안녕하세요 유현심 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 자격증도 유효기간 같은게잇나요 ??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자격증의 유효기간은 자격증 종류와 발급 기관에 따라 다르다고 합니다 일부 자격증은 일생 동안 유효하지만, 다른 자격증은 일정 기간마다 갱신이나 재시험을 요구할 수 있습니다. 자격증마다 규정이 다르므로, 자격증을 취득할 때 유효기간이나 갱신 요건을 확인하시는게 좋을거 같습니다
부동산
Q. 전세대출 가능 여부를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출은 전세로 들어갈 집이 대출이 되는지와 본인의 소득과 신용도에 따라 한도가 나옵니다전세집을 알아보다 맘에들면 전세대출이 얼마나 나오는지 사전심사를 받아봐야 알수 있습니다그런과정을 통해서 알아보고 맘에 드는 집이 있으면 계약하시기 바랍니다
부동산
Q. 청약시에 차량을 2대이상 가지고 있는경우엔 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.차량을 2대 이상 소유한 경우에는 각 차량의 실제 시장 가격를 기준으로 자산으로 산정된다고 합니다특히, 1대 이상의 고급차(가격이 일정 금액 이상인 차량)를 보유하고 있을 경우, 그 가액이 청약 자격에 영향을 미칠 수 있습니다.자세한 자격 요건은 정부의 주택청약 관련 정책에 따라 달라질 수 있으며, 차량 2대 이상 소유한 경우 해당 차량들의 시가가 일정 금액 이상이라면, 재산 요건을 초과해 청약 자격이 제한될 가능성이 있습니다. 하지만 이 기준은 특정 지역, 주택 유형 등에 따라 달라질 수 있기 때문에, 정확한 정보는 해당 지역의 주택청약 공고나 관련 규정을 확인하는 것이 제일 좋을거 같습니다
부동산
Q. 전세계약 10년 보장이 통과된다면 전세가격이 크게 상승하지 않을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그럴수도 있지만 그때는 공시가격 규제가 없어서 전세가격을 많이 올렸던거 같습니다지금은 그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가여야 전세보증보험에 가입이 되기때문에 전세가역시 많이 올릴수는 없을것으로 보입니다전세보증보험에 가입이 안되면 잘나가지 않기때문에 많이 올릴수는 없지만 또다른 방법을찾거나 보증금을 낮추고 월세를 더 받을수도 있습니다법이 바뀔따마다 요동을 치고 편법이 있을수 있습니다
부동산
Q. 오픈매장의 분위기를 이어가려면 어떠한 전략이 필요한걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음에는 저렴한 물건 몇가지로 오픈발을 이어가지만 그서비스가 지나가면 썰렁한 매장으로 돌아오는 경우가 많습니다그래도 계속 이어가려면 돌아가면서 서비스상품을 배치해야되고 친절한 서비스가 중요하다고 봅니다그런상품들을보고 가서 다른물건을 구매하게 됩니다또 음식점이라면 결국에는 청결과 맛으로 승부를 봐야 된다고 봅니다
부동산
Q. 수도권 부동산 가격은 강남 접근성이 가장 중요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남 접근성이 수도권 부동산 가격에 큰 영향을 미치는 요소 중 하나는 맞습니다.강남은 서울에서 가장 중심적인 상업지구이자 고소득층 거주 지역으로, 교통망이 잘 발달해 있고, 직장이나 교육 등의 기회도 많기 때문에 강남과의 접근성이 중요한 가치로 평가는 되고 있지만 한가지보다는 여러가지 복합적인 요인으로 부동산 가격이 결정되기도 합니다
부동산
Q. 원도심과 구도심 차이가 뭔가요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원도심은 도시의 역사적인 중심지인 반면, 구도심은 시간이 지나면서 발전이 덜 된 구역을 의미한다고 합니다원도심은 도시의 초기 중심이지만 여전히 중요한 지역일 수 있는 반면, 구도심은 개발이나 인프라 부족으로 상대적으로 쇠퇴한 지역일 가능성이 크고 원도심은 도시의 시작을 의미하고, 구도심은 시간이 흐르면서 그 기능이 줄어들거나 낙후된 지역을 가리킨다고 합니다
부동산
Q. 빌라를 팔고 아파트를 사려고 한다면 그 시기는 언제가 적당한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 특별한 호재가 있는 지역들은 빌라 매매가 이뤄지고 있는데 그렇지 않다면 매매가 쉽지 않겠지만 가격을 낮춘다면 가능합니다매도를 하고 아파트 구입을 동시에 하셔야 하는데 만약 금전적으로 여유가 있다면 먼저 구입을 하고 3년내에 빌라를 매도해도 비과세 대상은 됩니다아파트 역시 서울이라면 빨리 하시는게 좋지만 다른 지역이라면 빌라를 매도후에 맞춰서 하시면 될거 같습니다적정시기는 본인의 자본금에 따라서 하시는게 제일 좋은데 빌라에서 아파트로 갈아타는게 순서라고 봅니다
부동산
Q. 분양 계약시 설명이 충분하지 않았을때
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양 계약시 설명 의무는 중요한 법적 사항입니다. 계약을 체결하는 과정에서 계약 내용에 대해 충분히 설명하지 않았거나, 계약서와 실제 조건이 달라서 그 내용에 대해 제대로 고지되지 않았다면, 설명 의무 위반이 될 수 있습니다. 특히 계약서에 명시된 내용과 실제로 요구되는 금액이나 조건이 다를 경우, 이는 소비자에게 불리하게 작용할 수 있습니다.계약 체결 시 제공된 서류와 실제 요구된 내용이 불일치한다면, 계약자에게 설명 의무 위반이 될 가능성이 있습니다. 이는 계약의 취소나 변경을 요구할 수 있는 근거가 될 수 있습니다.어떠한 상황인지 확인을 잘하셔서 대처를 하시기 바랍니다
부동산
Q. 부산 청년 주거지원 정책 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년임대주택,청년매임임대 이런 정책들이 있습니다부산청년센터 또는 지역 청년지원센터를 방문해서 상담을 받아보시거나 온라인으로 확인을 해보는것도 좋을거 같습니다정확한 자격 조건과 지원 방법을 알기 위해서는 부산시청 혹은 청년 주거지원 담당 부서에 문의하셔서 필요한 서류와 절차를 확인해 보시기 바랍니다