안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 근저당은 어떤 상황에서 설정및 해지 되는지 알려주세요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.근저당이 설정되면 말소되지 않으면 소유권이전등기함에 제약을 받을수 있으며, 근저당 설정시 필요한 절차나 서류는 근저당권자에게 문의하시면 정확하게 안내 받으실수 있겠습니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신시 계약해지 기간 및 임차인 의무에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현재 묵시적갱신 기간 중이라면 세입자가 나간다 통보한 날로부터 3개월뒤 효력이 발생 됩니다.세입자의 주장처럼 통보후 한달뒤가 아닙니다.통보후 3개월뒤 퇴거를 한다면 중개수수료는 임대인이 부담하시는게 맞습니다.
부동산
Q. 전세계약시 보증보험이 필수인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.추후에 혹시라도 있을지 모르는 사고시 안전하게 보장받을수 있는 보증보험은 필수가 아닌 선택이긴 하지만 요즘 같은 분위기에 가입하시는게 좋겠죠. 보증보험이 불가능한 주택은 걸렀으면 좋았겠지만 이미 계약을 하셨다면 차선으로 전세권설정이라도 하심이 좋겠습니다.임대인의 국세 및 지방세 완납증명서도 꼭 확인해 보시고요.
부동산
Q. 세입자가 세입기간중 이사를 가고 싶어 합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1. 통상 만기 전 퇴실시 기존 임차인이 다음 임차인 계약시 임대인의 중개수수료를 부담합니다.2.기존 임차인의 동의가 있어야 하겠습니다. 2,000/95만원으로 다음 임차인이 들어온다고 60만원을 더 해서 2060만원을 반환해 주실건 아니지 않나요.
부동산
Q. 전월세 묵시적갱신, 같은 조건으로 재연장을 의미하는 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 계약 만기 전 6개월 ~ 2개월 사이에 서로 연장여부에 대한 의사표시가 없다면 묵시적갱신으로 기존 계약과 동일한 조건으로 자동연장 된것으로 봅니다.