안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산에서 월세 지인간 계약서 작성 시 작성비용은 누가 부담하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.양측이 부담하게 되는것이 원칙입니다.다만, 중개의뢰에 의한 계약이 아니기에 법정 상한요율 전액을 주실 필요는 없겠고, 적정한 선에서 합의하시어 대필료 정도 주고 받으시면 되지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 임대차 계약시 계약금을 한번에 지급 못하는 경우
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사전에 한도를 증액해 넣으시면 좋겠지만, 여의치 않으시면 여러번 나눠서 천만원+천만원+오백만원 이렇게 송금하시고 영수증만 정확히 받아 놓으시면 되겠습니다.
부동산
Q. 나홀로 32평 vs 대단다 25평?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.브랜드 아파트 작은 평수보다 입지 좋은 큰 평수 나홀로 아파트가 대중교통도 편리하고 상권도 더 좋음에 장차 매매가 차이는 줄어드리라 봅니다. 전월세도 입지좋은 아파트가 더 잘 거래가 됩니다.
부동산
Q. 오피스텔 5000/80 월세인데 부동산 중개수수료는 얼마가 적정한금액 인가요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.거래가액은 130,000,000원 으로 0.4% 적용되어 52만원(부가세별도) 이내에서 협의하여 결정하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 보증금 월세계약이 9월12일에 종료
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대차 종료 후 쌍방이 별도의 말이 없이 자동으로 연장되었다고 하시니 그렇다면 묵시적갱신으로 인한 자동연장이 되었음으로, 이사철이 지나서 방을 뺀다면 다음 월세입자 및 중개수수료를 부담하여야 한다는 얘기는 또 처음 듣습니다.이사철이 지난 후 퇴거시 그러한 법 조항은 어디에도 없습니다.자동연장중인 묵시적갱신인 상태에서 임차인이 나간다 통보 후 3개월뒤 효력이 발생됩니다.나간다 통보후 3개월은 지켜주셔야 하겠습니다.그 3개월이 지난뒤에도 보증금을 반환해 주지 않을시 1.내용증명을 보내시고 2.주택임대차분쟁조정위원회에 조정신청을 하시고 3.임차권등기명령신청을 하시고 4.임대보증금 반환소송을 지연이자와 함께 진행해 보세요.
부동산
Q. 임대인이 장기수선충당금을 돌려주지 않는 경우 어떻게 대응해야 할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인이 장기수선충당금의 반환을 거부 한다면, 채권 채무의 관계가 성립되기 때문에 내용증명을 보내시고 법원에 지급명령신청의 법적 절차를 밟으실 수 있겠습니다.
부동산
Q. 전세 사기 관련해서 사기유형및 예방방법은?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사기의 유형은 매우 다양하고요 대표적으로 시세가 명확하지 않은 주택의 전세와 동시진행하는 경우 , 이중계약의 경우 , 전세가와 매매가의 차이가 없거나 같은 경우 , 명의신탁 (바지사장)의 경우 등이 있겠습니다.예방방법은 전세보증금 반환보증보험에 가입 가능한 전세집으로 알아 보심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 누수는 누가 고쳐야하는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 누수의 원인을 파악하여 비용 부담에 대한 주체를 구분지어야 하겠습니다.최상층에서의 누수는 공용부분의 하자로 인한 관리 부주의로 입주자대표회의에서 처리가 되어야 하겠으며,중간층에서의 누수는 대부분 윗집의 하자로 인한 경우가 많습니다.
부동산
Q. 빌라나 오피스텔은 관리인이 있는 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.빌라나 연립 오피스텔은 대부분 관리인이 따로 없고 자체적으로 관리하는 경우가 많습니다.간혹 규모가 큰 오피스텔은 관리실에 별도 직원분들이 계신곳도 있습니다.
부동산
Q. 아파트 재건축이 되면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.재건축이 되면 건물을 철거해야 하는데 이사를 가야지 그냥 그대로 살수 있을까요.정비구역이 지정이 되고 조합이 설립되고 단계별 진행이 되어 관리처분인가가 된 이후에는 이주를 해야 합니다.