안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 상가 계약 시 부가세 별도 라고 하는데 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인은 임차인에게 부가세를 받아서 1년에 두번 부가가치세 신고시 납부를 하게 됩니다.예를들어, 월세 100만원에 부가세 10만원 해서 매월 110만원을 주고 받았다면, 임대인은 부가세 신고시 매입자료가 없다는 가정하에 60만원을 납부합니다.
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Q. 주택의 공동명의 변경은 어떤 경우에 필요한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택의 공동명의의 가장 큰 장점은 양도소득세의 절감이겠습니다. 양도차익을 각자로 나눠서 양도세율 구간이 낮아지는 효과를 볼수 있고, 기본공제(인적공제)도 각각 250만원의 공제를 받아볼수 있습니다.
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Q. 아파트 전세 들어가려고 하는데 임대사업자 물건 이라고 하더라고요 괜찮을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임차인 입장에서 임대인이 주택임대사업자로 등록이 되어 있다면 단점보다는 장점밖에 없습니다.가장 큰 장점중 하나는 주택임대사업자는 보증보험 가입이 의무 입니다.
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Q. 전세살이중인데 집주인이 연락두절이에요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 등기사항증명서를 발급받아 보시고 그 동안 권리변동이 있었는지 확인해 보시고요, 주소지 확인 후 한번 찾아가 보심이 어떨까 싶습니다.정수기 타공 관련해서는 문자를 꼭 남겨 놓으시고요.
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Q. 집 주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 법적으로 어떻게 대응할 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.긍극적으로 보증금 반환소송을 하실수 있겠으며, 그 전에 내용증명을 보내시고, 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청해 보시는것도 한 방법이겠습니다.
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Q. 언론에서는 집값이 바닥을 찍고 상승 모드로 돌아섰다고 하는데ㅈ산실인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아무것도 하지 않으면 아무일도 일어나지 않습니다.무엇이던 하면 무슨일이 일어날지 아무도 모릅니다.질문자님 마음이 좀더 가는 쪽으로 움직이시면 됩니다.
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Q. 부동산 매물 정보를 한눈에 알아볼 수 있는 곳은 없나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.요즘에는 온라인 포털 싸이트에서 클릭 몇번으로도 전국의 매물을 볼수 있습니다.해당지역의 매매, 전세,월세,원룸,투룸의 키워드만 검색해도 수없이 많은 매물들이 쏟아져 나옵니다.
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Q. 상가임대를 하려고 하는데, 보증금과 시설비에 대해서 좀 물어보려고 합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.앞전 임차인에게 지불하셔야 하는 시설비라면 영업권리금, 지역권리금과 같은 권리금의 일종으로 보증금과 같이 보장되는 금액은 아닙니다.추후 못 받을수도 더 받을수도 있는 금액입니다.
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Q. 주택을 임차중인 임차인입니다. 계약기간(2021.11.15-2023.11.15)입니다,
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 지인분 말씀이 맞습니다.만기 전 6개월~2개월 전에 연장할지 퇴거할지에 대한 상호간에 의사표시가 없을시 자동연장 즉, 묵시적갱신이 됩니다.
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Q. 월세계약 만료전 이사하려고하는데요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.일방적으로 통보하시고 그냥 나가시면 안되겠죠.보증금은 받고 나가야 할텐데 임대인은 다음 임차인 보증금으로 내주시려 하겠죠.임대차기간 만기전에 퇴거시에는 다음 세입자 입주전까지는남은 계약기간 동안의 월세 부담하거나 임대인의 중개수수료를 부담한다거나 하는 패널티가 있을텐데 계약서 잘 살펴 보시고 완만하게 협의하시고 퇴거 하시길 바라겠습니다.