안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
부동산
Q. 계약기간 전 이사할 경우에도 한달 월세를 모두 지불해야 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.원칙은 계약 기간 전 퇴거를 하더라도 계약 기간의 월세를 모두 지불하는 것이 맞습니다.다만 사전에 임대인과 협의하여 현 임차인이 새로운 임차인을 구하고 임대인의 중개수수료 등을 납부한 경우라면 월세를 일할계산하여 지급하는 정도도 상호 협의가 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 방수벽이 떨어지는 이유를 알고 싶습니다. 그리고 보수가 가능 하다면 어떤 절차를 거쳐서 보수를 진행하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.방수벽이라고 하면 벽면을 말씀하는건지요?누수로 인해 피해를 입으신 상황으로 이해됩니다.아파트 외벽 균열로 인한 누수 발생 시 아파트 관리사무소에 신고하면 현장 점검이 진행될 것이고요.균열 원인에 따라 보험처리 또는 장기수선충당금을 활용한 수선이 진행될 겁니다.상황과 비용에 따라 입주자대표회의 의결이 필요할 수 있습니다.일단 관리사무소에 신고부터 하시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 청약을 하게되면 어떻게 어떤 절차와 과정으로 진행 되는지 궁금해요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 분양 시 모집공고문에 청약 관련 대상, 기준, 일정, 분양가 등이 명시됩니다.기준에 부합할 경우 순위별 분양 일정에 청약을 진행하면 됩니다.모집공고문을 정독하시고 청약하면 어렵지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집주인 대행 부동산이 세입자 보증금으로 허락 없이 새 옵션 구매가능한가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.먼저 옵션 제품이 무엇인지 알 수는 없으나 대리인과 수리비 명목으로 50만원에 합의한 부분, 이후 대리인이 20만원을 돌려준 부분으로 볼 때 임차인은 대리인이 정한 50만원에 대해 어느정도 인정을 한 것으로 보여지며 이부분은 임차인에게 분리한 요소입니다.물론 이사를 성사시키기 위해 억지로 합의한 것으로 보여지기는 합니다.또한 대리인은 50만원을 받고 수리, 구매 여부를 떠나 일부를 반환하였으니 대리인에게 유리한 요소입니다.소모품이 아닌 옵션제품의 경우 임차인이 원상복구할 책임이 있으며 이사 전 고장에 따른 수리를 했어야하지만 못한 상황으로 이사 당일 대리인을 통해 수리비 지급에 합의하였고 수리보다 재구매가 금액적으로 세입자에게 유리하여 구매 후 차액을 반환하였다고 대리인이 주장한다면 세입자 입장에서는 억울할 수 있지만 법적으로 진행하여도 유리하지 않은 상황으로 보여집니다.감사합니다.
부동산
Q. 전에살던 집에서 저희가 나가고나서 누수가 있었다는데요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.질문한 내용으로는 벽면 수돗꼭지에 호수만 연결한 것으로 보여집니다.이런 상황에서 발생할 수 있는 누수는1. 수돗꼭지가 완벽이 삽입, 고정되지않고 틈이 발생하여 외부로 누수된 물이 바닥의 파손된 틈으로 들어가 아래집으로 내려간 경우.2. 벽 안에 수도관이 노후, 파손으로 인하여 누수되어 아래집으로 내려간 경우로 보여집니다.누수는 전문가를 통해 누수 원인을 파악하는 것이 첫번째이며 1번의 경우 기존 거주자의 책임이 있다고 보여지며 2번의 경우 현 소유주의 책임이 있다고 볼 수 있습니다.정확하게 누수 원인, 누수 시점을 확인하는 것이 필요하며 누구에게 책임이 있던지 일상생활배상책임보험이 있다면 누수로 인해 발생한 아래집의 피해는 보상이 가능합니다.감사합니다.