안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 매매계약서와 주민등록 등본 및 초본상의 매수인 주소가 달라도 괜찮나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매매계약서 상 주소와 계약 체결일 기준 등본 및 초본 상 주소가 다르면 소유권이전등기 신청시 반려 됩니다.법무사사무소에서 알려 주셨을텐데 언급이 없었나요 ?저도 올초에 주소가 달라서 계약서상 주소를 변경하여 재 작성한 기억이 있네요.
부동산
Q. 이사 날짜가 안맞아 보관이사로 한달뒤 전세집으로 들어갑니다 전입신고는언제해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전입신고는 입주(이사) 후 14일 이내에 하시면 되며, 참고로 임대차신고는 계약체결일 로부터 30일 이내 입니다.
부동산
Q. 월세로 살 때 혼자 살려고 했는데 인원이 추가되면 월세가 올라가나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세 보다는 관리비를 추가로 요구 할 수 있습니다.예를 들어 수도요금을 별도 납부하지 않는 원룸이라면 그러할수 있습니다.
부동산
Q. 월세 계약만료 한 달 전 이사 통보 후 월세지급여부
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 기간 만료 전 6개월 ~ 2개월 사이에 통보를 하시지 않아 자동연장 묵시적갱신이 된 것으로 주장하는 것 같습니다.묵시적 갱신 중에 임차인이 나간다 통보한 날로부터 3개월뒤 효력이 발생됩니다.임대인께 다음 임차인을 구해 놓고 나같테니 다음 임차인 입주일로부터는 월세 기산하지 말고 보증금 정산해 달라 요청해 보시는게 좋겠습니다.
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Q. 원룸 입주 시 도배, 장판은 집주인이 의무로 새로 해주는 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.무조건 교체해 줘야 하는 의무사항은 아닙니다.1~2년 간격으로 변경되는 경우도 많은데 이때 마다 장판까지 어떻게 매번 교체해 주겠어요.상황에 따라 유동성이 있겠습니다.다음 임차인이 방을 보고 많이 노후화되어 있으면 계약전 요청 하실수 있습니다.