안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 배관 누수 누구 책임인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아파트 공용부분의 유지 및 관리 보수의 책임은 관리사무소에 있습니다. 장기수선충당금에서 보상을 해줄수도 있고 배상책임보험에 가입이 되어 있을텐데 보험처리도 가능한 부분입니다.그러나 아파트 관리소장님들은 번거롭기도 하고 입주자대표회의에 안을 상정해서 싫은 소리 듣고 싶지도 않아노후화가 되서 그러니 그러려니 하시라 넘어가곤 합니다.말로 해결이 되지 않으면 입주자댜표회의 앞으로 내용증명을 보내시고 움직임이 없으면 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청해 보시고 해결이 나지 않으면 궁극적으로 소송까지 준비하셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 전세가처음인데 확정일자 질문드립니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.확정일자와 전입신고를 했다고 전세권이 설정되지 않습니다. 전세권 설정은 임대인의 동의를 받은후 정식으로 등기에 기재가 되는 절차 입니다.전세계약 후 체결일로부터 30일이내에 임대차신고를 하시면 자동으로 확정일자가 부여되고, 이사 후 14일 이내에 전입신고를 하시면 대항력이 발생됩니다.
부동산
Q. 요즘같은 불경기에도 부동산으로 돈벌수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.예전에 부동산 투자로 돈번 사람들 많다 하셨는데,경기가 좋았던 그 시절에도 손실본 사람들도 많습니다. 요즘같은 불경기에도 이익보는 사람들은 이익보고 손실보는 사람들은 손실 봅니다. 좋은 상권에도 나쁜 입지가 있고, 나쁜 상권에도 좋은 입지가 있습니다 좋은 상권 좋은 입지에서도 손실 나는 사람이 있는 반면 나쁜 상권 나쁜 입지에서도 이익을 내는 사람이 있습니다. 그 차이는 무엇일까 찾아 보시고 연구해 보시고 귀를 열고 들어보시고 토론해 보시고 고민해 보셨으면 좋겠습니다.아무것도 하지 않으면 아무일도 일어나지 않습니다.
부동산
Q. 도배장판을 훼손하면 물려 줘야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보통 사용자의 부주의 또는 고의 과실로 인한 훼손이나 파손시 원상으로 복구하여야 하겠습니다. 그러나 자연마모로 인한 얼룩등은 해당치 않음으로 임대인의 무리한 요구시에는 동의하지 않으셔도 되겠습니다.
부동산
Q. 상가 임대인은 중개료를 안내도 되는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보통 상가 권리금을 주고 받는 형태의 양도양수 계약시 기존 임차인은 대게 계약 만기 전 새로운 임차인에게 권리금 받고 양도해 주는 경우가 많습니다. 이런 경우 만기 전 퇴실에 해당되기에 기존 임차인이 임대인의 중개수수료를 부담하는 경우가 대부분 입니다.그러나 계약 만기전 재계약 의사가 없음을 통보하였고, 정상적으로 만기 퇴거시에는 새로운 임차인의 중개수수료는 임대인이 지급하여야 하겠습니다.물론 새로운 임차인의 업종이나 임대조건은 사전에 협의가 되어야 하겠습니다.