안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산매매계약에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,매매계약서는 문자로만 안되고 계약서를 매도자,매수자,공인중개사 인적사항이 기재되고 서명 날인이 들어가야 합니다계약서 작성하고 30일이내에 국토부산하 부동산원에 거래신고를 할때 계약서가 필수로 첨부됩니다문자로 계약금중 일부를 넣었을경우 계약이라고 볼수 있지만 다시 날자를 잡아서 본계약을 하게 됩니다,당일날 잔금까지 처리는 할수 있겠지만 소유권이전등기할때 거래신고 필증이 있어야 소유권이전이 되기 때문에 몇일 여유가 있어야 합니다보통 매매는 계약금,중도금,잔금까지 몇개월의 여유를 가지고 거래를 합니다
부동산
Q. 서울에서 토지거래허가구역 해제된 곳이 다시 토지거래허가구역으로 묶일 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역으로 재지정될 수도 있습니다. 정부는 주택 시장과 경제 상황을 고려하여 이를 조정하기 때문에, 시장 동향에 따라 그런 조치가 이루어질 수 있습니다.따라서 서울의 부동산 상승세가 계속되면, 해당 지역들이 다시 규제 대상으로 묶일 가능성이 충분히 있다고 보시면 됩니다
부동산
Q. 현재 강남3구에 부동산 규제는 하나도 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 규제가 없는 편입니다재건축아파트만 토지거래허가지역 해제가 안됐고 다른 아파트는 해제됨으로써 가격이 많이 오르고 있습니다그래서 정부에서는 다시 규제를 할수도 있다고 합니다
부동산
Q. 집 전세집은 보통 언제 내놔야 좋나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로 통보를 하는데 미리 빼시는게 좋습니다4개월정도 남아있으니 지금부터 부동산에 내놓고 다음임차인을 찾으시기 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 준비 시 가장 효과적인 공부 방법과 필수 암기 내용은 무엇인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 과목 수가 많고, 학습량도 상당히 많기 때문에 체계적이고 효율적인 공부 방법이 중요합니다기본서를 완독한 후, 문제집을 통해 반복적인 문제 풀이가 중요합니다그날그날 배운것을 반복하고 문제풀이를 처음부터 배운곳까지 매일 반복해서 풀다보면 어느정도 흐름이 파악됩니다기본서를 통해 핵심 내용을 정확히 이해하고, 그 후 문제를 풀어 보면서 시험에서 자주 출제되는 유형을 익히는 것이 중요합니다.문제집을 풀 때는 오답노트를 작성하고, 틀린 문제나 어려운 문제는 다시 풀어보는 방식으로 학습합니다.모든 과목이 중요하지만 1차가 합격되어야 2차로 갈수있으니 1차 시험에 비중을 더 두고 준비해보시기 바랍니다
부동산
Q. 공공임대아파트에서 살고있는데 국민임대로 갈아탈수있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민임대주택으로 이동할 수 있는지 확인하려면, 본인의 소득 및 자산 상황, 국민임대주택의 입주 조건 등을 먼저 파악해 보셔야 할거 같습니다해당 지역의 주택공사나 관리 기관에 문의하여 자세한 정보를 얻어서 가능할때 신청을 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 민간 청약에 예비로 번호 받았을때, 발송받는 우편이나 등기가 있을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간 청약에서 예비번호를 받았을 때, 일반적으로 발송되는 우편이나 등기는 없고예비번호는 해당 청약이 예비청약자 목록에 포함되었다는 의미로, 주로 전자적으로 처리된다고 합니다그러나 이후 계약이 진행되거나 당첨자 발표 후에는 관련 서류나 계약서가 우편으로 발송될수 있다고 하니 만약 집을 자주 비우신다면, 서류 발송을 회사 주소로 받아보는것도 좋을것으로 보입니다 청약을 진행하신 관리사무소나 청약 사이트에서 주소 변경 절차를 확인하시고, 이를 통해 원하는 주소로 변경해보시기 바랍니다
부동산
Q. 1주택자 양도소득세 비과세 거주조건에?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국세청에서는 주택을 실거주한 기간을 확인하는 데 있어서 전입신고 외에도 실질적인 거주 여부를 중요하게 고려할 수 있습니다. 예를 들어, 전기, 가스, 통신요금 등의 사용 기록은 실제 거주한 사실을 입증하는 자료로 활용될 수 있습니다.그러나 중요한 점은 국세청의 판단 기준에 따라 달라질 수 있다는 점이고 전입신고일이 2년을 충족하지 않는 경우, 전입신고일을 기준으로 계산된 거주 기간이 아니라, 실제 거주 사실을 입증할 수 있는 증빙을 통해 인정될 가능성이 있지만, 국세청에서 이를 인정할지 여부는 확실히 알 수 없습니다. 따라서, 가능한 한 모든 관련 자료를 철저하게 준비하여 제출하는 것이 중요하고 세무사한테 자세한 상담을 한후에 진행하는것이 좋을것으로 보입니다
부동산
Q. 집을 매매할 계획인데 조언 좀 부탁드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나홀로 아파트는 1인 가구가 많은 최근 트렌드에 맞춰 수요가 증가하는 편이지만, 여전히 가족 단위 주거지에 비해 가치 변동성이 있을 수 있습니다.또한, 나홀로 아파트는 상대적으로 매매 및 전세 시장에서 유동성이 떨어질 수 있고 장기적으로 재매도를 할때도 고려하셔야 합니다나홀로 아파트는 가격이 많이 오르지 않지만 이사를 자주다니지 않고 맘편히 살수 있다는 잇점이 있습니다그러니 남편분과 협의를 잘해서 선택을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 전세 계약/ 전세 대출 만기 이전 현금이 필요한 경우 어떻게 해결할 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다임대인이 여유가 있으면 보증금을 빼주고 월세로 받으시면 되는데 여유가 없으면 할수가 없습니다먼저 협의하시기 바랍니다