안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 지역은 충주에서 거주중입니다 LH신청. 후
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.실거주 목적이시라면 요즘 시기에는 전세보다는 매매가 낫지 않을까 싶고요, 투자 목적이시라면 매매는 아닌듯 하고 전세로 옮기심이 좋을것 같습니다.하락추세에서 어느정도 바닥을 다진 추세라 실거주하며 집값 상승을 기대하는, 가용 가능한 자금이 어느정도 준비가 되어 있으시다면 매매도 신중하게 검토 한번 해 보세요.
부동산
Q. 아파트 청약 중도금 대출 상환이 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중도금 대출은 협약된 정해진 금융기관과 집단대출로 진행이 될 것이며, 이자는 무이자가 있고 이자후불제가 있습니다.중도금 대출이 실행되면 무이자로 적용하는 곳도 있고, 이자후불제로 적용하는 곳도 있습니다. 분양하려는 아파트마다 다르기 때문에 이자 금리와 함께 반드시 확인해야 하는 부분인 것입니다.이자후불제는 시행사와 협약을 맺은 은행에서 건설사에 중도금을 지급하면, 이자는 시행사에서 은행에 지급하고, 분양자가 입주할 때 은행에 지불한 이자를 한 번에 납부하는 방식이 이자후불제입니다.
부동산
Q. 현재는 월세를 살고 있습니다 전세 와 매매에서 고민합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.실거주 목적의 고민이시라면 요즘 시기에는 매매가 낫지 않을까 싶습니다.집값 하락 추세에서 어느정도 바닥을 다졌다 보여지고 곳곳에서 반등의 신호가 있긴 합니다.주거 목적이 아닌 갭투자이시라면 매매 보다는 전세로 옮기심이 좋을것 같고요.
부동산
Q. 부동산중개인없이 세입자와 임대차계약을할수있는지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 얼마든지 가능 합니다. 당사자간 협의한 내용을 계약서에 직접 기재하시고 건축물대장,등기사항증명서 등의 공적 서류를 잘 검토해 보시고 진행하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 아파트 매매관련 매수인의 중도금 대출시 매도인의 구비서류 관련 문의
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.제가 지식이 짧거나 경험이 부족해서 그런지는 모르겠으나저는 처음 들어보는 얘기 입니다.잔금시 주담대 대출도 아니고 중도금 대출도 이해가 안가는데 매도인의 인감증명서와 등기권리증을 요구하다니요.게다가 등기필증의 보안스티커 제거후 전체 일련번호 전체를 찍어 간다는건 더더욱 이해가 가지 않습니다.인감도장이나 초본을 넘겨주신것은 아니기에 넘겨주신 것들만 가지고는 소유권이전등기가 어렵긴 하겠지만 그래도 이해는 잘 되지 않네요.위 서류들을 누가 요청을 했나요?
부동산
Q. 아파트 재건축을 하면 추가 분담금 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.기존에 노후화된 아파트를 철거하고 새롭게 건설할때 건설비용과 다양한 사업비용이 발생되게 되는데 이때 가구별로 일정 비율의 부담이 생기는데 이를 재건축 분담금이라고 합니다.재건축 분담금은 건물을 다시 짓는 사업진행시 조합원들이 내거나 받는 금액 입니다.일반분양을 통해 수익이 생기면 제하여 남으면 받는것이고부족하면 추가분담금이 발생되게 됩니다.
부동산
Q. 청약통장은 1회성인가요? 또 발급 못받나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.청약을 하시어 당첨되셨다면 청약통장은 사용하신것이 됩니다. 배우자분의 청약통장은 가입도 가능하시고 추후 사용도 가능하십니다.
부동산
Q. 아파트 값은 상승,하락 기조가 언제바뀌나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택가격에 영향을 주는 여러 요소중 큰 비중을 차지하는 것은 정부정책 및 금리 이겠습니다.현재 아파트값은 급락했던 시점은 지나고 바닥을 다지는 모양새이며, 실거주자 입장에서는 주택 구입하시기에 좋은 시기인것 같습니다.
부동산
Q. 다가구주택(원룸)에 세입자가 전입신고를 했는지 확인하는 방법
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주민센터 방문하시거나 온라인에서 확정일자부여현황을 간단히 발급 받아 보시면 호수별 내역을 모두 보실수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 입지 분석시 1차로 중요하게 보는 요소는요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대중교통의 편리함 정확하게는 역세권 지하철역과의 거리가 중요요소라고 볼 수 있겠습니다.