안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 1년계약기간 채우고 한 달 지나고 9월에 나간다고 말햇는데 다음 임차인이 구해질때까지 제가 월세를 내야하나요???
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.7월에 계약이 끝나고 나갈때 보증금 반환을 받지 않으신건가요? 1년 계약을 하셨다는데 만기전 연장여부 통보를 하지 않으셨는지??문맥상 정확하지 않지만 임대인과 부동산에서 말 하는걸 보니 자동연장 된 걸로 주장하고 있는것 같습니다.상호간에 연장여부에 대한 의사표시가 없다면 자동연장 즉 묵시적 갱신이 된 경우로 보아 전 임대차계약과 동일한 조건으로 연장된것으로 봅니다.이제라도 퇴거한다 요청하시고 하루라도 빨리 다음 세입자 맞춰져야 하겠습니다.참고로 묵시적갱신중 임차인이 나간다 통보후 3개월뒤 효력은 발생됩니다.
부동산
Q. 월세로 돈을 벌게 되면 그것에 대해서는 세금을 납부하지 않나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 부동산을 보유함으로 발생되는 재산세,종합부동산세가 있겠으며 월세 수익으로 인한 종합소득세가 발생되겠습니다. 금액에 따라 차등 적용되는 구간이 있겠습니다.
부동산
Q. 대한민국 부동산은 미국과 같아 질까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우리나라는 자기집에 대한 애착 및 소유욕등이 타국에 비해 좀더 강한듯 합니다.문화의 차이 아닐까요.전세계적으로 유일하게 우리나라만 전세개념의 렌트가 있는걸 보면 독특한 우리만의 문화가 자리잡혀 있는것 같습니다.우리가 타국처럼 평생 세들어 사는 문화로 바뀐다는 것에 대해 동의하기는 어렵습니다.
부동산
Q. 잔금 지급일 임대인이 임차인 대면 거부가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부득이한 사정으로 참석치 못할수도 있겠으나 위임받은 대리인이라도 나와서 정리해야 하겠습니다.잔금시에는 중요한 매도인의 등기필증등 소유권이전등기서류도 받아야 하고, 잔금 영수증도 받아야 합니다.
부동산
Q. 건물주로 돈 버는법이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.건물주가 된다면 그로 인해 임대수익이 발생 되겠죠.그 건물을 필요로 하는 누군가가(세입자) 사용수익하며 임대료 즉 월세를 내니 그 금액이 임대인의 수익이 되겠습니다.
부동산
Q. 전세 만기시 가만히 있으면어찌되나요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.딱히 이사계획도 없으시고 만기 전 6~2개월 사이에 아무도 관심이 없이 이 기간이 지나갔다면 자동연장 묵시적갱신이 되겠습니다.앞전 계약의 조건없이 동일한 조건으로 연장된 것으로 봅니다.그 이후 임차인은 언제든 나간다 통보할 수 있고 3개월뒤 그 효력은 발생됩니다.반대로 임대인은 그러하지 못합니다.
부동산
Q. 공동명의 집 전세계약시에 유의사항 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.원칙은 공유지분율에 따라 보증금 또는 월차임을 각각 나눠 보내셔야 합니다.하지만 일선에서 그리 하시는분은 거의 없죠. 한분에게 보증금 전액 또는 월차임 전액을 보내실 겁니다.그래서 특약에 한줄이 더 필요합니다.공유자 A는 공유자 B에게 보증금 전액 또는 매월 입금되는 월차임 입금되는것에 동의한다. 라는 취지의 문구를 넣어야 하겠습니다.
부동산
Q. 부동산 거래는 중개소를 반드시 거쳐야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개사무소의 중개없이도 당사자간 얼마든지 직거래도 가능하세요.서로 만나 합의 잘 하시고 그 내용을 계약서 특약에 잘 넣으시고 도장 찍으시면 됩니다.
부동산
Q. 다가구주택담보대출 1금융권에서 불가한 가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 다가구주택은 선순위보증금이 많이 있어서 그렇습니다.1금융권 자기네들이 1순위 선순위여야 하는데 앞에 선순위들이 너무 많은거죠.
부동산
Q. 부동산 보증금은 만기전에 돌려받지못하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인께 사전에 양해를 구하시고 중도퇴실로 보증금반환요청을 하시면 다음 임차인을 알아 보실 겁니다.보통 여유있지 않으면 바로 보증금반환해 주는 경우는 거의 없고요, 다음 임차인의 보증금 받아서 반환 해 주는 경우가 많습니다.우선 임대인께 요청해 보셔야 하겠습니다.