안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 용어 중에 전세가율을 모르겠어요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택가격이 1억이고 전세보증금이 7천만원이면 전세가율이 70% 입니다.참고로 전국의 전세가율 평균은 약 63% 이며, 이번 전세사기가 문제가 많았던 주택들은 전세가율이 90%를 넘어가는 경우가 많았습니다.
부동산
Q. 월세 만료 이사 통보는 언제하는게 좋나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대차 기간의 만기 전 6개월~2개월 서이에 통보를 하여야 합니다.3개월은 아마도 묵시적갱신중 임차인이 나간다 통보후 효력 발생되는 기준 입니다.
부동산
Q. 전세 계약이 끝나가는데 매매로 할지 전세로 할지 고민입니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.참 신기하게도 내가 사면 떨어지고 내가 팔면 오르죠.내가 사면 하락기에 산거 같고 내가 팔면 상승기에 판거 같죠실거주 목적이시고 집을 사야 한다는 분명한 목적이 있으시다면 상승기 하락기 고민 마시고 내가 정해 놓은 지역 내가 찜해 놓은 단지에서 내가 정해 놓은 기준점의 매물이 나오면 잡으세요.좋은 입지에도 나쁜 상권이 있고, 나쁜 상권에도 좋은 입지가 있습니다.상승기에도 나쁜 매물이 있고, 하락기에도 좋은 매물은 있습니다.
부동산
Q. 대출 금리 감안하고 대출받아서 현금을 보유하고 있는것이 좋을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대출을 받아서 현금을 보유만 하고 있으실거면 손해죠.그 대출금을 대출이자보다 수익률 좋은 곳에 투자하신다면 대출을 받으시겠지만 것도 아니고 유용히 쓰실것이 아니라면 굳이 대출이자 내가면서 대출을 받으실 필요는 없을것 같습니다.
부동산
Q. 전매로 분양권을 매도하게 되면 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.일반매매와 한가지 절차가 더 있다고 생각하시면 될 것 같습니다. 양측이 만나 매매계약서가 아닌 분양권 전매(매매) 계약서를 작성 하신 후 잔금일에 맞춰 분양사무실에서 요구하는 서류들을 갖추신 후 명의변경 업무를 처리하시면 됩니다.
부동산
Q. 부동산 거래 신고제도라는 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산을 취득할 수 있는 권리의 매매계약을 체결한 경우 실제거래가액보다 낮게 계약서를 작성하는 이중 계약의 관행을 없애고 부동산 거래를 투명하게 하기 위해 실제 거래가격등일정한 사항들을 신고하는 제도를 말 합니다.거래당사자 또는 거래를 중개한 개업공인중개사는 계약 체결일로부터 30일이내 신고 하여야 합니다.
부동산
Q. 매매사례가액이나 실거래가액은 몇 개월에 한번씩 고시가 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.수시로 거래되어 부동산거래신고가 이뤄지는대로 올라옵니다.참고로 나라에서 고시하는 공시지가나 공시가격은 일년에 한번 결정.고시 됩니다.
부동산
Q. 전세계약 시 주의해야 할 점은 어떤게 있나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아파트 전세계약은 그나마 형편이 나은 편 입니다.신축빌라,다가구,다세대주택,연립등의 전세가 문제가 많이 되었습니다.우선 전세계약시 등기,건축물대장의 공부상 서류 확인은 기본이겠고요, 주택시세와 전세가액의 갭차이를 확인해 보시고 보증보험 가입이 가능한 주택인지 확인해 보셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 전세계약일에 신분증을 분실했을 경우
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.신분증은 계약 당사자간 신분 확인을 위한 한가지 방법입니다. 여권이나 운전면허증 모바일신분증으로도 신분을 확인 시켜 주시면 되겠습니다.
부동산
Q. 위임받은 사람과 임대차 계약을 갱신하고 집주인이 위임받은 사람과 계약을 해지해도 효력이 유지되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.집주인의 위임을 받은 당시 즉, 해지전의 계약이라면 그 계약은 유효 하다고 볼 수 있겠습니다.