안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 탑층은 많이 안 좋을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.그럼에도 불구하고 탑층을 선호하시는 분도 많이 계십니다.윗층 발망치등의 소음에 대한 스트레스에서 벗어날수 있고, 흡연자도 탑층을 선호하시기도 하답니다.
부동산
Q. 부동산 투자는 어떻게 하는게 좋나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 투자는 내 자본금에 맞춰 나에게 맞는 투자 방법을 연구하고 고민하고 잘 결정 하셔야 겠죠.관련된 부동산 법을 막연히 알려 달라 하시면 그 광대한 분량을 어찌 작성을 하겠습니까.부동산법을 알고 싶으시면 관련 서적을 두루 접해 보심이 도움이 될것 같습니다.
부동산
Q. 부동산을 살 때 취득세에 대한 궁금증이 있어요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.무주택자의 1주택 취득시 기준으로 주택가액에 따라 6억원 이하 1% , 6억원 초과 ~ 9억원 이하 1~3% , 9억원 초과 3% 로 나눠져 있습니다. 농어촌 특별세, 지방교육세는 별도 입니다.
부동산
Q. 주식 장이 호황 일때 부동산도 호황인가요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아주 없다고는 할 수 없으나 그렇다고 짧은 기간의 기준으로 보면 늘 같은 방향으로 움직이지는 않는것 같습니다.길게 보면은 주식이나 부동산은 경기에 따라서 같은 움직임으로 보여 지긴 합니다.
부동산
Q. 부동산통해 계약한것이 아니라 제가 소개시켜드린분이랑 계약완료했는데 중개수수료를 줘야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.최초 계약서 작성시 특약 내용을 한번 살펴 보시길 바랍니다.중도퇴실시 임대인의 중개수수료를 부담한다.등의 내용이 있었을것 같습니다.
부동산
Q. 경매시 말소기준은 어떻게 정하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.말소의 기준이 되는 최선순위 권리는 저당권, 근저당권, 압류, 가압류, 경매개시결정등기 중 가장 먼저 등기된 권리가 됩니다.이 말소기준권리 보다 먼저 등기된 권리는 매수인에게 인수(선순위 권리)되며, 말소기준권리보다 후에 등기된 권리는 대부분 말소(후순위 권리)됩니다.
부동산
Q. 전세보증보험도 가입 조건이 따로 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증금 반환보증보험에 가입하시려면 최초 전입신고와 동시에 가입하셨으면 좋았겠으나 지나치고 넘어갔을 경우에계약기간이 1/2 이상 남아 있다면 가입 가능 하십니다.또한 주택가액 및 선순위보증금 근저당금액도 확인후 보증보험사로부터 가능 여부를 심사 받아 보셔야 합니다.
부동산
Q. 질문 가족간에 전세끼고 집사도 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.어머니 명의로 되어 있는 6억짜리 집을 어머니의 현금 3억과 자식이 전세계약으로 3억 보증금으로 매매를 하신다는 것인지? 질문의 요지가 명확하지 않아 이해할 수가 없네요..아무튼 부모 자식간 거래는 실제 금전이 오고가야 하고 증빙하지 못하면 증여로 보고 증여세가 부과 됩니다.
부동산
Q. 장기수선충당금은 왜 주고 받나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.장기수선충당금 납부 의무는 소유자에게 있습니다만, 전세나 월세를 준 경우 관리비 납부시 장기수선충당금은 같이 나오니 우선 임차인이 같이 납부를 하고 추후 퇴거시 소유자인 임대인에게 돌려 받는 것 입니다.
부동산
Q. 매수자와 매도자 부동산이 다른경우
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.다음에도 직접 연락이 오면 공동중개 하신거 아니냐고 매도측 부동산에 상의하셨냐고 물어 보시고, 공동중개시 이렇게 직접 연락하시면 매도측 부동산에 대한 예의가 아니신것 같다고 얘기하시는것이 좋겠습니다.그 전에 미리 매도측 부동산에 이란일이 있었다고 언질을 하시면 본인들끼리 정리하고 채널을 하나로 통일 하시리라 봅니다.