안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 형광등고장시 교체비나 수리비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사용자의 고의 또는 과실로 인한 고장이 아닐시 천장누수 혹은 보일러고장 등의 중대하자의 보수 및 수선의 의무는 임대인에게 있습니다.다만, 건전지교체나 형광등 교체등의 소소한 소모성 교체는 사용자인 임차인이 하는 경우가 많습니다.혹시라도 분쟁의 소지가 없게끔 이러한 부분들을 계약시 특약에 기재하는것이 가장 좋습니다.
부동산
Q. 내 집 살때 좋은집 고르는 방법을 알고 싶어요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.역세권 , 학세권 , 슬세권 , 숲세권 이면 좋습니다.동호수도 중요합니다. 해가 잘 들어오는 동 호수가 있습니다.아래 위 집에 누가 사는지도 , 집 하자도 꼼꼼히 살펴 보셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 지주택이 왜 위험한건지 궁금해요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.동일지역범위(시･도)에 거주하는 주민이 주택 및 아파트 주택을 건설하기 위하여 조합을 설립한 후 사업 시행의 주체가 되어 토지를 매입하고 그 조합원들은 싼 값에 아파트를 취득할 수 있는 사업 시행 방식입니다. 해당지역 주택 및 토지소유자로 이루어진 재개발/재건축조합에서 진행하는 일반적인 재개발이나 재건축과는 비슷하면서도 일정부분 차이가 있음을 알수 있습니다.지역주택조합 사업에서 가장 중요한 부분은 당연 토지 확보이며, 그것도 95% 이상을 확보해야만 하는데,사업 대상 부지의 토지를 95% 이상 확보하면 각종 인허가절차를 예비로라도 개시할 수 있게 되고, 나머지 토지에 대한 매도 청구 절차 개시를 통한 강제 수용도 가능해집니다. 주의해야 할 점은 토지사용승낙서로 마치 이 땅을 완전히 산 것처럼 꾸미는 곳이 많다는 것입니다. 토지사용승낙은 말 그대로 땅주인으로부터 그 땅을 사용하기로 허락을 받은 것이지 그 땅을 샀다는게 절대 아니죠.제대로 입주까지 진행이 되는 경우는 17년간 전국 전체 지역주택조합 중 15% 이내일 정도로 확률이 적습니다.
부동산
Q. 전세계약후 확정신고겸 임대차신고작성이한꺼번에되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 체결일로부터 30일 이내에 임대차신고(전월세신고)를 하시면 확정일자는 자동으로 부여 받슶니다.대부분 임차인이 계약일 당일 혹은 다음날 신고합니다.
부동산
Q. 월세나 전세계약시 임차계약서는 온라인에서 받아작성해도 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.연습장 찢어서 작성을 하여도 계약 당사자간 의사의 합치가 있고 서명 또는 날인을 하였다면 효력이 있습니다.