안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 반전세라는것은 어떤것을 말하는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세와 월세 사이의 중간 형태라고 생각하시면 편하실것 같습니다.예를 들어 같은방 기준으로 월세 500/50 이고 전세는 6천만원인데 , 반전세로 2,000/30 으로 하는 경우 입니다.
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Q. 매도 복비는 언제 주면 되는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 체결시에 중개보수의 지급시기에 대해 확정 합니다.공인중개사분이 언급이 없으셨는지요 ? 기억이 나지 않으시면 계약시 별지 서식 확인설명서 3장짜리가 있는데 여기 확인해 보시면 나와 있을 겁니다. 약정이 없을시에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날로 합니다.
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Q. 월세 이사온지 한달도 안되서 보일러가 고장났는데 임대인에게 3-4번정도 말했지만 기다리란말만 하고 연락이 안되요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.유익비도 아니고 필요비에 해당 하는 경우로서, 청구 할 수 있는 경우에 해당 됨으로 보여집니다.임차인이 임차물의 보존에 관한 필요비를 지출한 때에는 임대인에게 상환을 청구할 수 있습니다(민법 제626조 제1항).여기에서 필요비란 임차인이 임대차목적물의 보존을 위해 지출한 비용을 말하며, 임대차계약에서 임대인은 목적물을 계약존속 중 사용·수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담하고, 이러한 의무와 관련한 임대차목적물의 보존을 위한 비용도 임대인이 부담해야 하므로, 임차인이 필요비를 지출하면 임대인은 이를 상환할 의무가 있습니다.이때 임차인은 필요비를 지출한 즉시 임대인에게 그 비용의 상환을 청구할 수 있습니다.
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Q. 세입자입니다. 카톡으로 한 구두 연장 계약의 계약기간도 엄수해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.카톡이나 문자등의 주고 받은 합의 내용도 계약의 일부로 볼 수 있으며, 계약 기간 중 만기 전 퇴실이라면 다음 세입자 계약시 발생되는 임대인의 중개수수료는 부담해야 할 것으로 보여 집니다.
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Q. 중개인이 제가 내놓은 집의 정보를 잘못알려줘서 이사올사람이 계약전 취소했다면
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.집의 정보가 정확히 전달이 되었어도 계약은 진행이 되지 않았을것 같습니다.어떤 정보가 잘못 전달되었는지는 모르겠으나 그 중개사무소는 신뢰가 깨졌으니 다른 중개사무소를 알아 보심이 좋겠습니다.