안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 주변아파트가 서서히 오르는거같아요 지금 팔아야할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.급하지 않으시면 좀더 보유하고 계시는것도 나쁘지 않을것 같습니다. 당분간은 오름세보다는 관망세가 유지되리라 보며 , 올해말 ~ 내년초에 미국의 금리인하의 신호와 함께 움직임이 있을거라 보여집니다.
부동산
Q. 1가구 2주택 양도세율은 얼마인지 궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.두번째 주택 취득시점 및 보유기간을 확인해 보신후 양도세 비과세 대상이시라면 종전주택을 먼저 처분하심이 절세가 되겠습니다. 비과세 대상이 아니시라면 양도차익이 어떤 주택이 큰지 먼저 확인해 보셔야 하겠으며,공동명의로 되어 있는 주택이 각각으로 보기에 양도세율 구간이 낮아 질 겁니다.그후 남편명의로 남아있는 주택은 추후 1주택으로 양도시 비과세 혜택을 보시면 되겠습니다.
부동산
Q. 재개발 예정구역으로 이사를 가려고 합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아파트 입주권을 획득하려는 경우 구입시점을 신중히 선택하셔야 합니다.재건축의 경우 조합설립인가 이후 재개발의 경우 관리처분 인가 이후부터 해당 제한이 적용되어 이 시점 이후부터 구입하는 경우 현금청산 대상이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 오피스텔을 아들거주시킬려고 샀는데요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부모 자식간 명의변경은 곧 증여로 봅니다.앞전 10년간 증여하신게 없다면 기본공제 5천만원 제하고 증여세 신고 납부하시면 됩니다.증여세 요율은 증여가액에 따라 차등 구간이 형성되어 있습니다.
부동산
Q. 부산의 경우 월세계약 중개수수료를 얼마를 지불해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.거래가액은 1억5천만원으로 최대 상한요율은 0.3% 적용이.되어 촤대 45만원 이내에서 협의하시면 되겠습니다.중개수수료는 임대인 , 임차인 각각 발생됩니다.
부동산
Q. 보통 전세보증금은 매매가의 몇프로까지 해서 계약하는게좋은가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.70%이내의 금액이 적당하다고 볼 수 있겠고요, 75~80%까지 가야 할 상황이 온다면 전세보증금 반환보증보험 가입 여부에 따라 선택하실수 있겠습니다.전세가와 매매가액이 비슷하거나 같다면 정상적으로 볼 수 없겠습니다.
부동산
Q. 아파트 하자 보수공사 기간은 얼마인가요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아파트 하자보수에는 여러가지가 있는데, 각 항목별로 체크하다보면 실제 A/S 기간을 알 수 있습니다. 2년부터 3년 5년 10년까지 지정된 하자보수 기간에는 무상으로 조치 받을 수 있으니 항목별 하자보수 기간이 달라질수 있습니다.
부동산
Q. 임대차계약신고 확정일자 중복신청 관련하여 문의드려요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.예전에는 확정일자를 따라 받았으나, 요즘에는 전월세신고(임대차신고)를 계약체결일 로부터 30일이내에 하도록 되어 있으며,이 신고시 자동으로 확정일자는 부여 받습니다.
부동산
Q. 외국인도 우리나라의 집을 구입할수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.외국인도 대한민국에 주택을 구입할 수 있습니다.올해 처음으로 외국인 보유주택현황이 공개되었는데요,2022년 기준으로 83,512호로 공동주택이 75,959호로 91% 비중을 점유했고, 단독주택이 7,553호로 9% 비중을 차지했습니다. 공동주택은 아파트가 50,135호로 60% 비중이고, 연립ㆍ다세대가 25,824호로 31% 비중입니다.
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Q. 아파트 투자시 유리한 입지는 무엇일까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.학교,병원,마트,공원도 중점적으로 봐야 할 입지조건 이겠으나,소형아파트라면 역에 가까운 역세권이어야 투자매물로서 가치가 있습니다.