안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 누수 발생, 집주인 연락두절 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대차분쟁조정위원회에 조정 신청도 의미가 없다 하면 어쩔수 없겠습니다. 번거롭고 시간이 걸리는 최후의 수단이겠지만 소송으로 가야 하겠습니다.우선 내용증명을 먼저 보내셔서 법적 소송 절차에 들어간다는 의지를 표명하시길 바랍니다.
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Q. 임차권 등기시 필요서류가 뭐가있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인 소유로 등기된 주택 또는 건물의 등기사항증명서임대인의 소유가 아닌 주택 또는 건물은 즉시 임대인의 명의로 소유권보존등기를 할 수 있음을 증명하는 서면(예를 들면, 건축물대장)신청당시 대항력을 취득한 임차인은 임차주택을 점유하기 시작한 날과 주민등록을 마친 날을 소명하는 서류신청당시 우선변제권을 취득한 임차인은 임차주택을 점유하기 시작한 날과 주민등록을 마친 날을 소명하는 서류 및 공정증서로 작성되거나 확정일자가 찍혀있는 임대차계약증서신청당시 우선변제권을 취득한 임차인은 임차주택을 점유하기 시작한 날과 주민등록을 마친 날을 소명하는 서류 및 공정증서로 작성되거나 확정일자가 찍혀있는 임대차계약증서임차인은 임차권등기명령의 신청과 그에 따른 임차권등기와 관련하여 든 비용을 임대인에게 청구할 수 있겠습니다.
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Q. 전세 계약 전 집 구경 시 확인해야 하는 사항이 어떤 것이 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.해가 잘 들어오는지 층간 소음은 어떤지 누수나 결로 자국이 있는지 보일러 연식은 어떤지 수압 및 물 내려감은 어떤지 등등 종합적으로 살펴 보셔야 하겠으며, 입주전 살림살이 들어가기 전 사진을 구석구석 찍어 놓으심이 좋겠습니다.
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Q. 전세사기 당하지않고 예방하는 꿀팁 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세가액이 매매가와 주변 시세 대비 같거나 비슷한 경우이고, 매매와 동시에 진행되는 경우에는 일단 피하셔야 하겠습니다.차선으로 보증보험 가입이 가능한 주택으로 계약을 하시면 좋겠습니다.
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Q. 지주택은 왜 원수에게나 권하라고 하는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.지역주택조합이란 일정 지역에 거주하는 다수의 구성원이 주택을 마련하기 위해 결성하는 조합으로, 일정한 자격 요건(무주택이거나 전용면적 85㎡ 이하 1채 소유자인 세대주 등)을 갖춘 조합원에게 청약통장 가입 여부와 관계없이 주택을 공급하는 제도입니다.사업예정지의 소유권이 확보되지 않은 상태의 사업주체가 모집을 통해 조합을 결성하고, 조합원으로부터 조달된 자금을 바탕으로 대지 소유권 취득 후 사업계획 승인을 받아 주택을 건설하는 구조이기 때문에 사업이 성공한다면 해당 조합원들은 저렴한 값에 아파트를 취득할 수 있으나, 다만 사업이 무산되거나 장기화될 경우 그 책임과 피해는 고스란히 조합원 몫이 됩니다.철회, 탈퇴가 어렵고 사업 진행 속도가 느려 ‘지옥주택조합’이라고 불리기도 합니다.