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안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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윤민구 전문가
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경제
자격증
부동산
2023년 11월 28일 작성 됨
Q.
임대인이 받는 전월세에 매기는 세금이 있다는데 그게 어떤 세금인지 세율은 어찌되는지 자세하게 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세를 받는 경우 1년 동안 받은 총 월세금액을 기준으로 종합소득세 신고를 하면 됩니다.전세보증금을 받는 경우 간주임대료로 계산하여 기장신고시에는 3억원 초과보증금 × 60% × 정기예금이자율-임대사업부분 발생 이자·배당. 추계신고시에는 3억원 초과보증금 × 60% × 정기예금이자율로 신고 및 납부 합니다.
부동산
2023년 11월 27일 작성 됨
Q.
한국처럼 전세가 있는 나라가 더 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우리나라 외 볼리비아와 인도도 대출형식으로 이용하고는 있지만 전세제도의 기본은 갖춰있다 볼 수 있습니다.
부동산
2023년 11월 27일 작성 됨
Q.
가등기 했다는게 무슨말인지 알려주세요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매매 예약, 대물변제에 따른 취득 등으로 매입할 것을 약속했을 때 아직 소유권을 확보하지는 못했으나 미래에 그 권리를 주장할 필요가 있는 경우에 이용합니다.
부동산
2023년 11월 27일 작성 됨
Q.
부동산 투자에 관심이 있습니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매매가액과 전세가액이 차이가 없는 경우의 매물 구입시 갭투자라고 합니다.기존의 전세입자 보증금이 1억이고 매매가는 1억1천만원이면 전세입자 승계 조건으로 내돈 1천만원으로 구입하는 경우.공실인데 매매가액이 1억이고 전세보증금을 9천에 맞춰 임차인을 맞춰 동시에 진행하는 경우도 갭투자로 볼 수 있겠습니다.
부동산
2023년 11월 27일 작성 됨
Q.
전세금을 안전하게 받는법이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.퇴거하기 6개월 전에 미리 통보하시어 충분한 시간을 주고 다음 임차인을 구하시라 요청을 하시는게 좋겠습니다.퇴거 막바지에 나간다 말씀하셔서 시간이 촉박해서 알아보지 못했느니 이런 얘기 나오지 않게요.
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