안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 월세기간은 법적으로 몇년 보장되나요,
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2년의 거주기간을 보장 받습니다.2년 미만의 계약을 하였더라도 임차인은 2년의 유효함을 주장할 수 있습니다.
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Q. 산이었는데 어느날보니 밭이되고 어느날 커피숖이되어있었다? 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.지목이 임야인 산을 대로 용도변경 하면 집을 지을수 있겠습니다. 마찬가지로 지목이 전 또는 답을 대로 변경하면 집을 지을수 있는것 이고요.
부동산
Q. 건축물대장 첫페이지 노란딱지가 붙어있으면??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.건축물대장상 첫페이지 우측 상단에 노란색으로 위반건축물이라고 표기가 되어 있으면 현재 위반건축물로 등재가 되어 있는 상태입니다.대부분 불법증축으로 인한것 이겠으며, 첫번째장 하단이나 다음장 하단에 위반건축물로 등재된 사유가 기재되어 있을 것 입니다.
부동산
Q. 앞으로 아파트값이 떨어질까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택을 건설하는데 들어가는 비용이 계속 오르기 때문이겠지요. 짜장면 가격은 왜 오를까요? 밀가루 가격이 오르고 인건비가 오르고 임대료도 오르고 야채 가격이 오르니 최종 소비자 가격이 오를수 밖에요.큰틀에서 보면 주택도 마찬가지 입니다.
부동산
Q. 학원이 많은 곳이 좋을까요? 학교 근처가 좋을까요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.학교 근처의 아파트 단지가 더 낫지 않을까요.집이 가까운게 심리적으로 안정감이 있을듯 합니다.학원은 학원 차량으로 등하원 가능할테니 굳이 학원근처로 주거지를 정하실 필요는 없을것 같습니다.
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Q. 다가구 주택 집주인이 민간임대 사업자 등록을 안할 수가 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.민간임대주택사업자 등록은 임대인이 반드시 해야 하는 의무는 아닙니다. 그럼으로 정당한 해제의 사유로는 적합치 않습니다.
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Q. 이사를 가고 나서 전입 신고를 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네. 새로 이사가는 곳의 계약서 체결일 로부터 30일이내 전월세신고 하시면 되고, 이사후 14일 이내에 전입신고 하시면 됩니다.
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Q. 앞으로의 아파트 시세 전망은?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아직도 비싼것 같다고 하시니 본인만의 기준이 있으신것 같습니다. 그 기준에 적합하는 매물이 나오면 매수하시면 되겠습니다.반등의 시작점은 미국의 금리 인하가 시작되며 동반 움직임의 흐름을 보이지 않을까 싶습니다.
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Q. 부동산 중개업자를 끼지 않고 둘이서 계약한 경우에는 효력이 없나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.당사자중 어느 일방의 계약 파기시에는 상대방의 귀책사유가 없다면 파기를 주장하는 쪽에서 계약금 포기 또는 배액상환으로 해제할 수 있습니다.
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Q. 전세계약 갱신할 때 중개수수료를 지불하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개사무소 통해서 작성을 하시면 수수료가 발생이 되겠으나 중개에 의한 계약이 아니기에 소정의 대서료 정도의 수준에서 협의해 보심이 좋겠습니다.