안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 수도권 자취를 희망하는데 어떻게 시작할지 고민입니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세는 아깝고 매매는 더 떨어질까 불안하다 하시니 안전한 보중보험 가입이 가능한 전세로 들어가심이 맞겠습니다.
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Q. 아파트 꼭대기층 옥상누수로 인한 천장누수
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.당장 수리를 하신후 추후 보상 받으셔도 됩니다.공용부분의 하자로 인한 피해는 관리소홀로 인한 입주자대표회의의 책임이라 볼 수 있습니다.장기수선충당금으로 보상 받으실수 있거나 또는 배상책임보험이라고 가입이 되어 있을 겁니다. 여기서 보상 받으실수도 있습니다.피해사진 및 복구사진을 꼭 남겨 놓으셔야 하겠습니다.
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Q. 제가 임대한 건물을 제 임대를 주려는 것도 허가를 받아야 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.재임대를 주려고 한다는 의미가 전대를 힌다는 것 같은데요,전대차계약을 진행하시려면 임대인의 동의가 필요합니다.임대인의 동의를 받으신 후 전대차계약서에 임대인의 도장을 받으셔야 하겠습니다.
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Q. 재건축 시 남은 장기수선충당금은 어떻게 처리하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.재건축시 장기수선충당금은 위탁재산의 성질을 갖습니다.위탁된 재산의 징수.적립의 목적이 소멸한 때에는 위탁관계 역시 종료된다고 봐야 함으로 위탁재산인 장기수선충당금은위탁관계 종료시점에 공동주택 전유부분을 소유하고 있는 자에게 반환되어야 하는것 원칙 입니다.
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Q. 집을 개인간 직거래시 필요한 서류
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.인터넷에서 유료로 양식을 다운받아 사용하실수도 있고,인근 잡화점에서 계약서 양식 구매하셔서 사용하셔도 됩니다. 동네 중개사무소에 가셔서 대필 의뢰하셔도 되겠네요.
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Q. 집 살 때 가격의 20%만 현금으로 들고 있어도 살수 있다 들었는데 맞는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.불가능한 얘기는 아닙니다. 보다 소액으로도 매수할수도,전국 구석구석 찾다 보면 한푼 없이도 매수할수 있는 주택도 있습니다.한 예로, 역전세로 전세가보다 매매가가 더 떨어진 경우나 같아진 경우 전세승계 조건으로의 매수인 경우가 있을수 있겠습니다.
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Q. 약 11평 원룸 전세 1.4억에 융자 30억이라는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.융자가 30억인데 선순위보증금은 어느정도 았는지, 주택가액은 어느정도 인지 알아야 안전한 전세가인지 아닌지 판단이 서지 않을까 싶습니다.전세보증금 반환보증보험 가입이 가능하다고 하시면 계약 진행해도 무방하겠습니다.
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Q. 계약만료날짜 3일지났는데 집주인에게 전화왔다면 묵시적갱신인가요 구두계약인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.구두로 합의한 계약도 계약이라고 볼 수 있습니다.또한 묵시적갱신이라 하셔도 나간다 통보후 3개월뒤 효력이 발생되니 하루빨리 다음 임차인을 구하시고 퇴거하시는게 더 빠른 대처 방안이라 볼수 있으니 임대인과 먼저 완만한 협의가 필요하겠습니다.
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Q. 개인대 개인으로 주택 거래시 주의 사항은 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.개인간 직거래시에는 매도인 보다는 매수인측이 좀더 주의를 기울이고 꼼꼼히 잘 알아 보셔야 하겠습니다.등기사항증명서,건축물대장,토지대장등 공적서류 꼼꼼히 확인하셔야 하겠고, 임차인이 거주중 인지 거주중이면 승계처리를 어떻게 할건지,주택 내부에 중대하자는 없는지, 계약서 특약에는 어떤 안전장치들을 기재 할건지 등을 세심히 갈펴보셔야 하겠습니다.
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Q. 월세에서 전세로 전환시 전세금의 우선변제권은 언제가 기준인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세로 살던 집을 전세로 새롭게 계약하셨다고 하셨는데, 전세로 새롭게 계약후 확정일자를 다시 받으셨나요?받지 않으셨나요? 다시 받으셨다면 그 받은날이 기준이 되고, 받지 않으셨다면 기존 월세 계약후 대항력이 발생된 날이 되겠습니다. 그러나 보증금 증액이 되었을터인데 그 보증금 증액된 금액 만큼은 우선변제권이 없다 볼수 있겠습니다.