안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 매매 계약서를 계속 취소하게 되는 경우 문제가 발생하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 실거래신고 후 변경사안에 따라 변경 또는 정정 또는 해제후 재신고의 경우가 나눠져 있습니다.잔금일 변경은 신고한 중개사분이 변경신고로 가능 합니다.계약체결 후 30일이 지났는데 매수인이 변경되고 매매가액이 변경되는 해제후 재신고 해야 하는 경우가 머리아프지,잔금일 변경으로 인한 변경신고는 자주 발생하는 경우입니다.매매계약을 취소시에는 책임소재가 누구에게 있나를 다퉈봐야 할것이고 계약서 체결하신 특약 내용대로 행하여야 하겠습니다.
부동산
Q. 부동산 거래시 중계 수수료 관련 문의드립니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.지역별,거래가액별에 따라 매매인지 임대차인지에 따라 차등적용 되는 요율표가 있습니다.서울 매매가액 5억 이라면 0.4% 가 최대 상한요율로 부가세 별도 200만원 이내에서 협의후 결정됩니다.
부동산
Q. 갤러로 인하여 벽에 곰팡이 피었다면 집값에 영향을 줄 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대외적인 주택시세에는 영향을 끼치지는 않겠으나 , 매도시 매수인은 매매가액에서 조정하려 할 소지가 있겠습니다.
부동산
Q. 전혀 다른 청약을 두 곳 동시에 넣어도 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.당첨자 발표일이 다른 경우, 종복 신청은 가능하나 중복 당첨 시 당첨자발표일 기준 선당첨만 인정됩니다.당첨자 발표일이 같은 경우, 사전청약 주택 중 1인 1지구만 신청이 가능(중복 신청 불가)하며, 당첨자 발표일이 동일한 지구의 경우 2지구 이상 중복 당첨 시 모두 부적격 처리 됩니다.
부동산
Q. 지방 4억3천만원 아파트 매수시 부대비용 얼마인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택 취득시 부과되는 취득세는 1주택자 기준 지방교육세 포함 1.1% 약 473만원.중개수수료는 0.4% 상한요율로 최대 172만원 이내.등기대행 법무사수수료는 대략 50만원 전후 입니다.기타 추가적으로 국민주택채권매입 비용, 인지대금등 해서 100만원 이내 생각하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 공인중개사에 빌라를 팔려고 내놨는데
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.요즘은 공동망 형성이 잘되어 있어 1~2군데 의뢰를 해 놓으셔도 인근 중개사무소에도 공유되고 공동중개 하는 경우도 많습니다. 주변 시세보다 메리트있는 급매가 아니면 어지간한 가격으로는 매매가 잘 되지 않습니다.인기지역의 일부 지역을 제외하면 아파트도 거래량이 많이 줄었고요,, 계속되는 고금리와 경기침체로 투자수요도 줄고 실거주 목적의 매수자는 좀더 관망세로 유지중이라 매도매수간 간격이 좁혀지질 않고 있습니다.
부동산
Q. 아이 자취방을 구해야 하는데 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현금이 확보가 되어 있으시다면 월세 보다는 전세가 전세보다는 매매가 더 낫지 않을까 싶습니다.매매가 부담되시면 안전한 전세가 효율적이겠습니다.
부동산
Q. 부동산 용어 중에 전대차란 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인이 임차인에게 임대를 하면 임대차이고, 그 임차인이 임대인의 동의를 득 한후 다시 재임대를 하면 그 임차인은 전대인이자 임차인이 되며, 전대인에게 임대를 한 임차인은 전차인이라 부릅니다. 이러한 계약을 전대차계약이라 하고요.
부동산
Q. 아파트 구매시 등기이전은 구매자가 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아파트 매수 후 잔금날 소유권이전등기는 매수인이 셀프로 진행하기도 하지만, 대부분은 매수인측에서 섭외한 법무사사무소에서 대행 해 줍니다.
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Q. 제주도 부동산 계약 중 연세라는 게 어떤 개념인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세 또는 전세와는 달리 1년치 월세를 한꺼번에 내는 방식을 말합니다.전세는 목돈의 보증금을 내고 거주하는 것이고, 월세는 전세보다는 적은 금액의 보증금을 지불한 뒤 매달 일정금액을 납부하는 것인데, 연세는 월세 1년치를 한꺼번에 지불하는 것이라 할 수 있는 독특한 방식은 주로 제주도에서 많이 성행이 되어 있습니다.