안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 오래된 빌라는 거래가 아예안되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.오래된 빌라라고 거래가 없는 것은 아닙니다.재개발 재건축을 기대하는 매매도 있을것 이며, 주변 시세보다 저렴하게 나온 급매물들은 거래가 됩니다.
부동산
Q. 부동산 구입시 주의사항이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.지들 빠져나갈 구멍만 찾는 부동산과는 거래 하지 않고 정직하고 신뢰가는 부동산과 함께 하시면 되겠습니다.그런 부동산이라면 아파트 구매시 주의사항을 리스별로 알려주시리라 믿습니다.
부동산
Q. 다가구 반전세 들어가도 될까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1. 특약 또는 문서화 하여 해제 요건으로 기재 하세요.2. 1번과 동일 합니다.3. 한귀로 듣고 한귀로 흘리고 참고 정도만 하세요.4. 1~3번을 타이트하게 검토하시다 정작 4번 타이트 해야할 부분에서는 맞는말 인거 같다 하시는게 놀랍네요.보증보험 안되는 이유는 공시자가와 실매매의 차이가 아닙니다.그래서 HUG 에서는 다가구주택 같은 경우 공시가격에서 140%를 곱하여 계산을 합니다.공시가격 ×140%×90%를 그들은 주택가액이라 표현합니다.선순위채권(은행대출, 근저당등)이 주택가액의 60%이내일때, 여기에 선순위보증금까지 주택가액의 80% 이내일때,내 보증금까지 합쳐서 100% 이내일때 등이 있습니다.앞전 세입자의 보증금 즉, 해당호실의 보증금은 포함인지 아닌지는 적혀 있지고 않고,,보증보험 가입에 중요한 몇가지가 있는데 자세한건 주택도시보증공사 싸이트에서 살펴 보시면 되겠습니다.쉽게 풀이해 놓으면 좋으련만 참 어렵게들 써 놨습니다.아무튼 임대인 편에서만 얘기한다는 공인중개사께4번에 대한 내용을 명확하게 계산하고 알려달라 요청해 보세요. 안되면 얼마차이로 안되는건지 보증보험은 계약간간중에도 가입 가능한데 중간에 나가는 세입자의 보증금이 빠지면 거주기간중 언제 가입이 가능할지등에 대해서요..
부동산
Q. 집 명의 변경시 반드시 부동산을 끼고 해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.반드시는 아닙니다.셀프로 알아보셔서 직접 세금 신고 및 납부하셔도 되고요,소재지 관할 등기소에 가셔서 소유권 이전 등기 하셔도 됩니다.
부동산
Q. 전세낀 아파트 매매시 계약금, 중도금, 잔금 계산방법 질문드려요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약금 중도금의 합이 매매가를 넘어가거나 근접하면 중도금을 줄이던 중도금 없이 바로 잔금으로 갈수도 있습니다.40% 라고 정해진건 없습니다.
부동산
Q. 계약갱신청구권 사용했는지 계약서 검토건
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약서에 계약갱신청구권 사용으로 인한 재개약이라는 문구를 기재하고 상호 서명 또는 날인을 하였다면 계약갱신청구권을 사용 한 것으로 보아야 하겠습니다.
부동산
Q. 부동산 매매시기 지금 괜찮은가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현시점은 바닥을 다졌으나 추가적으로 하락할지 오름세로 회복을 할지 아직은 관망세 입니다.서울은 외지인의 매수세가 붙어 오름세로 반등중에 있으나 나머지 지역 일부를 제외하고는 체감하지 못하는 거래량입니다.올 하반기 또는 내년 초에는 금리인하의 신호와 함께 반등의 기미가 보이지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 그린생활시설을주택으로용도변경이 가능한가요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.근생을 주택으로 변경하려면 현행 건축법 및 관계법에서 규정한 시설을 갖추어야 용도변경이 가능합니다.검토해야 할 시설규정은 주차장법 하수도법 구조안전에 대한 확인등 건축사사무실을 통해 상담을 해보시고 견적을 받으셔서 진행하셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 전세에서 새집 알아보고 매매 계획 시 문의드립니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인듀 보증금 반환 계획을 세우셔야 하니 미리 말씀 해 드리는게 좋겠습니다.동시에 매매도 알아보시고요.
부동산
Q. 세입자 월세 밀릴때도 중개업자에게 이야기하나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중간중간 연락할 일들은 부동산 통해서 하셨다고 하니 중간에 조율해야 할 부분들이 있으시면 하셨던 대로 부동산 통해서 하심이 좋을것 같습니다.