안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 등기부 갑구,을구 관해서 질문드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.등기상 주소지와 실거주지 주소와 다른 경우가 간혹 있는게 아니고 자주 있는 경우가 많습니다.건축물대장상 주소지와도 다른 경우도 많습니다.
부동산
Q. 금리가 앞으로도 높을거라는데요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.일시적 반등이라 보는 의견이 많습니다. 일시적 반등이라도 반등의 이유는 금리가 정점을 찍었다는 시장의 판단이 있어서 이겠으며, 일종의 반발심리가 작용된 요인도 있는것 같습니다.
부동산
Q. 집값이 내려가면 전세 보증금 가격도 내려가나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세가가 내려가며 매매가를 끌어 내리는 경우도 있고 반대인 경우도 있습니다.전세가와 매매가는 비례해서 같이 움직이는 경우가 대부분 입니다.
부동산
Q. 전세매물이 나오는 주기가2년이라고 알고있는데요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.준공일 이전부터라도 매물은 나옵니다.단지 세대수에 따라 달라질수 있겠으나 입주일 전후 시점에 매물 등록건수는 정점임을 알수 있습니다.
부동산
Q. 아파트를 구매할 때 고층과 저층의 가격 차이가 나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.저층 보다는 중층을 중층 보다는 중고층을 선호하기 때문입니다.최초 분양가액 에서부터도 차이가 있음을 보실 수 있겠습니다.
부동산
Q. 가게 월세 올린다고하는데 몇프로 얼마를 올려야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.상가임대차보호법에서는 월세 인상을 제한하는 조항이 따로 마련되어 있습니다. 상가 월세 인상률은 5%이며,이를 초과할 수 없습니다.
부동산
Q. 근저당권 있는 집 전세 계약 하려고 합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 체결시 두루뭉실하게 넘어가지 말고 명확하게 짚고 기재하셔야 하겠습니다.근저당 말소 조건의 계약임을 정확하게 남기시고, 언제까지 근저당 말소한다.라는 취지의 특약을 남겨 놓으심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 임대사업자가 아닌 경우에 임대료에 대해 궁금해서 문의합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택임대사업자가 아닌 경우라도 재계약시 5% 상한이 적용 되어 그 이상 인상하실수 없습니다.
부동산
Q. 부동산 전세거래시 복비는 얼마인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.0.6% 일괄 적용이 되는것이 아니라 거래가액에 따라 다르고 , 전세인지 매매인지에 따라 0.3%~ 0.9% 의 적용구간이 두분되어 있습니다.
부동산
Q. 월세 계약을 할 때 궁금한게 있어요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.당사자간 합의에 의한 계약은 가능하겠으나 기간의 정함이 없는 계약을 인정하는 임대인은 많지 않으리라 봅니다.