안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약 갱신 할 때 계약서 작성은 부동산에서만 가능할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.조건의 변동이 없는 계약기간의 연장이면 당사자간 협의에 의해 연장하셔도 됩니다.당사자간 직접 계약서를 재작성 하던, 문자로 주고 받던 계약갱신 청구에 의한 연장계약임을 표시하시고 진행하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 장기 수선 충당금이란 단어의 뜻이 무엇인가요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설(엘레베이터,아파트외벽 등)의 교체 및 보수에 필요한 금액을 말합니다.장기수선충당금의 요율은 해당 공동주택의 공용부분의 내구연한 등을 감안하여 관리규약으로 정하게 됩니다.
부동산
Q. 부동산 세금에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 매수시에는 취득세,지방교육세,농어촌특별세 , 매도시에는 양도차익에 대한 양도소득세가 있겠습니다.소유중인 부동산에 대한 세금은 재산세, 종합부동산세 등이 있습니다.
부동산
Q. 양도소득세 신고에 대해 질문드립니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.양도소득세가 과세되지 않는 경우라도 신고 하는 것이 좋습니다.부속서류를 첨부하여 홈택스에서 간단히 할 수 있습니다. (매매계약서,취득세납부확인서,공인중개사 중개수수료,법무사수수료 증빙 서류)
부동산
Q. 전세계약 만료되면 무조건 나가야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임차인이 2년 더 거주하려 계약갱신 청구권을 사용하였으나 임대인은 본인 또는 직계 가족이 거주한다는 사유로 거부할 수 있습니다.
부동산
Q. 보통전세계약만료통보는 집주인에게 언제하는게 좋을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 기간 만기 전 6개월 ~ 2개월 사이에 연장할지 퇴거할지 여부를 통지하여야 합니다.퇴거하신다면 임대인도 다음 세입자 보증금으로 반환하시려 하실테니 최대한 일찍 5~6개월전에는 퇴거한다 통보하심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 미성년자녀 청약통장은 어떻게 만드나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.비대면으로 개설 가능하지만 해지는 영업점 방문하셔야 합니다.미리 만들어주느것은 좋지만 예치를 너무 많이 할 필요는 없습니다. 만 19세 이전 납입분에 대한 납입인정 제한이 있습니다.* 국민주택에 청약하는 경우 만 19세 이전에 납입인정된 회차 중 입금순서에 관계없이 납입금액이 많은 회차 순으로 최대 24회까지만 누계하여 납입인정금액을 산정 (납입인정회차가 24회 미만이면 그 해당횟수를 인정)* 민영주택에 청약하는 경우 가점제로 청약하는 경우 만19세 이전의 청약통장 가입기간은 최대 2년까지만 인정 다만, 24년 부터는 미성년자 청약통장 인정기간이 2년에서 5년으로 인정 받을수 있게 되었으니 참고하세요.
부동산
Q. 월세만료로 다음달퇴거하는데 이사후청소도 해줘야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.최초 입주시에는 입주청소가 되어 있는 상태로 이사 오셨는지? 를 확인해 보시고 계약서상 특약에 퇴실 청소비가 기재가 되어 있는지 확인해 보시면 되겠습니다. 퇴실 청소비를 보증금에서 제하고 반환한다. 라는 내용이 있으면 청소 없이 퇴거 하시면 됩니다.
부동산
Q. 주택 임대차 계약 신고란 어떤 것을 말하는 것인가요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전월세 신고 라고도 하죠. 주택 임대차 신고는 계약 체결일로 부터 30일이내에 신고를 하여야 합니다.현재는 계도기간 중이라 과태료 처분은 되지 않으나 신고 하시는게 좋습니다.신고시 확정일자 자동으로 부여 받습니다.
부동산
Q. 전세 계약 만기 전에는 최소 얼마 안에 통보를 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.연장할지 퇴거할지 여부를 전세 계약 만료 전 6개월 ~ 2개월 사이에 통보가 있어야 하겠습니다.