안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 20평,24평 소규모로만 이루어진 아파트
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.700세대 규모의 아파트에서 모든 가구가 에어컨을 설치하는 것은 아닙니다.특히 예전 세대에서는 에어컨을 설치하지 않거나, 설치하지 않고도 생활이 가능한 지역일 수 있기 때문에, 일부 세대에서는 아예 에어컨을 설치하지 않을수도 있습니다 실외기가 없다고 해서 빈집이라고 단정할 수는 없습니다. 빈집이라면 창문을 열지 않거나 불빛이 없을수 있지만 에어컨 설치 여부만으로 빈집 여부를 판단하기는 어렵습니다.
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Q. 지방 부동산 쇠퇴 회복불가 관련해서요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방이 전체적으로 다그렇지는 않다고 봅니다인구가 감소하고 있는 소도시나 농촌지역들이 문제가 되고 있습니다모든경기가 좋지 않은데다 공급을 많이 해서 미분양이 많은관계로 더힘들어진 상황입니다지역적인 차별화는 분명히 있고 안좋은지역은 상업지역이나 주거지역도 안좋다고 보시면 됩니다
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Q. 거주의무기간 관련해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가상한제가 적용된 아파트의 거주의무기간은 입주 후 3년 동안 실제로 거주해야 한다는 의미입니다.당첨자가 입주 후 3년 동안 계속 거주해야 하며, 이 기간 동안 임대나 전세를 줄 수 없습니다.이와 관련해 추가적인 세부 규정이나 예외가 있을 수 있기 때문에, 정확한 정보를 위해서는 해당 지역의 관리사무소나 주택 관련 전문가와 상담하는 것이 좋을거 같습니다
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Q. 가족간 부담부증여 관련 질문드려요오
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리론 대신 다른 은행 대출을 이용해 대출을 승계하는 방식으로 하면 될거 같습니다이런과정을 진행하시려면 먼저 은행 상담을 받아보고 또 세금이나 법적 요건이 있을 수 있으니 세무사나 법률 전문가와 상담 하시고 진행하는 것이 좋을거 같습니다
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Q. 아파트 매매 후 리모델링 할떄 보통 단기임대로 다른곳에 사는 방법 밖에 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 매매한 집이 공실일경우나 매도자가 매매를 하고 다른 곳으로 미리 가게 된다면 중도금을 치른후에 수리를 할수있는지 협의는 할수 있습니다그래서 잔금전까지 수리를 하고 잔금날 입주를 하게 됩니다그렇지 않다면 잔금치르고 수리를 할때 짐을 맡기고 수리기간동안 레즈던스 같은 곳에서 생활을 하는 분들이 있습니다그런 방법을 찾아보시기 바랍니다
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Q. 수원 힐스테이트 광교중앙역 전매제한 없음 의무거주 3년
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권은 일반적으로 의무거주 기간이 끝난 후에 매매가 가능합니다. 의무거주 기간(3년)을 채운 후 분양권을 매도하는 것이 가능합니다. 분양권 청약 후 바로 매도하는 것은 불가능합니다. 분양권을 가지고 있더라도 의무거주 기간을 반드시 채운 후에 매도할 수 있습니다.
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Q. 지방에 내려가서 살게되면 지방의 텃세라고 해서 매달 내는 돈이라던가 그런것들이 아직도 존재하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방에서 텃세라고 하는 것은 지역 주민들 간에 특정한 사회적 규범이나 관습에 따라 발생하는 경우가 있지만, 법적으로 정해진 비용은 없습니다다만 지역주민들끼리 소모임으로 회비를 거둘수는 있다고 봅니다 또 특정 지역에서 오랫동안 거주한 사람들이 신규 이주자에게 비공식적으로 요구할 수도 있겠지만 이는 주로 지역의 문화나 관습에 따라 다르며, 법적으로 강제되는 비용은 아닙니다.
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Q. 지저분한 토지, 평탄화작업은 어디에 문의해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지저분한 토지를 정리하고 평탄화 작업을 진행하려면 토목 공사 업체나 건설업체에 문의하시면 된다고 합니다보통 평탄화 작업의 비용은 1평(3.3㎡)당 약 5만 원에서 15만 원 정도가 예상된다고 합니다롯데건설,한일건설,지역전문 토목업체이런업체나 다른 건설회사에 전화해서 문의해보시는게 좋을거 같습니다
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Q. 직장을 다니지만 모아놓은 돈이 하나도 없습니다. 집을 구입할 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 받는다해도 대출한도를 빼고 나면 나머지는 본인 자본금이 있어야 합니다또 요즘은 대출도 그집과 본인의 소득과 갚을수 있는 능력에 따라 대출한도가 나옵니다거기다 대출이 많으면 생활도 어려워집니다본인자본금을 어느정도 마련해서 집을 구입하시는게 좋을거 같습니다
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Q. 가족간 부동산거래 세무조사 질문드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모와 자식 간의 거래가 시세와 큰 차이가 없고, 정상적인 절차에 맞춰 거래가 이루어졌다면 세무조사가 따로 나오지 않을 수 있지만, 저가 매매나 지나치게 낮은 가격으로 거래가 이루어졌다면 세무조사가 나올 가능성이 있습니다.가족간의 거래라도 돈의 계좌이체 내용이 정확하게 되어 있으면 됩니다설사 세무조사를 받는다해도 소명을 하시면 됩니다