안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 집주인을 일반적으로 뭐라고 부르나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.나이가 많으신 부모님 연배시면 어르신 또는 사모님.나머지는 임대인분 이라 칭하시면 자연스러울 것 입니다.
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Q. 도와주세요. 어제 홀린듯 계약하고 왔어요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택취득의 목적이 실거주 목적이시니 향후 오를지 내릴지 지금 고민 마시고 애들과 함께 살기에 적합하다고 판단하신대로 진행하심이 좋지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 청약에 당첨이 되고 취소도 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.청약 신청 후 당첨이 된후 취소를 하신다면 그 청약통장은 추후 사용이 불가하게 됨으로 신중히 결정하시고 신청을 하심이 바람직 하겠습니다.
부동산
Q. 전입신고는 이사를 가고하는 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 이사후 2주이내에 전입신고를 하셔야 합니다.그전에 계약체결 후 30일이내에 전월세신고 하며 확정일자 받으셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 역 근처가 좋을까요 아니면 역사이가 좋을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.역도 몇호선 역이냐에 따라 판단을 달리 할수 있겠으나,2,3,4호선 중 두개가 해당된다면 3개역을 끼고 있는 단지가 좋지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 시중금리와 아파트시세는 어떤관계가 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.시중 금리가 계속 오르면 아파트 시세는 하방 압력을 받을수 밖에 없겠습니다.실거주수요 보다는 투자수요가 있어야 주택가격은 동력을 얻어 반등할 수 있는데 시중금리가 계속 오르면 투자수요가 주춤할 수밖에 없으니 가격은 하락 할수 있겠습니다.
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Q. 전입신고를 월세 계약후 좀 있다 해도 될까요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.기존 세입자가 전출신고를 하지 않았으면 전입신고가 안됩니다.임대인깨 사전 동의를 구하시고, 기존 세입자가 없는 공실이라면 잔금일에 짐좀 갖다 놓으시고 전입신고 하셔도 되겠습니다.
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Q. 월세 재계약 부동산 변경 가능여부가 궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.강제할 수 없습니다.다른 부동산을 통해서 하셔도 됩니다.조건의 변동이 없는 연장계약이면 당사자까리 하셔도 됩니다.
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Q. 일시적 1가구 2주택 인데 집이 일팔리네요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.가장 최선은 종전주택을 3년이내 처분하시어 비과세 혜택을 받으시는것 이겠으나 그러지 못할시에는 양도차익이 보다 작은 주택을 먼저 처분하시는게 절세가 되실것 입니다.
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Q. 시골 주택 5천만원 이하는 지금 증여하는게 좋은 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부모 자식간 증여시 앞전 10년동안 증여한 금액이 없다면 5천만원 까지는 기본공제가 되어 증여세 납부하지 않아도 됩니다. 주택가격 산정시 5천만원 이상이 되면 나머지 차액에 대한 증여세는 납부하셔야 합니다.