안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 사이클이라는게 정말 존재하는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택 시장은 심리에 민감합니다.물론 주식시장처럼 즉각 반응하지 않고 추세(싸이클)를 따르죠. 하지만 추세 변화는 반드시 과거의 주기 (10년)를 따르지 않습니다.주목할 점은 추세의 변곡점에는 거시적 변화로 인해 부동산시장의 변수가 발생한다는 점입니다.그만큼 추세 상승을 낙관하기 어려운 불확실성의 시기에 있다고 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 확정일자가 두개인데 어느게 효력이 있는건가요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.증액이 없는 재계약시에는 다시 확정일자 받으실 필요 없으신데 이미 받으셨군요.재계약서 작성시 특약을 추가 하셨나요 ? 기존 계약의 연장건이고 기존 계약서의 효력 및 존속성은 유지된다. 등의 문구요.기존 계약서는 버리지 마시고 꼭 가지고 계시길 바랍니다.추후 혹시라도 모를 경매 진행시 기존 계약서와 함께 첨부하여 배당요구를 하셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 전세집 퇴거할때 도배 하자 보수 해줘야하나요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.그 정도면 사용자의 고의 과실에 의한 훼손이라 보기에는 어려워 보이며, 자연마모로 인한 훼손으로 보여집니다.
부동산
Q. 전월세 계약 시 계약금 무조건 줘야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약금을 미리 무조건 주어야 한다는 법은 없습니다.통상 계약서 작성하며 도장찍고 계약금을 주고 받습니다. 계약금은 통상 거래대금의 10% 로 하지만 보증금에 몇 % 라는 정해놓은 법도 없습니다.
부동산
Q. 전세계약 하려는데 특약 좀 봐주세요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인은 전세보증보험 가입에 협조한다. 협조는 했는데 가입불가로 나오면 어떻할까요 ?의미없는 문구인듯 합니다. 해당 주택의 보증보험 가입 가능 여부를 먼저 확인해 보심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 세입자의 집 사용 어디까지 인정해줄까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사용자의 고의 과실에 의한 분실 및 훼손 파손은 비용을 청구하셔야 하겠고,자연적인 마모에 대한 부분 및 사전 임대인의 동의를 구한 행위등은 용인해 주는것이 사회 통념상의 기준이라 볼 수 있겠습니다.
부동산
Q. 질문:구인방법) 아파트에 들어갈때 매매로 들어갔습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.소유자로 되어 있으시다면 매도자로서 매수인을 구할 수도 있고 본인 집을 사용수익 할 세입자 (임차인)도 구하실 수 있습니다.
부동산
Q. 개인사정으로 입주 1달 후 다시 이사를 하려고 하는데, 새로 임차인 구할시 전세금 증액에 동의해야하는지요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선은 임대인의 뜻에 따라 현 시세에 맞게 2.3억에 알아보셔야 하겠고요, 중간에 조정이 필요할 시기가 오면 임대인께 말씀드려 현장의 소리를 전달하시며 조정이 필요함을 피력하심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 사람들이 전세를 구할 때 선호하는 조건이 뭘까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1번을 선호하시는 경우가 보다 많을것 같습니다.2번은 자기집도 아닌데 자기돈 들여서 돌려 받지 못하는 돈을 쓰는게 아깝다 하시는분이 대부분이지 않을까 싶습니다.
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Q. 전세기간이지나서2년전에 재계약을햇는데요 2년다가오니 5프로이상 올려달라는건 합당한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 연장할 시 전세보증금 인상한도가 정해져 있습니다. 기존 금액에서 최대 5%까지 증액이 가능합니다. 물론 일방적인 아닌 당사자간 임대인과 임차인의 협의가 있어야 하겠지만 이 5%를 넘도록 책정할 수 없습니다. 만약 협의가 잘되지 않는다면 분쟁조정위원회의 조정을 받아 결정할 수 있습니다.