안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 거래에서 말소 등기의 중요성은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.근저당 말소 등기를 하지 않으면 다른 대출 받을시 문제가 되겠고, 전세권 말소를 하지 않으면 다음 세입자 받기에 문제가 될 수 있겠죠. 임차권등기도 마찬가지 이겠습니다.말소가 되지 않으면 소유권 이전등기도 어렵겠네요.
부동산
Q. 최근 10년 넘은 아파트에 새로 입주를 하였는데 아랫집에서 누수가 발생 했다고 하네요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선적으로 전문업체에 의뢰하시어 누수의 원인을 찾아야 하겠습니다. 탑층이 아닌 이상 대게는 윗집의 하자로 아랫집에 물이 새는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 벽지에 묻어버린 얼룩 관련 질문입니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.얼마나 심한지 통념상 받아들일 만한 수준인지 모르겠지만, 사용자의 고의 또는 과실로 인한 파손 및 훼손은 원상복구 하셔야 하는 특약이 기재가 되어 있으실 것이며, 자연마모등의 경우에는 해당이 없겠으나 질문자분의 내용으로 봤을때는 자연마모에는 해당하지 않을것으로 보여집니다. 세입자 변경시 대부분 벽지정도는 교체를 해 주시는 경우도 많으니 따로 배상하라고 요구 하지 않을수도 있으니 너무 걱정은 마시고요.
부동산
Q. 부동산 계약할때 선금은 얼마인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 계약시 선금?이라는 의미가 무엇을 지칭하는 것인지 모르겠네요.계약금 또는 가격약금을 얘기 하는것인지, 부동산에서는 절반을 달라고 했다고 하시는데 중개수수료의 절반을 얘기하는건지..계약금이라면 10% 이내에서 절충하시면 되겠고, 중개수수료라 하면 계약시 50% 잔금시 50% 로 할수는 있습니다만, 가능하면 잔금시 100%로 요청해 보심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 전세계약하려고하는데 어떤걸 조심해야할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 전세보증금 반환보증보험에 가입 가능한 금액인지 확인해 보시고요,전세가율을 확인해 보셔서 70% 이상이면 한번 더 고민해 보시면 좋겠습니다.등기사항증명서 , 건축물대장등 공적 서류 검토는 기본 이겠습니다.
부동산
Q. 전세 2년 계약후 자동연장후 계약갱신청구권을 사용할수 있는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2년 연장시 계약갱신청구권을 사용한 연장이 아니였다면 이후라도 1회 사용 가능 합니다.
부동산
Q. 아파트 거래시 복비는 얼마로 내야하나요? 정해진 기준이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.복비 즉 중개수수료는 정해진 기준 요율이 있습니다.지역에 따라 금액에 따라 매매인지 임대차인지에 따라 상한요율이 다릅니다.경기도 주택 매매 기준 2억이상 ~ 9억 미만인 경우 1천분의 4 이내에서 협의후 정하게 되어 있습니다.
부동산
Q. 전세집에 누수가 발생했는데 누가 수리해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사용장의 고의 과실에 의한 파손이나 훼손이 아닌 누수나 보일러 고장등의 중대하자에 대한 보수는 임대인이 치유해 줘야 하겠으나,누수의 원인도 윗집일수 있고, 공용부분의 하자로 인한 누수일수도 있어 그 원인을 먼저 확인해 보셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 월세계약시 애완동물 못키운다고 특약있는데 키우면 어떻게되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.물론입니다. 사전에 동의를 구하심이 옳겠습니다.당장은 알수 없을지 모르겠으나 혹시 나중에던 우연치 않게 계약중간에던 알게 되면 분쟁의 시작이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 전세재계약시 부동산 중개없이 해도 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1. 부동산 안끼고 계약서 써도 될까요?네 얼마든지 가능 하세요.2. 제가 전세대출을 받고 있는데 대출연장하려면 부동산 중개사의 도장이 필요하다고 하는데 맞는건지요?일반 공인중개사의 도장이 아닌 개업공인중개사의 도정이어야 하겠습니다.3. 검색해보니 보증금 증액되는 금액에 대해서만 계약서를 써도 된다고 하는데 그렇게 하는게 나을까요?네, 앞전 계약서는 버리지 마시고 꼭 가지고 계셔야 하겠습니다.