안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 확정일자 잔금 치르기 전에 받아도 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.확정일자는 잔금 전에 받는 기준으로 보시기 보다 계약 체결일 당일 혹은 다음날 가능한 최대한 빨리 받으셔도 됩니다.계약 체결일로부터 30일이내에 임대차신고(전월세신고) 를 하시면 확정일자는 자동으로 부여 받습니다.
부동산
Q. 만기가되어서 주인이 나가라할때는 복비는주인이지불하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.만기 후 퇴거시 다음 임차인의 복비는 임대인이 부담하여야 하겠습니다. 만기가 지난후 다음 임차인을 구하지 못한 경우에도 그러합니다.
부동산
Q. 계약하기로한 전세집을 들어가지 못할경우 계약금은 환불 받을수없나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.상대방의 귀책사유가 없이 단순 변심으로 인한 계약의 파기 요청시 계약금을 위약금으로 봄으로 돌려 받기 어려울수 있겠습니다.
부동산
Q. 상가 양도양수 권리계약시 중도금 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 당사자간 협의에 따라 다를 수 있습니다.권리금이 소액이라면 중도금 없이 진행하는 경우가 많고 반대인 경우에는 중도금의 절차를 거치는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 12월 나갈 예정 인데 통보를 조금 늦게 했어요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 상태로 보임으로 임차인은 그 기간중 언제든 나간다 통보할 수 있고 그 통보한 날로부터 3개월뒤 효력이 발생됩니다.3개월 전에라도 퇴거하려 하신다면 다음 들어올 세입자를 최대한 빨리 알아보셔야 하겠습니다.