안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 거래 신고 제도란 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 거래신고는 부동산 혹은 부동산을 취득할 수 있는 권리의 매매계약을 체결한 경우 실거래가액 보다 낮게 계약서를 작성하는 이중 계약의 관행을 없애고 부동산 거래를 투명하게 하기 위한 실제 거래가액등 일정한 사항을 신고하도록 한 제도 입니다.거래당사자는 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고하여야 합니다. 통상 실무에서는 공인중개사가 대행하여 신고 하는 경우가 대부분 입니다. 신고후 신고필증을 출력할 수 있고 이 신고필증은 소유권이전등기 접수시 필요한 서류중 하나 입니다.
부동산
Q. 영끌의 정확한 기준이 어느정도인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.영혼까지 끌아모와 집을 산다는 은어로 대출을 최대한도까지받을수 있는 금액을 빌려 이자 부담이 감당 되지 않을 정도까지 간 경우에 영끌이라 합니다.
부동산
Q. 역세권과 학군 중 어떤 아파트가 나을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.비슷한 평수에 동급의 건설사라면 역세권의 아파트가 투자가치로는 좋은 평가를 줄 수 있겠습니다.
부동산
Q. 재개발은 어떻게 해서 결정이 되는 것인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.가장 중요한 요건은 노후도 입니다. 더불어 호수 밀도를 충족해야 되고, 접도율과 과소 필지 요건을 충족해야 합니다. 노후 건축물이 총 건축물의 67%가 넘어야 됩니다. 가령 1만 제곱미터 블록이 있다면 그 안에 노후 건축물이 67%가 넘어야 합니다.노후 건축물은 철콘은 30년 이상이어야 되고,단독 주택 또는 벽돌조다 20년 이상이어야 되는데 이런 것들이 개략적인 노후도 입니다.이런 노후 건축물이 한 개 블록에 67%가 넘어야 가능 하겠습니다.
부동산
Q. 전세 재계약에 대한 질문 드립니다. (조건 변경 X, 계약서 작성 여부)
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.연장 계약서 작성시 보증금등의 증액이나 감액의 조건의 변동이 없는 경우라면 확정일자는 다시 받지 않으셔도 됩니다.재계약서 작성시 계약기간은 협의된 기간만큼만 기재하셔도 되겠습니다.