안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산시장은 요즘 많이 힘든건가요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 시장 뿐만 아니라 모든 경제 지표가 좋질 않습니다.언제나 그렇듯 내려가는날이 있으면 언제가 올라가는 날도 있고 올라가다 보면 또 내려가고 반복이지 않나 싶습니다.
부동산
Q. 아파트가 경매에 들어가면 세입자는 전세보증금을 못받는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인의 상황에 따라 세입자는 온전히 돌려 받을 수도 일부만 받을 수도 돌려 받지 못할 수 도 있겠습니다.세입자 보다 우선하는 선순위 금액이 크면 클수록 돌려 받을수 있는 금액이 적어지게 됩니다.소액임차인에 해당 하는 경우 최우선변제금액을 선순위보다 우선해서 일부 금액을 받을수 있는 경우도 있습니다.
부동산
Q. 2월8일에 계약하고나서 설 지나고 2월15일에 입주하는데 전입신고,확정일자 언제받는게 좋을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2/08일 계약후 당일 혹은 다음날 확정일자 (임대차신고로 자동부여) 받으시고, 2/15일 입주하고 당일 혹은 다음날 전입신고 하시면 되겠습니다. 참고로 임대차신고는 계약 체결일로 부터 30일 이내 , 전입신고는 이사 후 14일 이내에 하면 됩니다.
부동산
Q. 전세기간이 2년만기되어서요 ᆢ ㆍ
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하시면 5% 초과 할 수 없으니 이 이내에서 협의후 결정하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 2월 말에 계약하기로 했는데 보증보험 가입때문에 계약을 서두르자고 합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증보험 가입은 계약서 작성후 바로 신청이 아니고 계약서 작성후에 확정일자 + 점유(임차한 주택에 실거주) + 전입신고 후 가능한데요,보증보험법이 강화되어서 차후에 작성하면 가입은 상당히 오래걸린다는 문자 내용을 이해할 수가 없네요.