안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 전세보증보험 가입은 꼭 해야하는거죠?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.가능하면 보증보험 가입 가능한 전세를 구하시는게 맞겠으나선순위 없다면 차선으로 전세권 설정을 하시는 방법도 있겠습니다.
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Q. 전세계약갱신청구권시 5% 전세금액 올려줘야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2년더 거주 할 수 있는 계약갱신권청구 사용으로 거주는 보장 받을수 있으나 5% 증액에 대한 부분은 일방적이 아닌 상호 협의에 의한 증액이어야 하겠습니다.임차인은 5% 증액에 대한 거부를 하실 수 있으며, 협의가 안될시 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 받아 보실수 있겠습니다.
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Q. 임차인에 대한 명도 소송은 언제 가능한 건가요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.자신의 소유물을 적법하지 않은 방법으로 점유자가 점유하고 있을때 이를 법적으로 해결하기 위해 명도소송이라는 민사소송을 통해 처리 할 수 있습니다.명도소송 중에 임차인이 제 3자에게 점유를 옮겨 소송이 복잡해질 가능성이 있기 때문에 소송과 동시에 점유이전금지가처분을 신청하여 사전 조치를 취하셔야 하겠습니다.점유이전금지가처분 집행문이 발급되면 법원 집행관과 함께해당 집행문을 목적물 내부에 부착해야 합니다.
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Q. 갱신권과 관련된 헷갈리는 사항 질문드려요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1억 500만원에서 어떻게 2억 500만원이 될 수가 있죠?1억 500만원의 5%면 525만원의 증액이 가능합니다.아무튼 2년뒤 연장시 5% 이내에서 협의후 결정하시면 됩니다.
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Q. 오피스텔 월세계약 중 특약 질문드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.등기사항증명서상 추가로 설정 또는 변동없이 현상태 유지하기로 한다는 내용이겠습니다.
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Q. 상가 계약시 중개수수료 부담은?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 계약서 특약 내용중 계약기간 만료전 퇴거시 임대인의 중개수수료는 임차인이 납부한다. 라는 특약이 기재되어 있는지 확인해 보시고요.통상 계약기간 채우지 못하고 나갈시에는 기존 임차인이 부담하는 경우가 많습니다.새로운 임차인을 찾아서 양도양수 하며 권리금을 보상 받으심도 알아 보시면 좋겠습니다.
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Q. 월세 계약 후,양도 방법 질문드려요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.잔금까지 치루고 다음 세입자 구할때까지의 월세 및 관리비 부담을 하셔야 하는데 감당하실수 있으실지?잔금전 이시라면 차라리 계약금 포기하고 계약 해제하시는건 어떨까 싶습니다.계약 후 임대인은 배액상환 하고 해제, 임차인은 계약금 포기하고 해제할 수 있습니다.
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Q. 임차권등기명령 관련 질문 드려요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 임차권등기의 목적은 내 보증금을 반환받기 위함이 주된 목적이기에 보증금 전액을 인전하게 돌려 받으셔야 함이 첫번째 이겠습니다. 이자의 지급시기 때문에 원금의 지급시기가 늦어져서는 안될것 입니다.
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Q. 부모가 자녀에게 증여한다면 증여세는 얼마인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.앞전 10년동안 증여한 금액이 없다면 5천만원 공제후 남은 금액에서 10%가 증여세 입니다.
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Q. 전세계약 기간을 어떻게 해야할까요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2월달로 재계약을 하시고 그 내용을 특약에 기재하심이 좋겠습니다.분양아파트 입주일이 1월말로 예정되어 있다면 그 날짜에 딱 맞춰 입주하는것은 아닙니다. 일정기간의 입주기간이 있으니 2월달로 하심이 맞을것 같습니다.