안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 보통공인중개사비는 계약할때줘야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 진행시 확인설명서라고 3장짜리 법정 서식이 있는데 이서류를 설명하면서 마지막 세번째장에 중개보수에 지급시기에 대한 부분이 있고 기재가 되어 집니다.계약시로 할수도 있고 잔금시로도 할수 있습니다.이 시기는 얼마든지 협의하실수 있겠습니다.
부동산
Q. 월세입주앞두고있어요 청소는보통 임대인이해주나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약시 청소비에 대한 언급이 있을 것 입니다.퇴실청소비 또는 입주청소비에 대한 금액입니다.대부분 다음 세입자 입주일이 확정되면 기존 세입자에게 받아놓은 퇴실청소비로 청소해 주고 새로운 세입자가 나중에 퇴거시 마찬가지로 청소가 진행 되어 집니다.
부동산
Q. 월세 계약을 할 때도 계약서를 무조건 적나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약서를 적성하셔야 내 보증금을 돌려 받을수 있는 임대차기간을 보장받을수 있는 최소한의 안전장치의 기본이겠습니다.
부동산
Q. 매매 계약을 할 때 계약금을 꼭 줘야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중도금 없는 계약서는 자주 진행하지만 계약금 없는 계약서는 한번도 들어본적도 진행해 본적도 없네요..계약금은 꼭 10%가 아니어도 됩니다.
부동산
Q. 임대인변경시 신규임대인 인적정보는 누구한테 요청 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매매계약서에 인적사항이 기재되어 있을테니 이전 집주인에게 알려 달라 하시면 되겠습니다.소유권이전등기가 완료되었다면 등기사항증명서를 발급받아보셔도 현 소유자의 인적사항을 보실수 있습니다.
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Q. 가계약금 받은 후 계약 취소 가능할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.금액 및 일정이 특정되었고 동의 하셨다는 의사표시로 계좌를 보내주셨기에 계약은 성립되었다고 보여집니다.매도인은 계약금의 배액을 위약금을 보기에 배액상환으로 해제를 하실수 있겠으나 사정 얘기하시고 금액은 조율을 한번 해 보셔도 좋을것 같습니다.
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Q. 전세 계약 당사자 확인 안되는 경우?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.집주인께 미리 서명을 받아 넣으셨다 하는데, 계약서상 수정 또는 보완 추가해야 할 부분이 계약진행 중 발생되면 난처해지지 않을까 싶네요.아무튼 대리인으로서 그 자격을 증명하는 서류가 있어야 하겠습니다.
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Q. 한강뷰를 가진 아파트가 비싼이유가 뭔가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공원에 가깝고, 서울 도심권에서 트윈뷰로 한강만한 뷰가 있을까요. 누구나 살고싶은 입지로 수요는 많은데 공급은 적으니 가격은 비쌀수밖에 없겠습니다.
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Q. 부동산을 경매로 살려면 힘들까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.경매는 전문적인 지식 또는 실무경험 없이 독자적으로 하시기에는 무리가 있는 분야입니다.이론적으로 경매 공부도 하시고, 가상 경매도 경험해 보신후 실무를 해 보심이 좋겠습니다.
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Q. 전세재계약시 보증보험에 관하여 궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.HUG 등 보증기관에서 요구하는 요건에 부합된다면 심사후가입 가능합니다. 현재 남은계약기간으로는 어렵고요, 계약기간중 1/2 이상의 기간이 남아 있어야 합니다.