안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 재개발사업과 재건축사업의 차이는?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.재개발은 정비기반시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역·공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권 활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한 사업을 말합니다.재건축사업은 정비기반시설은 양호하나 노후·불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 해당 주택을 철거한 대지 위에 새로운 주택을 건설하는 등 주거환경을 개선하기 위한 사업입니다.
부동산
Q. 전세 계약금을 수표로 주는 집주인도 있나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.이체의 한도 때문에 당일 처리가 어렵고 다음날로 넘어가야 하는 경우 수표로 받으신다면 모든 은행에서 정상수표인지 조회가 가능합니다. 국민은행은 여러가지 다운로드를 받지않고도 조회가 가능하다고 해서 가장 잘 쓰이는 수표조회 은행입니다.
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Q. 전세보증금 감액 해서 연장 재계약 하면 무조건 갱신권 쓰는건가요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.연장 계약서 재작성 하였다면 묵시적갱신에 해당되지 않으며, 갱신권에 해당 하려면 계약갱신청구권 사용에 의한 재계약임을 명시하여야 하겠습니다.
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Q. 전세계약 갱신권 청구후 증액 재계약서 작성후 만기전 이사
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임차인이 퇴거 요청 후 3개월 뒤 효력이 발생되는 상황은 묵시적 갱신 기간중에서 적용되는 것 입니다.재계약서 작성 후 라면 묵시적갱신으로 볼 수 없겠습니다.
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Q. 청약시 후 분양을 할 경우도 있나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.건설 사업자가 아파트 등의 주택을 짓기 전에 분양을 하는 선분양제와는 달리, 주택건설 공정이 거의 끝난 후 분양을 하는 제도를 후분양제라고 합니다. 후분양제의 경우 구매할 주택의 건설 상황을 직접 확인한 상태에서 분양받을 수 있고, 계약 후 단기간 내에 입주할 수 있다는 장점이 있고, 건설업체의 부도 위험이나 폭리, 투기세력의 개입과 부실시공 논란을 막고, 비교적 정확한 공사비용을 산출할 수 있어 적정한 분양가 산정이 가능하다는 장점도 있습니다.