간이 2년 이하인 경우, 최대 50%까지 세금이 부과될 수 있으니 집을 매도하실때는 그런 부분을 잘따져보시고 매도하시기 바랍니다
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Q. 재개발은 어떤 목적으로 추진되는 사업이며, 재건축과는 어떻게 다르고 각각의 특징은 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발은 기존의 낙후된 지역을 새로운 시설과 주거 환경으로 변화시키는 사업이고주로 도시의 슬럼화된 지역이나 오래된 주거지, 상업지구 등에 진행되고 재개발을 통해 지역의 경제적 가치를 높이고, 주민들의 생활 수준을 개선하며, 도시의 현대화와 기능성을 강화하는 목적을 가집니다.재개발은 정부에서 시행하는 사업으로 보시면 됩니다재건축은 기존의 건축물이 노후화되어 기능을 다한 건물을 철거하고 새로 건축물을 세우는 사업이고 주로 아파트 단지나 특정 건물에 적용되며, 재건축을 통해 기존 건물의 수명이 다한 상태에서 안전하고 현대적인 건물로 교체하는 것이 목적입니다.재건축은 대체로 주민들의 동의와 협의가 필요하고, 건축 기간 동안 기존 주민들이 불편을 겪을 수있고 주민들이 조합을 설립해서 정부의 인허가를 받아서 하는 사업이라고 보시면 됩니다
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Q. 요즘 부동산은 어떤거 같아 보입니까?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 모든 상황이 불확실하지만 서울은 공급이 부족해서 차별화가 심해지고 있습니다세금문제때문에 똘똘한 한채를 원해 상급지 이동을 하고 있습니다그러다보니 상급지만 가격이 오르고 서울의 다른지역은 관망상태입니다그리고 소도시나 지방은 인구가 감소하고 공급이 많아서 떨어지고 있습니다또 그사람이 정권을 잡을지 못잡을지는 두고 봐야 할거 같습니다우리의 바램은 누가 정권을 잡든 국민을 위한 정치를 하기를 바랄뿐입니다
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Q. 지역의 유지는 어떤 조건으로 선정되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역의 유지가 되기 위한 조건은 단순히 소유권으로만 보지 않고, 그 지역의 사회적, 정치적, 경제적 맥락에서 여러 요소들이 복합적으로 작용한다고 봅니다주민들과의 신뢰 관계가 깊은 사람도 지역의 유지라고 볼수 있고 이들은 주민들의 의견을 잘 반영하고, 지역 발전에 영향력이 크기도 합니다
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Q. 재건축 과정에서 조합원과 상가 소유자들끼리 본쟁이 생기는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 소유자들은 재건축 후에도 상업적 이익을 계속 유지하고자 하며, 이에 따른 보상 문제나 재개발 후 상가 위치 및 크기 등의 문제로 분쟁이 생길수 있고 상가 소유자들이 받은 보상금이 충분하지 않다고 느끼거나, 이전보다 불리한 조건을 제시받으면 갈등이 발생합니다.조합원은 재건축 과정에서 특별한 권리를 가지고 있는데, 상가 소유자들이 이에 비해 불리한 위치에 있다고 느끼면 갈등이 생기고 조합원은 분양권 우선권을 가지며, 상가 소유자들은 이를 누리지 못하는 경우가 많습니다. 상가 소유자들은 재건축이 진행되는 동안 자신의 상가를 계속 운영하고자 하는 경우가 많고 재건축이 진행되면서 임시로 이주하거나, 그들의 상가가 재건축 설계에 반영되지 않아 불이익을 본다고 느끼면 불만을 제기할 수 있어 조합원들과 분쟁을 하기도 합니다
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Q. 전세대출 만기일 이후에 이사시 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행에 우선 전세대출기간을 조금 연장하시고 다른쪽의 집을 알아보시고 대출신청을 하시기 바랍니다그렇게 이사일정이 잡히면 그날자에 맞게 이사를 하고 이전집 전세대출을 상환하고 새로운집 전세대출을 일으켜서 입주하시면 됩니다
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Q. 유주택 세대원 주담대 관련 문의입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님과 같이 살경우 부모님이 만60세가 넘고 자녀가 만30세가 넘어가면 자녀로 세대주변경을 하면 무주택자로 간주가 되어서 주택청약은 할수가 있다고 했습니다세대분리가 여의치 않다면 혹시나 그렇게 해서 주담대대출이 가능한지 은행에 상담을 먼저 받아보시기 바랍니다그렇게 해도 안된다고 하면 그때 주소지 이전을 해서 세대분리를 하시는게 좋을거 같습니다
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Q. 토지허가제와 집값은 어떤 상관관계가 있는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래 허가구역으로 묶여있을때는 집을 구입하고자 할때 구청의 허가를 받아서 조건에 맞을때 구입 할수가 있었습니다매수자는 집이 없어야 구입할수 있고 실거주 2년을 해야 합니다전세안고 살수가 없으니 조건이 까다로웠습니다그런데 묶여있던 곳들이 상급지인데다 똘똘한 한채를 원하는 분들이 많아서 해제를 하니 구입하고자 하는 분들이 많았습니다매도자들도 가격이 오를것으로 보고 거둬들이고 있어서 가격이 많이 오르고 있는 상태입니다공급이 적다보니 가격은 더오를것으로 보입니다
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Q. 공인중개사분이 거래신고하면 매도자들도 볼수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도자들이 부동산 거래 관리 시스템에 로그인하면, 자동으로 거래 신고 내역을 볼 수 있는 것은 아니고 매도자가 거래신고를 한 내역을 확인하려면, 해당 거래와 관련된 정보를 직접 조회해야 합니다.부동산 거래 관리 시스템에서 "부동산 거래 신고 이력조회"를 선택하고, 필요한 정보 거래 당사자, 부동산 정보 등를 입력하여 조회해야 합니다.