안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전대차 또는 전전세 계약시 공인중개사를 이용하는게 일반적인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세없는 보증금 200만원에 대한 중개수수료는 의미가 없는듯 하고요, 안면 있는 중개사무소 있으시면 그냥도 해 주실 겁니다.커피쿠폰 보내주시면 되죠.안면있는 공인중개사 없으시면 대필료 10만원 전후면 진행해 주실수도 있고요.
부동산
Q. 임대인이 직접 사용한다고 하면 계약갱신청구권을 사용 못하는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.만기전 6개월 ~ 2개월전에 통보를 해 주어야 하며,임대인은 실거주 목적으로 임차인의 계약갱신청구권을 거부 할 수 있습니다.
부동산
Q. 세입자 질권설정시 영수증 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증금의 전액이 은행 전세자금대출이 아니라면, 나머지 자기돈 일부 금액에 대한 영수증 달라 하는건 아닐까 합니다.전액이라면 질권 설정되어 입주시 나 만기시 임대인은 은행에 보증금을 받던 반환해 줄터이니 임차인에게 그 영수증을 발행해 주실 필요는 없어 보입니다.
부동산
Q. 부동산매매 계약서는 유효기간이 언제까잔지요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매입할 상대방이랑 계약서를 작성하고 계약금도 받았는데, 계약 날짜를 정하지 않으셨다는게 무슨 말씀이시죠 ?혹 계약 날짜가 아니고 잔금일자 일까요 ?잔금일자 없는 계약서는 흔치 않은데 어쩌다 잔금일을 특정하지 않으셨는지..우선은 연락은 계속 된다고 하시니, 날짜를 받아서 잔금일을 특정하여 계약서를 다시 작성하심은 어떠실까 싶고요,이도저도 아니고 계속 차일 피일 미루기만 한다면 마지막으로 최종 통보를 하셔서 언제까지 잔금을 치루지 않으면 해제로 보고 계약금은 위약금으로 보고 반환할수 없다는 문서를 보내심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 전세기간 만기가 3개월 남았는데 세입자가 연장요청시
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.세입자가 희망하는 퇴거일을 물어 보신후 월세계약기간을 정하심이 좋겠습니다.특약에 임대차기간 중에라도 퇴거일은 계약당사자간 협의에 의해 조절할수 있다. 라고 기재하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 아파트 월세 1년 계약후 집주인이 변경되면 2년까지 못살고 나가야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1. 네 그렇습니다.2. 1년을 계약했더라도 임차인은 2년의 거주기간을 보장을 주장할 수 있습니다. 2년 만기뒤 계약갱신청구권을 사용하여 몇가지 요건에 부합한다면 2년 더 거주하실수 있습니다. 3.계약갱신청구권을 사용하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 아파트 매매 잔금일에 은행법무사 소유권이전등기
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매매대금 잔금일에 소유권이전등기 접수 까지 처리해 주시기로 하셨겠죠.접수 당일엔 검색이 되지 않습니다.통상 일주일 정도 소요가 되며, 등기소에서 검토중 문제가 있으면 연락이 오고 문제가 없으면 연락이 오지 않습니다.
부동산
Q. 한적한 시골에 마당딸린 집을 사고싶은데 시세는 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.국토교통부에서 운영하는 한국부동산원 부동산 공시가격 알리미 싸이트에 접속하시어 검색해 보실수 있겠습니다.
부동산
Q. 부동산 용어 중에 각지라는 말이 무슨 말인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2개 이상의 가로각에 해당하는 부분에 접하는 획지를 말합니다.접면하는 각의 수에 따라 2면각지·3면각지·4면각지 등으로 칭하고요,각지는 2개 이상의 가로에 접함으로써 일조량,통풍, 출입의 편리, 광고선전효과, 분할의 유리함이 있어 다른 획지조건의 토지에 비하여 단위면적당 가격이 높습니다.
부동산
Q. 800 가구 아파트, 부동산만 6개??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.그 800가구만 바라보고 영업을 할까요.물론 단지내 상가이니 메인은 800가구의 매매 및 전월세 이겠지만 , 서브로 인근 아파트나 토지 상가도 두루 진행을 하지 않을까 싶습니다.물론 경기가 어려워 매출도 줄고 하겠지만 , 다른 업종도 마찬가지로 힘들지 않을까요.