안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 매매계약서 보시고 공급면적 좀 알려주세요ㅠㅜ
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.첨부하신 사진은 계약서가 아니고 확인설명서라고 계약서 별지입니다.그 확인설명서에는 공급면적을 확인할 수 없고요,건축물대장을 발급받아 보셔야 하겠습니다.
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Q. 원룸 월세 재계약 질문드립니다(거주 2년차)
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 기간 만기후 상호간에 재계약사 작성없이 암묵적인 자동연장 즉, 묵시적 갱신 기간중 이시라면 재계약 연락을 굳이 하지 않으시고 묵시적 갱신을 이어가시면 될듯 하고요,퇴거하시기 3달전에는 너간다 통보를 하셔야 합니다.조건의 변동이 없는 자동연장이라면 다시 확정일자는 받지 않으셔도 됩니다.
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Q. 서울 최우선변제금 이내의 보증금이라면 보증 보험에 가입할 필요가 없나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 그렇습니다. 소액임차인으로 최우선변제금 이내의 금액인 경우 굳이 보증보험에 가입하실 필요 없습니다.최유선변제는 은행의 근저당 또는 당해세보다 우선하여 받을수 있습니다.잘 알아 보셨겠지만 최우선변제금액의 기준은 대항력 발생일 기준이 아니고 근저당설정일 기준이니 참고하시고요.
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Q. 장기수선충당금은 누가 부담을 하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.장기수선충당금의 납부의무자는 소유자 입니다.임차인이 거주중인 경우 관리비에 포함이 되어 나오기 때문에 사는동안은 임차인이 납부를 하고 추후 퇴거시에 집주인에게 정산하여 돌려 받습니다.
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Q. 전입신고와 확정일자를 각 다른 날 신청해도 상관없나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.확정일자는 계약 체결일로부터 30일이내에 하여야 하고,전입신고는 전입 후 14일 이내에 하여야 합니다.
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Q. 동일조건으로 전세계약연장시 계약서랑 확정일자 새로 받나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.기존 조건의 변동이 없는 연장계약시 확정일자는 다시 받지 않으셔도 되며, 연장여부에 대한 내용을 담아 문자로 주고 받으셔도 되겠습니다.
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Q. 전세 계약 연장시 구두로 해도 괜찮은가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.구두상으로는 추후에 혹시라도 말이 달라질수 있으니,연장여부애 대한 내용을 담아서 회신도 받아놓으시고 문자로라도 남겨 두심이 좋겠습니다.
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Q. 아파트가 있던 자리에 재건축을 하면 새로 지어지는 아파트는 더 비싼가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.재건축이 되면 주거요건도 좋아지고 편의시설도 생기고헌집 보다는 새집이 더 비싼 아파트가 되겠지요.
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Q. 신축주거용 오피스텔에 5000/80에 입주하려는데 주인이 전입신고를 하지 않는 조건입니다. 어떤문제 소지가 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증금에 대한 안전장치로는 대항력이 있어야 하는데 전입신고 없이 대항력은 발생치 않습니다.대항력이 있어야 경매시 우선변제 또는 최우선변제를 받을수 있습니다.대항력은 확정일자+점유 및 전입신고가 갖춰져 있어야 합니다.
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Q. 월세 풀옵션 보고 계약했는데..계약 해지 사유가 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인의 고의로 인한 하자는 아님으로 보여지고 , 그 하자를 적극 보수해 주려는 의지가 있어 보임으로 임차인의 일방적인 해지의 사유가 되기에는 부족해 보입니다.