안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 주택 전세 또는 월세 계약 기간을 1년 단위로 할 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인 임차인간 합의만 되면 1년 연장도 가능 합니다.미리 사전에 상의를 하시어 협의하시는게 좋습니다.
부동산
Q. 신도시 상가 공실률이 높은데 임대료를 안낮추는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대료를 낮추면 수익률이 떨어지게 되어 매매가 어려워지고, 매매시 제값을 받기 어렵기 때문입니다.
부동산
Q. 상가를 임대할때 부동산 중개비는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.거래가액은 1억7천만원 이며, 서울시 기준 0.3% 가 최대 상한요율 입니다.즉, 중개수수료는 51만원 이내에서 협의후 결정하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 전세만기 계약 관련해서 궁금한점 있습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.증액된 금액만큼 증액계약서 작성하시면 됩니다.중개사무소에 맡기시면 2억에 대한 중개수수료가 아닌 1억에 대한 중개수수료를 주시면 되겠습니다.물론 임대인과 임차인간 직거래로 직접 작성하시면 중개수수료는 발생치 않겠습니다.
부동산
Q. 아파트 잔금을 치를 때 못 치르면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대출이 나오지 않는걸 잔금날 아는건 아닐텐데요.계약서 작성전 미리 알아보실수도 있고, 은행에서 계약서를 요구하면 계약서 작성시 특약에 대출거절시 계약금 반환해 주는 문구를.기재하시는 방법도 있겠습니다.
부동산
Q. 결혼을 안 했으면 입지는 상관없을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.결혼을 하지 않더라도 입지는 중요하죠.향후 집값 상승의 주된 요인중 하나가 입지가 큰 비중을 차지 합니다. 또한 입지가 좋으면 출퇴근이나 생활하기 편하지 않으실까요.
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Q. 무주택자을 위한 정부 또는 전문가는 진정 어디에도 없는걸까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.저는 개인적으로 내년초까지는 바닥을 다지고 그 이후 미국의 금리인하 신호와 힘께 서서히 반등의 시작을 하지 않을끼 싶은데,전문가들도 예측은 하나 확신하지는 못하는데 질문자님은 어떤 근거로 확신하시는지 고견을 듣고 싶네요.확신하신다면 생각하신대로 하시면 될것 같습니다.
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Q. 부동산 계약시월세는 선불인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대차계약시 월차임 납입의 조건은 선불 또는 후불로 협의에 따라 가능합니다.통상 임대인의 조건에 맞춰 주는 경우가 많고요, 후불로 하는 경우도 많습니다.
부동산
Q. 보일러가 고장 났는데 어떻게 하죠?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보일러 고장 같은 하자의 경우, 사용자인 임차인의 고의 또는 과실 부주의로 인한 고장이 아닐시 임대인이 보수 및 수리를 해 줘야 합니다.
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Q. 전세를 살다가 도중에 이사를 가야 하면..
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세 계약기간을 채우지 못하고 중간에 중도퇴실을 해야 할 경우, 임대인도 다음 임차인을 알아 보겠지만 통상 아쉬운 임차인이 다음 세입자를 적극적으로 찾아보는 경우가 좀더 많습니다.