안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 첫 매수 하려고 하는데 계약금/중도금/잔금 비율이 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1. 임장을 언제부터 다니는지 보다 얼마나 집중해서 효율적으로 여러곳을 비교분석 하는게 중요하지 않을까 싶습니다.2.계약당사자간 협의에 의해 중간에 중도금 없이도 계약을 체결하는 경우도 종종 있습니다.(통상적인 비율은 계약금 10% 중도금 30~40% 잔금 50~60% 입니다.)
부동산
Q. 아파트 매매 직거래 하는 경우 절차좀 알려주세요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.일반적인 계약과 같이 매매계약서를 작성하시고 거래가액 계약일 잔금일을 특정하여 기재하시고 거기에 맞춰 거래대금 및 영수증 주고 받으시고 영수계약 체결일로부터 30일이내에 부동산거래관리시스템에 접속하셔서 부동산거래신고를 하시면 되겠습니다.소유권이전등기시 법무사사무실에 대행 맞기시면 간편히 이전 절차 진행되겠습니다.
부동산
Q. 월세 계약 하려고하는데요...
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.인터넷에서 계약서 양식 유료로 다운받아 작성하셔도 되고, 시중에서 판매하는 임대차계약서 양식 구매하셔서 작성하셔도 되겠습니다.
부동산
Q. 표준임대차 계약서 작성시 유의사항 여쭈어요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택임대차사업자라면 재계약이던 묵시적 갱신이던 변경 신고를 꼭 해야 합니다.임대 사업자 등록신청 ㅡ> 임대차계약 신고 ㅡ> 임대차계약 최초/변경 신고를 하셔야 하며,신규 계약 및 재계약이라면 표준임대차 계약서 등 다 첨부하셔야 합니다.묵시적 갱신이라면 신고시 화면에 빨간 동그라미 체크하시는 부분이 있습니다.임대보증금 보증 서류 또는 임대보증금 보증 미가입에 따른 임차인 동의서를첨부하고 서류 등록을 진행합니다.상속절차를 마친 후 소유권 이전등기 완료 후 다시 작성하셔야 합니다.
부동산
Q. 부동산거래관리시스템 신고해야한다고하는데 했는지 알수있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 거래를 하게 되면 반드시 국토교통부의 부동산 거래관리시스템에서 신고하게 되어 있습니다.부동산 거래관리시스템에 접속한 후 부동산거래신고이력 조회를 클릭후 인적사항등 기재하면 신고이력을 조회해 보실수 있습니다.기간 내에 미신고 시, 100만원이 아니고 가액과 기간에 따라 최대 500만 원 이하의 과태료가 각각 부과됩니다.
부동산
Q. 역전세로 발생하는 계약해지요구권에 대한 대처법 궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전셋값 하락으로 기존 세입자의 전세보증금을 돌려주지 못하는 ‘역전세난’을 해소하기 위해 정부가 지난 7월27일부터 1년간 전세 보증금 반환 용도에 한해 대출 규제를 완화했습니다.총부채원리금상환비율(DSR) 규제 대신 상대적으로 규제가 느슨한 총부채상환비율(DTI) 60%가 적용되어,후속 세입자가 당장 구해져서 전세금 차액분(기존 전세금-신규 전세금)을 대출받는 경우뿐만 아니라,당장 후속 세입자를 구하지 못한 경우에도 완화된 대출 규제가 적용됩니다.집주인이 기존 세입자 퇴거 후 본인이 직접 거주자로 입주하는 경우에도 자력 반환 능력(현재 거주 주택의 전세 보증금 등)을 확인하는 것을 전제로 반환 자금을 대출받을 수 있어, 임대인은 대출로 반환하실수 있겠습니다.
부동산
Q. 전셋집을 알아볼 때 전세사기를 방지할 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.마음먹고 형사처벌 받을 목적으로 작정하고 위조까지 해서 사기치는 인간을 만난다면 방법이 있겠습니까.그나마 보증보험이라도 가입이 되어 있으면 몸고생 마음고생이야 하겠지만 보증금은 지킬수 있으니 최소한 보증보험 가입 가능 여부는 꼭 확인해 보심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 부동산 중개 수수료는 현금영수증 발행이 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 현금영수증 발급 가능합니다.부동산중개업은 현금영수증 의무 발행 대상 업종 입니다.개인소득공제 또는 사업자 지출증빙 용도로 발행 가능 합니다.
부동산
Q. 전세보증금을 일부만 돌려주고 나머지는 나중에 줘도 법적으로 문제없나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세계약기간이 만기가 되었다면 임차권등기명령을 신청하시거나 신청을 하신다 말씀드려 보세요.등기에 등재가 되는걸 좋아할 임대인은 없습니다.
부동산
Q. 중도금 잔금은 새 아파트만 적용이 되는 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.구축이나 일반 매매는 중간에 중도금 없이 계약금 이후 잔금으로 가는 경우도 종종 있습니다. 계약 당사자간 협의 하시면 됩니다.