안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 지금 집을 사고 싶은데 미국 금리 인상하면 내려갈가능성이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.미국의 금리가 올라가고 금리인하의 기미가 보이지 않는다면 주택가격은 하방 압력을 계속해서 받아 내림세가 유지 될 수 있겠습니다. 그러나 미국의 금리인상의 끝은 보이기에 바닥을 다지고 있는 모양새로 볼수도 있어 신중히 판단하셔야 하겠습니다.
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Q. 이러한 조건의 원룸은 안전한 편일까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2010년도 매매가 보다는 현 시세가 중요하겠습니다.임대인이 주택임대사업자 등록이 되어 있으시다면 보증보험 가입이 의무이기에 비교적 안심하고 전세 체결하셔도 될것 같습니다. 계약시 임대인의 국세,지방세 완납증명서 요청하셔서 확인도 하시면 좋겠습니다.
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Q. 전세 만기 전 이사, 새로운 세입자와의 계약
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약금은 임대인이 받고 계약이 진행된 후 현 세입자분이 만기시 퇴거할때 보증금은 반환 받으시면 됩니다.
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Q. 원룸전세계약이 2년인데 끝나면 무조건 나가야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.그 집주인이 들어와 실거주 한다고 하는거 아니면 계약갱신청구권을 사용하여 2년 더 거주하실수 있습니다.
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Q. 주택청약 신청시 떨어지면 그 후에는 넣지 못하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.신청 했다가 떨어지면 다음에 또 사용 가능합니다. 당첨 될 때까지 계속 반복 신청 가능 하겠습니다.
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Q. 현재 30대 후반 미혼 남성이고 소득이 연 8천만원입니다. 전세대출 금리가 적은 은행은 어디일까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 주거래 은행에서 상담을 받아 보시고, 인터넷 전문은행도 병행해서 알아보시면 금리가 저렴한 은행권 찾아 보실수 있을 겁니다.시중은행 보다 인터넷은행이 조금 저렴하여 일반대출은 인터넷은행을 많이들 이용 하십니다.
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Q. 주택 청약의 장점은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.내집 마련을 위한 첫걸음이라고 생각하시고 적금 넣는다 생각하시고 꾸준히 납입하시고 청약신청을 하다보면 원하는 지역에 원하는 신축 분양아파트에 당첨되어 저렴하게 구매하실수 있는 기회가 제공됩니다.또한, 주택청약통장 만들기를 하면 주거 마련에서 소득 공제 혜택까지 받으실 수 있는데요. 연간 불입금액인 240만 원의 한도 내에서 40%, 최대 96만 원까지 공제 적용이 됩니다.
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Q. 상가월세계약서 작성시 계약금은월세포함 10%로인가요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.통상 임대보증금의 10%를 계약금으로 주고 받습니다.간혹 5%의 금액으로도 진행하지만 대부분은 10%의 금액입니다.
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Q. 등기부등본 볼 때 세입자 입장에서 제일 중요한 사항이 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.등기상 가압류,가처분,근저당등이 있는지, 소유자와 계약서상 소유자가 동일한지도 확인해 보시고요, 소유자의 국세 및 지방세 완납증명서 요청하여 확인해 보셔야 하겠습니다.
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Q. 부동산 매도시 세금외 기타 등등
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.서울에서 12억에 매도시 발생되는 양도소득세는 최초 취득가액에서 양도가액을 뺀 양도차익에 따라 달라지게 됩니다. 중개수수료는 0.6% 상한요율 이며 720만원 이내에서 협의 하시면 되겠습니다.중개수수료 외 법무사 수수료가 있겠습니다.중도금은 매수인과의 협의에 의해 넣을수도 뺄수도 있겠습니다.