안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약일, 잔금치르는 날 전입신고하고 이사만 나중에 해도 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대항력의 발생 요건은 확정일자+점유+전입신고시 발생됩니다.전입신고시 잠깐 들러 비번 바꿔 놓고 짐 몇가지 갖다 놓으시면 좋습니다.
부동산
Q. 이런경우 부동산 중개수수료가 적정한지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 부동산 중개수수료 100만원 요구는 과다한 초과 수수료 요청임에 다시 계산해서 알려 달라 하세요.매수자의 요청은 최근 실거래가 비교 또는 현재 올라와 있는 매물들을 확인해 보시고 종합적으로 판단하시어 결정하시면 되겠습니다.500만원 아닌 중간에 조율하여 합의점을 찾으시는것도 한 방법 이겠습니다.
부동산
Q. 보증보험가입에 대해 물어봅니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증보험을 무조건 반드시 가입하여야 하는 강제사항은 없지만 가입이 가능한 주택이라면 가입하는것이 좋겠죠.다른 주택들은 가입하고 싶어도 대출이 많고 선순위가 많아서 가입 못하는 경우도 많습니다.
부동산
Q. 집을 빨리 팔수있는방법이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 집을 보러 오는 사람은 많은데 거래가 안되는것인지, 아니면 집을 보러 오는 자체가 없는것인지에 따라 방법을 달리 해야 하겠습니다.전자라면 집이 넓어 보이게 정리정돈을 말끔히 해 놓으시고 가능한 해가 잘 들어오는 특정시간대에 집을 보여주심 좋겠으며, 후자라면 가격을 내리셔야 하곘습니다. 더불어 주변시세에 맞게 적정한 금액으로 매물을 내 놓으셨는지 확인이 필요 하겠습니다.
부동산
Q. 부동산 거래시 법정수수료가 있는것으로 알고 있습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.프리미엄이 무엇을 말씀하시는건지 잘은 모르겠으나 신축 분양아파트의 전매시 프리미엄을 말씀하시는건지 ? 주택외 물건의 거래시 권리금을 말씀하시는건지.분양아파트 프리미엄이라면 그동안 납부된 금액 (프리미엄금액 포함) 을 거래가액으로 보고 법정 수수료를 적용하며,권리금이라면 법정수수료의 요율을 적용 받지 않습니다.