안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 엊그제 벌초 갔다가 고향 마을에 좋은 과수원이 나와있어서..
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.과수원이지만 용도지역이 도시지역이나 관리지역이라면 대지로 용도변경이 가능하여 건축허가가 가능하나 지자체에 꼭 확인해 보셔야 하겠습니다. 도시지역, 계확관리지역이라해도 지차제에서 도시계획조례로 건축허가를 제한하는 지역이 있기 때문입니다.또한 건축허가시 진입로가 개설되어 있으면 건축허가가 용이합니다. 진입로가 없으면 인근토지의 진입로 부지의 소유자로 부터 토지사용승낙서를 받아 진입로를 개설해야됩니다.농로는 도로로 인정해 주는 경우와 인정해주지 않은 경우가 있어 지자체에 건축허가시 문제가 되지 않는지 확인해보셔야 합니다.고로, 과수원 토지가 관리지역이고 진입로만 개설되어 있으면 대지로 용도변경하고 건축허가를 득하여 주택을 짓는데는 큰 문제가 없습니다. 현지 농민이 집을 지을 경우는 보다 용이하고, 농가주택의 경우 부담금이 면제되기도 합니다. 도로의 조건도 현지 사정에 따라 달라질수 있습니다.가장 우선적으로 확인해 보셔야 할 것은 토목측량설계사무실이나 건축사 사무실에 가서 상담 받아 보심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 전세 계약서에 공인중개사 날인이 없어 전세대출 및 보증보험 가입이 불가능한 경우 공인중개사의 과실이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약서 체결시 계약 당사자는 소명 또는 날인하면 되지만,그 계약을 주관한 개업공인중개사는 서명 및 날인을 하여야 합니다. 날인이 빠졌다고 하니 그 중개사분의 과실인듯 보여지고 서류가 많다보니 종종 빠지는 경우가 간혹 있습니다.서명이 빠진게 아니고 날인이 빠졌다고 하니 의도적 고의적으로 보여지지는 않습니다만 중개사분의 실수는 맞습니다.보완을 요청하시고 주의를 주심은 어떠실까 합니다.
부동산
Q. 부동산 투자는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 투자는 매우 광범위 하며 막연히 어떻게 해야 하는것은 아닌것 같습니다.목표 및 목적을 갖고 명확하고 구체적이게 장기 플랜으로 계획을 세우시고 차근차근 하셔야 하겠습니다.우선 부동산 관련 서적을 꾸준히 2년동안 하루 2시간씩 보신다면 길이 보이시고 주관이 세워지고 기준이 생기게 될 것 입니다.
부동산
Q. 부동산에서 사글세가 무슨 말이죠?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세는 한달에 한번 선불 또는 후불로 납입하는 경우이고,연세는 일년 계약으로 선납하는 경우이며,사글세는 몇개월 단위로 계약하며 한번에 목돈으로 선납하는 경우입니다.
부동산
Q. 아파트 매매를 처음 해야 하는데 모르겠어요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개는 공인중개사에게 소유권이전등기 관련 업무는 법무사에게 조력을 구하시고 진행하시는게 좋겠습니다.아파트 내부 방문시 하자에 대한 부분 꼬꼼히 살피시고 계약시 등기관련 잘 보시고 등기상 소유자 계약서상 소유자 계약첨석자가 동일인인지 잘 확인해 보셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 전세2년 계약후 마무리할려니 자꾸 미루는데?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.방이 나가지 않으면 가격을 낮추시던가 다른 조건을 걸어 새로운 임차인을 알아 보셔야지 당황스러우실수 있겠네요.만기후에도 반환받지 못하시면 임차권등기명령이라도 신청을 하셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 전세기간 만기 후 세입자 퇴거시 주의점 질문드려요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1. 자동갱신 되기 전 합의 하신 내용이 우선이겠습니다.2.전세보증금 반환일은 10일 후 퇴거일이 되어야 하겠습니다.
부동산
Q. 4억 5천 아파트를 매매하려고 합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현 시점이 주택의 구입시기가 나쁘지는 않습니다만, 2억 대출시 현재 저금 180만원의 대부분을 원금 및 이자에 사용되게 될 것 입니다.이점 검토해 보시고 은행권 대출 금리 및 월 납입금 꼼꼼히 따져 보시어 판단하시면 좋겠습니다.
부동산
Q. 부동산 용어 중 근저당권이라는 용어가 있던데 어떤 뜻인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.근저당 설정은 은행 등 금융기관이 주로 담당하며 융자 희망자가 담보융자 신청을 하면 은행은 담보물 감정을 하고 융자 여부를 결정한 다음 근저당을 설정하고 융자를 해줍니다.저당권은 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우에 대비하여 미리 특정 부동산을 담보물로 저당 잡아 둔 채권자가 그 담보에 대하여 다른 채권자에 우선해서 변제 받을 것을 목적으로 하는 권리입니다.
부동산
Q. 월세를 몇 개월 동안 밀리면 계약해지가 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.상가와 주택은 연체 기간이 조금 다릅니다.건물 기타 공작물, 토지의 임대차에 있어서, 주택임대차에서는 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하면 임대인이 계약을 해지할 수 있다'고 규정하고 있고요, 상가건물임대차보호법 제10조의 8은 “임차인의 차임연체액이 3기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있다.”라고 규정하고 있습니다.