안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 양도소득세를 내는 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.양도소득세로 반을 떼 간다고 누가 그러나요 ? 상속세 증여세도 10% ~ 최대 50% 인데요.양도소득세는 과세표준 (양도차익)에서 6 ~ 45%의 구간이 있습니다.최소 6% ~ 최대 45% 입니다.
부동산
Q. 집주인한테 언제 말하는게 좋을까요 ?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.동시에 하시면 될 것 같은데요. 집주인께 연락을 취하시어 사정을 얘기 하시고 , A가 방을 보려 하는데 마음에 들어 하면 다음 세입자로 A가 들어 올 수 도 있다. 라고요.다음에 B를 보여 줄때도 수월하게 넘어갈것 입니다.
부동산
Q. 계약서에 적힌 입주일보다 일찍 입주하는 경우 부동산에 알려줘야할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.몇일상 큰 차이가 없으면 계약서 상의 잔금일에 맞춰 중개수수료를 주셔도 무방 하겠습니다.
부동산
Q. 아파트 매매를 할 때 주의 사항은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택거래시 주의 사항은 너무도 많습니다만, 대표적으로 공적서류인 등기사항증명서 , 건축물대장을 확인해 보셔야 하겠고요,계약자와 등기상 소유자, 건축물대장상 동일인인지 확인하고 , 가압류 가처분 가등기 근저당등의 권리관계를 살펴 보셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 세입 예정자 횡포 어떻게 대처해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약체결시 작성했던 특약에 따라야 하겠습니다.특약에 현장 방문하였으며 ,현 시설물 상태의 임대차임이 명시가 되어 있다면 임차인은 필요비도 아닌 유익비에 대한 보상 요구는 할 수 없습니다.
부동산
Q. 세입자 전세직거래 만기전 퇴실희망 직거래
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.당사자 간 합의가 되신다면 가능 합니다.명확하고 정확하게 추후 분쟁의 소지가 없게끔 꼼꼼하게 특약을 작성하셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 현재 전세로 살고있는데 집주인분이 카드값이 연체가 되어 경매로 넘어갔습니다 도와주세요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1. 등기에서는 알수가 없고요 , 확정일자 부여현황이라는 서식을 신청해서 보시면 되겠습니다.2.채권자는 배당요구종기일까지 채무자에게 배당요구를 해야 그 과정에 참여를 할 수 있음이 원칙입니다. 이때는 채권의 원인, 받아야 할 액수를 서면으로 작성하여 제출하고, 이러한 요구를 할 수 있는 자격을 갖추었다는 서면 자료를 함께 첨부해 주셔야 합니다. 경매개시결정등기 당시에 경매 법원이 해당 채권의 존부 또는 액수를 알 수 없기에 경매 법원에 종기일까지 배당을 요구해야 만 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 전문가분들은 다들 어떻게 부동산공부 시작하셨나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 관련 서적을 꾸준히 정독하시고, 경제관련, 부동산 관련 뉴스와 정보를 늘 관심있게 지켜 보시는것을 출발점으로 잡으시고 임장활동을 시간 날때마다 하시면 좋습니다.
부동산
Q. 세입자가 구해지지 않아 만기때까지 사는 경우에도 복비를 제가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.만기 전 퇴실이 아니고 만기 채운 이후에 나가면 임대인의 중개수수료의 대납의무는 없다고 볼수 있겠습니다.3개월 정도 남았으면 이 시점에라도 다시 임대인께 임대차계약기간 만기까지 채우고 만기 퇴실한다고 통보해 놓으시는게 좋겠습니다.
부동산
Q. 우리나라 부동산문제의 근본적 해결책?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.집중되어 있는 인구를 지방으로 분산 시키는것 이겠지요.그러려면 기업,정부기관들이 분산되어야 하는게 이게 쉽지가 않습니다. 세종시도 그 일환이였으나 역부족이었고요..