안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 월세 계약 갱신을 하려면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.앞전 계약의 변경없는 동일한 조건이라면 문자로라도 먼저 보내신 후 회신을 받아 놓으시면 되겠습니다.
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Q. 전세 연장 계약시 중개인 수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.정상적인 중개의뢰 후 중개에 의한 거래시 법정 상한 요율은 1천분의 3 이내로 87만원 (부가세 별도) 이겠으나,단순 계약서만 작성해 주는 행위로 대서료 정도에서 적정한 협의가 가능하리라 보여집니다.
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Q. 계약 기간이 종료된 주택이나 집의 경우 계약 기간을 더 연장할 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 기간이 종료되기 6개월 ~ 2개월 사이에 연장하고 싶다고 표시하시면 됩니다.새로 이사간 그 집이 계약 기간이 종료되기 전 갱신청구권을 사용하여 2년 더 거주기간을 보장 받을수도 있습니다.
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Q. 전세로 들어가게 되는 경우 전입신고를 안하면 보증금을 못 돌려받나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않았다고 꼭 돌려 받지 못한다는 것은 아니고요, 혹시라도 추후 경매로 넘어갔을시 변제 받기 어렵다는 얘기입니다.경매로 넘어갔을시 대항력이 있어야 하는데 , 현재 질문자님은 대항력이 없습니다.대항력은 확정일자(임대차신고시 자동부여) + 점유 + 전입신고 = 대항력 발생이 됩니다.대항력이 있다면 최우선변제권(소액임차인의경우) 및 우선변제권이 발생 됩니다.
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Q. 서울 아파트 가격이 많이 떨어지고 있는데 앞으로도 계속 떨어질까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.당장 1~2년 뒤의 단기간의 비교는 어렵겠으나 10년 20년뒤의 장기적인 얘기라면 지금보다는 올라 있지 않을까 하는데요?10~20년 전 물가와 지금 물가를 비교해 보고 10~20년 뒤의 물가를 예상해 본다면 어느정도 가늠이 되지 않을까 싶습니다.