안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 월세살고있는 임차인입니다. 방충망수리는 누가부담해야되는지 문의드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선은 임대인께 사진을 찍어 전송드리며 말씀을 해 놓으시는게 먼저이겠고요, 방충망 전체를 교체해야 할 상황이 아니시고 일부 보수(땡빵) 정도의 수선이 필요하다면 금액 얼마 하지 않으니 인근 잡화점에서 구매후 땡빵하시는게 좋지 않을끼 싶습니다.
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Q. 부동산대출시 금리는 고정이 좋은가요? 아니면 변동금리가 좋은건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.금리 인상시기에는 고정금리가 유리하고, 금리하락이 예상되는 시기에는 변동금리가 유리 하겠습니다.
부동산
Q. 전세대출도 고정금리로 빌릴 수 있는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세대출 싱품마다 다르겠지만 대부분 고정금리 또는 변동금리에서 선택하실수 있습니다.
부동산
Q. 전세보증보험 가입 시 장단점은 무엇이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.단점은 가입시 번거롭고 비용이 든다는점.장점은 이러한 단점을 커버하고도 남고, 두발 뻗고 잘수 있습니다.
부동산
Q. 전셋집을 나가려면 얼마 전부터 이야기를 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대차계약기간 중 만기전 6개월~2개월 사이에 연장하실건지 퇴거하실건지 여부를 통보해 주시면 됩니다.
부동산
Q. 매매시 계약서 작성은 언제 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약서 작성은 바로 하심이 좋겠습니다.중개의뢰로 진행을 하신거라면 상호간에 날짜 시간을 잡아서 중개사무소에 가셔서 진행하시면 되겠습니다.당사자간 직거래로 진행을 하셨다면 상호간에 날짜.시간.장소를 잡아서 직접 작성하시면 되겠습니다.
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Q. 부동산 입지란 어떤걸 말하는 것인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.상업 시설, 문화 시설 및 많은 사람들이 이용하기 쉬운 곳인 도시의 번화가, 대중교통이 편리한 곳을 좋은 입지라고 합니다.더불어 기반시설이 갖춰져 있고 주변에 병원,학교,대형마트,공원등의 편의시설 및 핵심시설을 가까이서 누릴수 있는 입지도 포함이 되겠습니다.
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Q. 임차인등기외 내용증명 등 서류작성은 언제해야~~
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.내용증명은 이사전에 준비하여 발송해 놓으심이 좋겠고요, 만기일 이후에는 임차권등기명령신청을 접수하셔야 하겠습니다.임차권등기명령신청 전 임대인께 미리 알려 주시는게 좋습니다.
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Q. 현재 전세를 살고 있는데 조금 헷갈려요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.이번 돌아오는 9월말이 만기인데 아직도 언급이 없고 본인도 아무런 의사표시를 하지 않으셨다면, 전 계약과 동일한 조건으로 자동연장 즉, 묵시적갱신이 되었다고 할 수 있습니다.
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Q. 전셋집인데 아래층에서 물이 샌다고 연락이 왔네요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 우선 집주인분께 요청을 하셔야 하겠고요,이후 집주인은 누수전문업체에 의뢰하셔서 공용부분(옥상)의 문자로 누수가 되는지 4충의 하자로 인한 누수인지의 확인후 조치가 취해질 것 입니다.