안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 계약시 집 주인이 도배도 해주나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보통 월세 입주시 세입자가 도배 장판을 하고 입주하는 경우는 드뭅니다. 계약 전 입주청소만 해도 무난한 컨디션이라면 굳이 도배 장판 할 필요는 없겠고, 지저분 한 상태라면 도배 장판 새로 해 주는 조건으로 계약하는걸로 요청하시면 되겠습니다.
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Q. 중개사법 과목은 추후 공인중개사업무 시 어떤 상황에서 큰 도움이 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공이중개사 시험 과목중 그나마 가장 실무에 도움이 되는 과목은 중개사법 입니다. 개공이 되는 과정 주의할점 소공과 중개보조원 고용과 해고 절차 및 과태료 처분 대상 영업정지 자격정지등의 사례들을 접하며 습득을 하시게 될 것 입니다.
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Q. 재건축소요시간 관련 문의합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1. 정비계획수립 > 안전진단 > 정비구역 지정 > 추진위 승인 안전진단 과정에서 시간이 많이 소요되기에 재건축 사업을 진행하는 데 있어 첫 관문이라고 할 수 있습니다.2. 조합설립 > 시공사 선정3. 사업시행인가 > 종전 자산평가 > 분양신청4. 관리처분 계획 > 이주 및 철거 > 동 호수 추첨 > 착공5. 일반분양 > 준공 및 입주 > 이전고시 및 청산 이 모든 과정이 빠르면 7년에서 길면 10년 이상 걸리기도 합니다.
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Q. 월세계약 만료후 월세 인상에 대해 어떤 식으로 전달하는지 궁금해요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전속으로 관리까지 맡긴 중개사무소가 아니라면 통상 집주인이 직접 법정 한도내에서 인상의 요청을 하시는 경우가 많습니다.
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Q. 전세제도는 언제부터 나온 제도인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대한민국 전세제도의 기원은 정확한 기록은 없고 추측이 있습니다. 강화도조약 이후라는 추측도 있고 조선시대 세입자가 집주인에게 목돈을 빌려주고 집을 빌려쓰는 가사전당 제도가 전세제도의 전신이라 보는 경우도 있습니다.