안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 전세계약 묵시적 갱신계약에 해당하나요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 만기 전 6개월 ~ 2개월 기간에 연장여부에 대한 통보가 없을시 묵시적갱신으로 봅니다.묵시적갱신 기간중에는 임차인은 언제든 나간다 통보할 수 있고 그 효력은 3개월뒤 발생됩니다.
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Q. 아파트 직거래시 매도인 확인사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아파트 매매를 직거래시 좀더 세심하고 주의깊게 거래 하셔야 할 분은 돈 받는 매도인 보다는 주는 매수인 입니다.계약금이야 내 통장에 이체된 내역 직접 확인하시면 되고,혹시라도 잔금전에 등기를 해야 대출이 나온다는둥에 의한 이유로 미리 서류만 넘겨 주지 않으시면 되겠습니다.잔금일에 잔금 이체와 동시에 소유권이전에 필요한 서류들을 넘겨주시면 됩니다.
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Q. 내 집을 마련할 때 내 집을 사면 안 되는 시기가 따로 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.집을 사면 되는 시기 안되는 시기가 따로 구분되어 있지는 않습니다.요즘 경기가 어렵다 침체기에 들어섰다 당분간 고금리가 계속 될 것이다. 등등 모든 지표가 하락에 맞춰져 있어 아직은 집을 살 시기가 아니다 라고 주위에서 조언들을 하시는것 같습니다.
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Q. 계약종료 1달전 이사 나가겠다고 한 경우, 계약종료 이후 월세도 제가 내야되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 집주인이 주장하시는 3개월전에 이야기를 안했기 때문에,, 라고 얘기 하신건 묵시적 갱신기간중 임차인의 퇴거 통보루 3개월 뒤 효력발생되니 그리 얘기 한것 같습니다.계약 종료일 6개월 ~ 2개월전에 연장여부에 대한 서로 얘기가 없으면 자동연장 된 것으로 보니 임대인은 그리 주장할 수는 있습니다.다만, 임대인도 알아보겠지만 본인도 서둘러서 다음 세입자를 구해놓는다면 새로운 세입자 입주일 이후부터는 월세를 내지 않으셔도 되겠습니다.
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Q. 부동산 전세 계약 후 실제 입주일을 조정해도 될런지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1주일 정도 앞당겨 짐만 넣어 놓는것과 1주일 앞당겨서 입주하는것은 다릅니다. 관리비 문제도 있고요.입주하는거 아니고 짐만 갖다 놓는것 이라면 임대인도 양해해 주셨고, 법적으로 문제될건 없습니다.