안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 계약 관련 중도금 지급 후, 이중 계약
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매도인이 고의로 2인 이상의 매수인에게 매매계약을 체결하는 이중매매는 매도인이 최초의 매수인과 계약을 하여 이미 계약금과 중도금을 받았음에도 급격한 시세 상승 등으로 인해 새로운 매수인을 찾아 훨씬 높은 가격에 매매하고 등기를 하는 경우 부동산이중매매가 발생하여 매도인은 배임죄에 해당되어 법적인 처분까지 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 전세를 1년도 계약을 해주나여?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세계약의 기간은 당사자간 합의에 의해 얼마든지 1년 아니 그 이하로도 체결할 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 계약서를 적을 때 한 가지 알고 싶은게 있어요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.무엇을 수정하느냐에 따라 달라질 수 있겠고요, 무엇보다 당사자의 합의가 되지 않으면 수정하기 어렵습니다.
부동산
Q. 집 매매 했는데, 사기 안당했는지 확인하는 방법이 있을까요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.소유권 이전등기가 내 앞으로 등재가 잘 되었는지의 확인은 등기사항전부증명서를 발급 또는 열람하시어 확인해 보실수 있겠습니다.
부동산
Q. 원룸 임대차 계약시 중개인이 위임장으로 대리 계약 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.인감도장이 찍힌 위임장과 임대인의 인감증명서 신분증 사본을 받아서 위임 받은 내용을 확인시켜 드리고 계약 진행하는 경우도 종종 있습니다.
부동산
Q. 전세 2년 계약 중 계약만료일까지 7개월이 남았는데 이사가려고 합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 만기 전 퇴거시니 임대인께 중도퇴실 해야 한다는 사정을 말씀드리고, 하루라도 빨리 다음 임차인을 찾으려면 직접 인근 부동산에 의뢰를 하시고 적극적으로 움직이시면 좀더 더 빠를수 있겠습니다.
부동산
Q. 역전세 깡통전세 용어의 뜻 차이점이 궁금해요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2년전 5억에 전세계약을 했는데 만기가 다가오는데 집값이 폭락하고 전세가가 폭락하여 전세시세가 4억입니다.그럼 집주인 입장에서는 1억을 내주고 재계약해야 하는 경우가 역전세라 하고, 2년전 5억에 전세계약을 하고 매매가가 6억이였는데 만기가 다가오는 시점에 보니 매매가가 4억5천이랍니다.이러면 말그대로 깡통전세가 됩니다.
부동산
Q. 아파트 재계약서 작성시 부동산 비용은 얼마가 적당한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.재계약서 작성을 하지 않고 서로 통보없이 자동연장이 된 경우가 묵시적갱신이 된 경우입니다.중개의뢰가 된 경우가 아니고 조건의 변동이 없는 단순 재계약의 경우 소정의 수수료로 협의하실수 있겠습니다.
부동산
Q. 월세 임대차 계약중 월세 3개월 이상 밀렸을때 내쫒는 방법은?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.명도소송을 통해 진행을 하셔야 하겠습니다.우선 명도소송은 반드시 계약해지가 된 후에 진행이 가능하기 때문에, 월세미납으로 임대차계약을 종료하겠다는 의사를 꼭 세입자에게 내용증명을 통해 전달을 하셔야 합니다.중요한것은 명도소송을 진행하기 전에 반드시 ‘부동산점유이전금지가처분’을 신청해 두시는 것이 매우 중요합니다.부동산점유이전금지가처분이란, 채권자가 권리를 실현하기 위해서 취하는 보전처분의 일종으로 권리를 보전하기 위해서 소송전 확정 또는 집행까지의 사이에 법원이 명하는 잠정적인 처분이라 이해하시면 되고요,즉 부동산점유이전금지가처분을 신청하게 된다면, 세입자가 소송에서 확정판결을 받기 전과 집행하기 전까지 제3자에게 명의를 이전하는 것을 막을 수 있습니다.
부동산
Q. 주택 중에 앞에서 보면 1층인데 지하로 등록 되어 있는 주택이 있던데 이유가뭔가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.건축물의 바닥면이 지표면 아래에 있는 층으로 바닥에서 지표면까지 평균높이가 해당층 높이의 2분의 1 이상인것을 말하는데요,도로를 기준으로 보기 때문에 외관상 1층이나 지층으로 등재가 되어 질 수 있습니다.건축물대장상 기준으로 보셔야 하겠습니다.