안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 사기 위험 여부 질문이요!
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.융자금액이 얼마인지 , 주택공시가격이 얼마인지 , 전세보증금이 얼마인지도 모르는 상태에서 답을 드리기 매우 어렵겠습니다.선순위채권금액이 주택가액 ( 공시가격 x 140% x 90% )의 60% 이내이면 괜찮을것 같습니다.
부동산
Q. 재건축대상이되면 준공및 입주까지 얼마의 시간이 걸리나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.일반적인 아파트 재건축 기간은 10년 이상이라고 보시면 되겠습니다.안전진단 평가로만 벌써 2~3년 정도가 소요되며 정비구역지정에 2~3년, 추진위원회와 조합설립 사업승인에 약 5년 이상의 시간이 필요합니다
부동산
Q. 부동산에서 임장간다고들 하시는대 임장이 뭔가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현장에 방문하여 보고 듣고 둘러보고 지역 주민들 공인중개사사무소 관계자등과의 대화등 폭넓은 활동을 말 합니다.
부동산
Q. 아파트가 분양이 되지 않는 아파트는 어떻게 되는 것인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.추가 모집, 무순위 청약, 할인 분양등을 할 수 있습니다.한 신축 아파트 기존 입주자들은 할인 분양에 나선 건설업체를 상대로 법원에 소송을 제기한 경우도 있습니다.법원은 시행사의 손을 들어주면서 건설업체의 미분양 처리를 폭넓게 인정하고 있습니다.미분양 물량이 많은 지자체를 중심으로 주택 시장이 안정될 때까지 주택건설계획 승인을 보류하거나 공급 속도를 조절하는 인허가 행정을 펼치기도 합니다.
부동산
Q. 원룸 중도퇴거시 잔여기간 월세는 어떻게 해야하는지 궁금해요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.다음 임차임이 입주 전까지는 잔여기간 동안의 월세 및 관리비의 납부의무가 있으나, 다음 임차인이 구해졌다면 입주한 전날까지만 부담하시면 되겠습니다. 정산 할거 정산하고 보증금을 받으셨다고 하신걸 보니 다음 임차인이 구해진걸로 보여 집니다.